如果二十年前的2004年，你在苏州工业园区位置不算太差的地方，以360元/㎡的楼面价拿下一宗地块。那么即便随后你什么都不干，这宗地块大概率也会给你带来丰厚的回报。

但是，就是有人把这个事情给搞砸了。

这就是知名的烂尾项目——高扬国际广场，自2015年停工以来，至今已快10年了。

好消息是，项目在历经千万险阻之后，如今终于得以重启了。

目前，项目名称已变更为海盛广场，项目公司名称也从苏州工业园区安泰国际商务大酒店有限公司变更为苏州海盛置业有限公司。接盘方是苏州宏盛投资（集团）有限公司。

就在近日，项目也启动了规划方案调整。总体来看，变更的幅度还是非常大的。

新方案

首先，项目的楼层高度和楼层数量还是与原方案一致，不同的是，外立面风格变化极大。无论是两栋塔楼，还是底下的裙楼，与过往的建筑立面都完全不一样。

旧规东塔楼的外立面是玻璃幕墙，新规已调整为与西塔楼相近的建筑风格。底部的商业裙楼，前后两版方案风格也差异极大。

原方案

其次，每栋楼的产品规划都迎来了重大调整。

东塔楼原本规划的是SOHO办公产品，如今已调整为公寓式酒店。

稍早一些时候，项目的用地性质就已经进行调整了。由商业、办公、酒店混合用地调整为商业、酒店混合用地。也就是说，项目现在已经没有办公产品了。

不仅如此，标准层的户型分布也进行了调整。最大的变化是，将原本处于把角位置的大户型切割成了多套更小的户型。

西塔楼原本规划的是酒店标准间，现在也已调整为公寓式酒店。

原本该楼栋的内、外侧户型进行了一定的梯度设置，外侧户型相对略大，内侧户型相对略小。而新版方案，内外侧户型设置的更为均衡。

也就是说，虽然新方案在东塔楼上标注的是“海盛国际社区”，在西塔楼上标注的是“海盛国际酒店”。但其实这两栋楼已是同种类型的产品了。

底部裙楼的商业规划，也迎来了重大调整。

不仅首层的商业布局，已与过往完全不同。而且在商业的第四楼，原本规划了一家电影院，以及一些小的卖服装的商铺。如今已全部调整为公寓式酒店。

总体来看，新版方案更加突出了有利于销售的导向。小户型、低总价、高货值的设计思路还是非常明显的。

只是眼下，在住宅去化尚且受阻的前提下，又有多少人会为公寓产品买单呢？除非价格能够做到超级惊喜。

苏州宏盛投资（集团）有限公司在一些人看来或许有些名不见经传，但这家公司似乎与园区还颇有一些渊源。它曾经在园区湖西合作开发了宏海大厦，后来又将名下相邻地块的股权转让给了新城地产，也就是现在的东方星座项目。

多少年来，高扬国际广场堪称是苏州园区最大的一块烂尾伤疤，横亘在许多人的心头。如今项目得以回到正轨，相信许多人终于可以长舒一口气了。

虽然项目烂尾多年，但鉴定报告显示，工程安全质量保持的还不错。说不定很快，项目就会启动销售了。