降幅超75%,这里的购房者,恐怕是要崩溃了

海蓝聊房 2024-07-04 09:22:44

近段时间,一篇名为《我们小区房价跌到39万,欢迎大家来天津武清和我做邻居 》的文章在网上流传。

文章里的这个小区,巅峰时一套80平二居室要160万,但最新的一次成交价,只有39万,跌幅超75%。

过去30%的首付就是48万,贷款112万,这下可真成了负资产。

现在的二手房都在以价换量,其中腰斩的小区也不在少数,可降到这种地步的,说是“凤毛麟角”也不为过。

该小区位于天津武清,成交单价在2016~2017年达到2万,巅峰之后便是急转直下,到疫情解封时,单价还不到9000元。

不少人认为,这里的房价已经跌到底线,于是赶紧抄底。

哪曾想,房价根本就没有刹车的打算,反而继续下跌,直接来到了4600元/平方米,那些自以为“捡漏”的业主,真的是要崩溃了。

你说这个小区或者说武清就这么差吗?其实并不是。

第一,小区距离北京很近,只有一河之隔,甚至连手机定位都经常会显示在北京;

第二,小区配套不差,周边好几所学校,商场也有,还有户外大集;

第三,武清是京津冀地区最有发展潜力的地区之一,科技园、工业园和数据中心都有,最火的人工智能、大数据等领域,这里也是发展前沿。

根据宣传,单单是武清开发区高村科技创新园,就有240家企业入驻。

如此来看,武清是个风水宝地,可为什么会没落到如此地步呢?

说到底,还是现阶段没有发展起来,没能力支撑房价。

确实,以上这些都是武清的优势,在早些年楼市火热的时候,购房者的情绪很容易被带动,自然会到武清买房,武清的房价也被炒了起来。

可这么多年过去了,收入没涨多少,之前宣传的大多都没有兑现,而且由于地方财政压力大,所以何时能兑现也是个未知数,总不能拿一个“环京”吹嘘一辈子吧。

因此在面对市场下行、国家坚持房住不炒、购房预期严重不足这些情况时,武清这种“宣传”很好的区域,价格自然会迅速回落。

其实同样的情况也不单单发生在武清,环京的廊坊、临深的东莞都出现相同的情况,只不过降幅不同罢了。

拿廊坊来说,北京出台限购政策后,燕郊房价接近4万元/平方米,而根据房天下的数据,今年6月份,燕郊新房均价1.9万元/平方米,二手房均价为1.5万元/平方米。

此外,很多城市的高新区、开发区,房价降幅也不小。

就比如青岛的高新区,根据安居客的数据,2018年时新房均价最高达到了2.9万元/平方米,可今年5月份,均价只有1.2万元/平方米。

58%的降幅,哪怕你是自住,你是刚需,心里也不好受。

总之,对这些城市或单独某个区域来说,当时脱离实际吹出去的牛皮有多大,若是没有兑现,那么现在反伤就会有多重。

和购房者一样,银行和开发商同样不好受。

先来说说银行。

现在销量下跌得厉害,银行的个人住房贷款业务下滑不少,像去年的数据就显示个人住房贷款余额下降。

同时为了刺激购房需求,贷款利率还在不断下调,银行虽然暂时没动存量房贷利率,可面对购房者的提前还款,下调大概率是早晚的事情。

所以说,不论银行怎么选,个人住房贷款业务所创造的营收都在下降。

然后是开发商。

房价下跌,销量下滑,导致房企回款难,进而出现各种问题,比如延期烂尾。

而且咱们都知道,大多数城市还是对新房价格有限制的,这就导致新房降价难。

因此,越来越多的购房者选择二手房,不少城市还出现了二手房成交量碾压新房的情况。

这对开发商而言,更不是好消息。

其实在现阶段,最不着急的还是没买房的人。

我们不用因为销量下滑发愁,也不用因为贷款业务减少发愁,更不用因为持续下跌的房价和几十年的房贷发愁。

对没买房的人来说,选择权握在自己手里,看着别人着急,这恐怕是相当自在的一件事了。

如果你还没买房,能多等一阵就多等一阵。

毕竟从现在的情况来看,楼市还没到翻身的时候。

33 阅读:26396
评论列表
  • yinfm 42
    2024-07-04 14:42

    5~8年内切不可乱出手,先租房,每年能节省十万元。

  • 2024-07-04 13:33

    正常,商品

  • 2024-07-04 16:09

    [得瑟]这里的投机倒把者要崩溃了[点赞]

    用户44xxx30 回复:
    就该让投机倒把崩溃[得瑟]
  • 2024-07-04 16:50

    五年后,一年死亡一千五百万。出生500万,人口每年减少一千万。房子一年将空200万套。

  • 2024-07-04 15:15

    千万别当房奴

    tj001 回复:
    需要你就去买,不需要就别买。
  • 2024-07-04 15:20

    还没崩溃,恐怕不远了

  • 彩神 28
    2024-07-04 21:04

    马云预测的没错,还是大佬看的远

  • 2024-07-04 14:41

    银行还是放了一马,不然要你们补充抵押物跳的更快!

