乐居新媒体 发自昆明  一直以来，买房要考虑的因素总是多种多样：地段、价格、产品、配套、品牌……

但近两年来，大小房企频频暴雷，楼盘停工、烂尾等现象屡见不鲜，买房似乎成了“押宝”。因此，不少购房者把“交付力”和“产品力”排在了考量因素的前两位。

毕竟房子的各种规划再高大上，也必须建立在最终顺利交付、价值兑现的前提下。

对于央企来说，出于社会责任、社会效益、社会价值三方面考量，超预期兑现品质才是真正的企业标准。

央企+现房 置业双保险

相对而言，由国资委管理，资金实力雄厚，社会责任感强，产品品质过硬的央企，产品力、交付力方面更有保障。

（数据来源：天猫好房置业意向大数据调查）

据天猫好房置业意向大数据调查显示，在预期购置房产的人群中，60%倾向于有着央企背景的开发商。

对于置业者而言，口碑质量俱佳的品牌开发商是相对稳妥的选择，而精工巧筑、身兼国匠担当的央企开发商，则更是优中选优的明智之选。

（数据来源：天猫好房置业意向大数据调查）

此外，该调查结果还显示，73%的购房者以现房、准现房为目标首选，20%将目光瞄准二手房，仅7%考虑购入期房。

现房能直观地展现房屋的居住形态，切身考察楼盘情况，规划格局、建筑立面、户型格局，实地查看房子的空间、光照、私密性等，各项品质结构一目了然。

因而，“央企+现房”已经成为了当下最稳妥的置业选择，也是抵御市场波动最可靠的组合。

在昆明，具备“央企”+“现房”双保险的项目屈指可数，中铁诺德·山海春风就是典型代表。

中铁诺德·山海春风开发方为中铁诺德地产，隶属于央企中国中铁旗下。而中国中铁的历史，可以追溯到1909年中国首条铁路--京张铁路的成功修建。

历经百年峥嵘岁月，中国中铁已经发展成为了全球最大建筑工程承包商之一，连续16年进入世界500强企业。

2021年，中国中铁以13617.26亿元的营业收入，在中国企业500强排名第5位、《财富》世界500强企业排名第35位。秉承“一诺千金，德行天下”的开发理念，中铁诺德成功打造了近40个标杆产品。

产品力+交付力 品质双护航

作为草海片区唯一由央企开发的在售现房项目，中铁诺德·山海春风集齐了“央企”与“现房”两大核心要素，被评为《2021年度昆明五大交付作品》。

该榜单围绕“总体指标”、“小区入户”、“园林景观”、“建筑立面”、“入户大堂”、“公共区域”、“社区设施”、“室内空间”、“服务体系”9大维度对2021年内交付项目进行全面测评。

中铁诺德·山海春风获评年度五大交付力作品，既是产品力和交付力的客观体现，也是中铁诺德央企责任感和使命感的具象表达。

社区内部，中式古典园林意境优雅，景观树种品相秀美，立面建材用料考究，实现了设计理念和实际品质的高标准兑现。

其中，洋房、合院均设置单独出入口，分别打造了门之礼、庭之和、园之境、院之雅、巷之韵五重园林景观。

中铁诺德·山海春风洋房组团门之礼

洋房组团主入口宽约20米，高约5.2米，端庄宏伟、沉稳大气。门前两侧全冠移植两棵百年树龄的黑松，虬枝苍劲、造型古朴，寓意长寿安康、吉祥如意。

二者直接提升了归家的仪式感和温馨感，而通过门之礼透露出的传统文化韵味，也让社区内部园林景观协调统一，浑然一体。

中铁诺德·山海春风洋房实景图

进入大门，22棵15年以上树龄、胸径24-31公分以上的乌桕，在迎宾大道两侧排列。陆游曾写到“乌桕赤于枫”。春夏常绿茵、入秋红似火的乌桕，辅之深灰色砾石，将庭之和的空间色彩渲染地更为丰富立体。

