房子跟现金未来怎么选？如果我跟你说选房子，估计很多人都会出来骂我。不过你骂就对了，因为大部分人都看不清楚真相。

我今天就拿数据告诉你，为何现金是未来最差的资产。今年2月份，国际金融协会（IIF）发布的报告显示，2023年全球债务水平达到313万亿美元，创下历史新高。其中全球政府债务达到91万亿美元。

看到这个数字，大家肯定没啥感觉。

可是要知道全球名义GDP也才105.44万亿美元，也就是说光是政府债务就已经几乎跟全球每年的GDP持平了，而总债务已经是名义GDP的3倍左右。

这些数据说明了什么？那就是世界经济本质上是债务推动的。全球任何一个国家，不管是政府，还是企业，还是个人都在想办法拼命借钱。

我们先来说说政府债务，其中美国一家就占了35万亿美元，中国跟日本分别是14.6万亿美元跟10.8万亿美元。

可以看出，经济越强的国家，债务就越多。同时很多国家的债务已经几乎失控了，无法停下增持的脚步。

比如说美国总债务35万亿美元左右，可是他们现在每年都严重赤字，所以要还清这35万亿美元几乎没机会，那唯一的办法就是不断借新还旧，而且美国还有一个便利，那就是美元是世界货币，因此他们是没有内债跟外债的区分。

因此美国可以疯狂发债来覆盖旧的债务，而美国超发的货币最终必定将被全球稀释，而这里面谁的经济体量大，谁消化的超发美元就更多。

目前世界的货币体系是这样的，美元作为世界通用的货币，然后其他货币再跟美元锚定。这样就会造成什么问题呢？

那就是美国的债务最终是全球一起来买单。美债不断滥发，意味着世界上的美元越来越多。其他国家为了应对这个问题，那唯一的操作就是跟着美元一起滥发。

因为美国的货币发行机制就是美国政府发行国债，然后美联储印钞去认购。等于说美国发债就是在发行货币。债务越多，市场美元就越多。

货币越来越多的结果就是通货膨胀。因为美元这个运行机制，所以其他国家的政府、企业、个人为了应对通货膨胀，那肯定就是拼命买资产抗通胀，要买更多的资产，那就得借款。

最终的结果就是全球的债务越来越多，货币也是越来越多。货币多的结果就是通胀，货币贬值。有人说现在经济不好，那肯定是要通缩，怎么会通胀呢？

全球主要经济体中，只有日本一个国家过去30年是在通缩周期。其他的经济体，不管是美国还是中国，还是欧盟，都是在通胀，只是通胀速度不同而已。

那日本为何会通缩呢？其实这跟日本80年代通胀太严重有重要的关系。其实日本这30年代通缩，很多程度上是在消费当时的通胀，也是通胀的一种延续。去年开始，日本也开始通胀了，这说明日本开始进入一个新的经济周期。

所以我们可以得出一个结论，通缩最后也是会再投入通胀。对于政府而言，他们要发展，那就得需要钱。可是如果全部依靠于税收，那就得跟国家的政府一样，导致赋税太重，最终激出民变。

纸币时代的好处就是政府可以不需要依赖于黄金，可以用自己的信用来发行货币。也就说对政府而言，内债不是债。所以每一个政府都会用适当的财政赤字来推动经济的发展。

因为这套模式决定，全球的债务肯定是越来越多，全球的货币肯定是越来越多。以中国为例子，我们的M2在2020年时候也只有200万亿人民币，可是2024年年初就突破了300万亿人民币，越往后增长的规模越可怕。

再回到开头我说的那个问题，为何房子比现金好，因为房子是有限资源，它始终是建立在土地的基础上建设出来的，而土地是不可能再生资源，而且每一个城市都不可能把全部的土地都用来建设房子。所以从长期来看，持有房子一定比持有现金更好。