都说“老破小”难卖，而城市里的“老旧大”更难卖！

但事实上，这都不是最难卖掉的房子，因为未来难以脱手的房子，不是老破小、老旧大，而是“老破高”！

而且，“老破高”的房子难卖已经开始敲响警钟了！

.01

出行太麻烦提到“电梯惊魂”这个词，相信居住在高层或者是超高层住宅的业主一点也不陌生。因为，对于居住在这样的小区业主来说，不能说是天天遇到，但会经常遇到的。

作为超高层小区来说，电梯就是“生命线”。“生命线”隔三差五掉线，落在谁身上都难以忍受。这也就导致了业主出行的麻烦，特别是居住在很高楼层的业主，为此要浪费掉很多的精力和时间，甚至是金钱。

而作为超高层出行方式的电梯，因使用频率太高，并且随着使用年限的增加，越来越容易出出故障。就算是保养到位，按照每层6-8户，总层高40层来粗略估算，一栋超高层住宅里可能容纳了上千人，光是电梯按钮每天就要按动上百次。

天天这么高的使用频率，还是会很容易坏的。而对于超高层的电梯来说，随着时间的推移，小区变成“老破高”后，保养维护就很难跟上的，到时不出问题就怪了。电梯，还只是一个导火索。

.02

火灾救援难度高对高层或者是超高层住宅来说，一旦发生火灾，救援难度非常大，生死就在一线。在高层住宅中，火灾往往会引发“烟囱效应”，使火势迅速蔓延。

一旦发生火灾，消防设备的有效性就会降低，水压不够，云梯够不着，救援的希望也更加渺茫，如果是30层以上，后果将不堪设想。这也成为高层住宅潜在的“致命弱点”。多年以后，成为“老破高”时，就更麻烦了。

.03

后期维护费用太高超高层业主，多数都有可能会面临一个结局：贷款还没还清，房子垂垂老矣。二十年楼龄，已经沦为“老破高”！大家知道，娱乐圈里的“冻龄”明星，每年光是医美花费就有7位数，年逾半百依然能保持“青春容颜”。

而作为高层或者是超高层来说，本身收取物业就仅，但每年的保养都是要花钱的，且费用只会越来越多。跟普通小区比起来，超高层住宅的维护费用，根本不是一个量级的。有业内人士表示，超高层建筑能耗一般会比普通建筑高30%左右。

但大多数高层小区的物业费，怕是很难覆盖。只有少数高端改善、豪宅小区，才能负担得起。就好比电梯出了故障，为什么不换掉，这不仅仅有物业原因，还有业主原因，因为很多业主连每个月几十块钱卫生费都懒得交，难道指望他们乖乖掏出大几千甚至上万块钱，去保养维护小区吗？一个不交，两个不交，三个不交，如此下去，物业也不想管，甚至就退出小区整理，到后期就是无人管理的状态。

到时，小区里的园林绿化开始杂草丛生，外立面和内部墙面出现剥落，路灯、走廊、窗玻璃等频频损坏，公共区域的地面全被占用放垃圾，小区脏乱差，连租客都不愿意住。

.04

拆迁难2010年代以来，各地掀起了超高层住宅建设热潮。特别是南方城市，由于核心区的土地资源紧张，超高层难以避免。有数据显示，2001年广州的超高层销售市占率仅有3.9%，到了2021年的销售中，超高层的销售已经占据了39.8%。

有人说，若干年后高层住宅可以拆迁，然后重新规划啊！但事实上，高层住宅的拆迁难度也非常大。因为，开发商是无利不起早的，高层建筑容积率高，拆迁后的开发价值低，这使得开发商宁愿去拆市中心的老破小，或是去郊区开发新楼盘，也不愿意来拆迁这种高层的电梯房。

所以说，未来的高层住宅极有可能就是租房盛地，小区无人管理，脏乱差的代表，也是贫民窟的典型。

.05

容积率太高容积率=总建筑面积/宗地面积。别墅一般在1，洋房在1.8左右（不一定），高层2-7（容积率5左右的很多）。数字越高代表居住密度越大，随之牵扯电梯问题、物业水平问题、采光问题、公区环境问题，会让体验直线下降。

由于高层住宅的容积率非常高，居住的人员特别多，随之而来也就会出现诸多的问题。典型的就是邻居之间的噪音问题，还有占用公共区域，装修上的影响等类型的。随着高层住宅变成“老破高”后，这类的问题越来越明显，非常容易造成局面不可控的情况。随着人数增长，达成一致的难度会呈指数级增长。

小区在缺乏维护管养之下，逐渐走向破败，原住民纷纷搬走，各路租客占领小区，衰老破败开始“坐滑梯”……最后来总结下：以后有可能会出现大面积的贫民区，就是现在的高层住宅中“老破高”。所以一定要提高警惕，赶紧收拾提前“脱手”掉。（图片源于网络，侵权即删）