中铁诺德·山海春风洋房实景图

园之境围绕洋房室外动线展开，风雨廊和山海会客厅依次贯穿起业主“细雨斜风不须归”、“淡观山水闲看月”的怡然境界。

步道两侧，融入“溪、石、林、花”等中式园林元素，特选10-15年树龄的乌桕、鸡爪槭、水杉、冬樱花，形成了高低错落、花叶同赏的四季复合景观体系。

巷之韵则着重体现每一条浓荫深巷的唯一性和独特性，巷巷不同，主题各异，尽揽辛弃疾笔下“斜阳草树、寻常巷陌”的意韵、雅致。

中铁诺德·山海春风洋房实景图

单元入口，每一个组团都打造了不同的主题花苑，大堂内部采用精致的石材背景墙与软装布置，构成庄重而典雅的入户前场，二者共同组成了院之雅。

对于业主而言，砖石墙瓦、花草树木都是看得见、摸得着的评价指标。社区的温度、生活的质感、企业的口碑，也都来源于这些“小细节”饱含着“大诚意”的层层铺垫。

中铁诺德·山海春风洋房实景图

中铁诺德·山海春风展现出的硬核兑现力，是中铁诺德作为央企，用实际行动根治市场不确定性、化解购房者焦虑、重塑置业信心的最有力举措。

如果说内部景观体系构成了中铁诺德·山海春风的价值底座，那么在项目在产品设计的不懈追求，则是品质上由80分向100分的质变升级。

以项目在售的约165㎡洋房为例，一梯一户电梯直接入户，整体结构方正，南北通透，动静分区合理。

中铁诺德·山海春风165㎡洋房户型图

约8.3米横厅搭配180°视角观景阳台，山海直入胸怀。

该户型的另外一个亮点就是约31㎡的主卧套间，不仅做到了南北双面采光，且独享卫浴间和衣帽间，自由、宽阔的尺度，将品质人居的体现的淋漓尽致。

100张美颜+滤镜的精修图，不如一套眼见为实的好房子。

在中铁诺德山海春风，居住产品和园林景观都已经实景呈现，买房之前就能到未来的房子里实地考察，到每天生活的园林社区里感受实景。

这份眼见即所得、即买即享受的置业体验，无疑是中铁诺德央企责任感的最好注释。

城市IP+稀缺资源 价值双赋能

以产品力和兑现力为尺度，中铁诺德山海春风奠定了滇池旁中式园林项目的品质标准。

而“跳出地产做地产”，在更高的发展维度上满足人居需求升级、助力城市能级提升、推动行业健康发展，则是央企有别于其他房企最显著的特征。

在云南大力建设“世界一流健康生活目的地”的大背景下，草海片区承担着昆明“城市会客厅”的对外形象功能。

选择在这个区域开发项目，体现了中铁诺德顺应政府政策导向、把握发展机遇、为区域建设添砖加瓦的战略方向。而这要求企业具备打造精品项目的成熟开发理念和综合开发实力，从而实现人与自然和谐共生，文化与景观融合统一。

中铁诺德·山海春风实景图

2021年，昆明市政府积极响应中央号召，划定了滇池“两线”“三区”，让后续的保护和开发行动都有据可依。

可以确定的是，严格控制开发之后，滇池沿岸土地供应和开发已然受限，滇池物业的稀缺价值也将逐日递增。

中铁诺德·山海春风实景图

并且，长约37公里的滇池绿道环草海段、海埂公园至三个半岛段，将在近期贯通，业主与滇池的互动，将更加亲密、自然、宜居。

中铁诺德·山海春风实景图

草海片区作为滇池距离昆明老城最近的水域，可供开发的土地本就不多，片区土地的稀缺性与升值空间呈现出反比曲线，成交价格并未受到市场下行周期的影响。

（图片来源：昆明克而瑞）

克而瑞数据显示， 2021年昆明成交均价在1.8万/平以上的区域，主要集中在中心区、草海沿岸等区域。过去的一年，昆明楼市房价整体下滑，只有草海等少数几个片区实现了逆势上涨。

（图片来源：昆明克而瑞）

近期，草海片区新房成交均价约29143元/平，环比上涨22.96%，在全市37个板块中高居前列。

价格是产品品质的数字化表达，也是衡量价值最可靠的判断依据。草海房价坚挺、上扬背后，是置业者对区域和产品价值的双重认可。

中铁诺德·山海春风实景图‍

而坐拥西山、草海两大城市IP和10万方生态湿地在侧的不可复制资源，中铁诺德·山海春风助推城市会客厅界面升级之余，也为昆明山海低密人居抒写出了央企答案。

中铁诺德·山海春风5月份将全系品质交付，仅余不足20席，进入收官倒计时。

“卖一套少一套”，既是收藏级作品的应有属性，也是市场对产品和品质的最客观回应。

而一个能被冠以“品质”之称的项目，不仅需要在产品、景观上具有硬核支撑力，也需要周边交通、生态、商业、教育配套去引领万象，满足品质生活的多样化需求。

从交通来看，项目周边滇池路、广福路、二环南路、日新路汇聚，可驾车快速通达主城各区域。

中铁诺德·山海春风区位图

更值得期待的是，地铁5号线已经确定将于上半年开通试运营，项目距离广福路西口站仅约700米，5站直达市中心，静谧私家独享，繁华触手可及。

三公里范围内，南亚、万达、爱琴海等5大核芯商圈，一站式满足品质生活需求；周边分布的省市重点的公办书林一小、武成小学等，让业主子女上学无忧。

近一两年来，在“房住不炒”的基调下，“三道红线”、“集中供地”等重磅政策轮番引发行业震动。面对资金流动性困境，有的房企风雨飘摇、大厦将倾，也有稳健型选手从容不迫、乘风破浪。

在进入昆明的品牌房企中，中铁诺德属于后者--不追求跑的最快，但步调一定最沉稳，坚守着央企的责任与担当，奉行产品专一、精力专注、工造专业的“长期主义”。

稳健踏实的央企风范，不仅体现在看得见的部分——绿化景观、户型设计……这些很容易被置业者感知到。还有看不见的部分，比如建筑用材、兑现能力等，它们“躲”在项目的内核中，却又是考验开发企业责任感的一项不易被觉察的指标。

严于内、柔于众，中铁诺德·山海春风既是实力央企对置业者的一诺千金，也是大国工匠助力房地产市场平稳健康发展的生动实践。