    弥漫整个城市 回复:
    银行不敢,真按规矩来,大部分都得补抵押,后果就是更多人不得不放弃房子。
  • 2024-07-04 15:02

    哭了三天三夜[大哭]

    用户17xxx44 回复:
    回头是岸[呲牙笑]
  • 2024-07-04 17:09

    我们湖北小县城的房子基本没降!还是要五六千

    淘淹喷子 回复:
    降利率其实等于降了点 房价降的不明显 总体是降了。
  • 2024-07-04 15:18

    我在桂林阳朔,我们小区的房价没怎么动啊

    用户17xxx44 回复:
    别急着出手[得瑟],会有结果的
    浅笑 回复:
    你去试探看看,一般可以讲价。如果不降价就继续等,房价到头还早。
  • 2024-07-04 19:39

    套里面,高首付的或者全款自住的最安逸!

  • 我们三线小城市,从疫情到现在跌了百分之十几吧,现在均价八千左右,价格比较稳定了,有点跌到头的感觉了

    陌路青春 回复:
    小县城八千[笑着哭]广东除了珠三角,没几个小县城
  • 2024-07-04 23:11

    关键是人,懂吗没有大的厂矿,公司,企业,就没有大量的外来流动人口,加之各种规定政策把外来人口限制了,好多人不愿意去,去了又没有归属感,压根留不住人,为啥江浙最早实现全民小康,去看看江浙迎接外来人口多政策就明白了

  • 2024-07-04 15:33

    假的吧,武清哪个小区?

  • 2024-07-04 23:06

    感觉假消息,没跌多少,我这边二手房平均均价都没跌超一千,就月跌三五十连跌十几个月,均价都没跌超一千

  • 2024-07-04 21:48

    广西柳州死不降价,工资两叁千,房价上万

    用户32xxx25 回复:
    撑不了多久的啦[呲牙笑]
  • 2024-07-04 14:23

    堆贷,还土地于农民

  • 2024-07-05 10:02

    大良的实业工厂倒闲,失业人员也将会更多,吃饭生活也成了大问题,还有心情买房?让那些有钱人去折腾吧!

  • 2024-07-04 22:16

    4600一平!!底层工人平均收入为多少

    用户30xxx68 回复:
    底层凭啥能买得起房是重点。惯的毛病
  • 2024-07-04 23:31

    高村没啥人没啥配套,只能落个户口,没学区,教学质量[笑着哭][笑着哭]就是个村子罢了

  • 2024-07-04 22:22

    现在银行的生意也不好了吧,今年有没有撤网点缩小规模的计划?[笑着哭]

    雨中漫步 回复:
    银行降工资,
  • 2024-07-05 20:00

    后面爆仓的会越来越多,这就叫做资不抵债了[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]

  • 2024-07-07 08:03

    周边全是地,也没有就业

  • 2024-07-05 07:39

    现在无论是买二手还是新房,如若不是刚需买后必套。

  • 2024-07-04 16:45

    中山房子没见跌多少啊[红脸笑]

  • 2024-07-05 00:45

    一定要降到原形

  • 2024-07-05 05:59

    喋喋不休跌跌不休[笑着哭]

  • 2024-07-04 15:30

    天津市区有这房价?

  • 2024-07-05 01:00

    投机倒把的就死命,住的人无所畏惧

  • 2024-07-07 17:53

    出来混混久了迟早是要还的,如果还想着炒房子赚钱的,迟早连以前赚的连本带利会呕出来的。

  • 2024-07-09 06:10

    妖言惑众抓起来

  • 2024-07-09 01:02

    有什么好崩溃的,涨的时候干吗不崩溃[doge]

  • 2024-07-05 12:20

    别的不言,就全面商业化行为搞得智慧规则挺通透;望世界可能没有几家

  • 2024-07-08 08:49

    买的时候不想想,说是距离北京一河之隔,说明不是北京,距离北京中心得多远啊,距离天津中心也很远,不降你降谁?

  • 2024-07-11 07:54

    我们城市的房子基本都是比以前成交价对半砍,以前一套80平米房子100万左右,现在50多万