随着西安市住房和城乡建设局、西安市自然资源和规划局、西安住房公积金管理中心、国家税务总局西安市税务局联合发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》的正式落地，西安楼市迎来了新一轮的政策调整与优化。这一政策犹如春风拂面，为购房者带来了诸多利好，也为西安楼市的平稳健康发展注入了新的活力。

一、政策背景：响应市场呼声，促进健康发展

近年来，随着西安经济的快速发展和人口的不断增长，房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。然而，在快速发展的同时，也暴露出一些问题，如房价上涨过快、供需矛盾突出等。为了解决这些问题，促进房地产市场的平稳健康发展，西安市政府出台了这一《通知》。

二、限购政策调整：更加灵活，满足需求

根据《通知》，西安市的住房限购政策进行了调整。这一调整旨在更加灵活地满足购房者的需求，同时也为楼市的平稳健康发展提供了有力保障。具体而言，限购政策的调整将更加注重对购房者的实际需求和购房行为的考量，以确保政策的公平性和有效性。

三、摇号选房规则优化：公平公正，透明公开

购房意向登记和公证摇号选房规则也进行了优化。这一优化旨在确保购房过程的公平公正和透明公开，让每一位购房者都能够享受到平等的购房机会。同时，这也将有利于减少购房过程中的不公正现象，维护市场秩序。

四、车位与住宅同步销售：便捷省心，提升品质

支持车位与住宅同步销售、同步公示销售价格和销售方案是《通知》中的另一项重要举措。这一举措旨在提高购房者的购房体验，让购房者能够更加方便地购买到心仪的房源和车位。同时，这也将有利于提升房地产项目的整体品质和市场竞争力。

五、企事业单位、社会主体购房：激活市场，增加供给

允许企事业单位、社会主体购买住房是《通知》中的又一项重要内容。这一举措旨在激活房地产市场，增加住房供给，满足更多人的住房需求。同时，这也将有利于推动房地产市场的多元化发展，提高市场的活力和竞争力。

六、企业融资支持：降低风险，促进发展

在支持房地产企业融资方面，《通知》也提出了一系列措施。这些措施旨在降低房地产企业的融资成本和风险，促进企业的健康发展。同时，这也将有利于保障房地产市场的稳定供应和良性竞争。

七、土地出让金分摊优化：减轻负担，提高效率

对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时不计算金额是《通知》中的另一项创新举措。这一举措旨在减轻房地产企业的负担，提高土地利用效率。同时，这也将有利于推动房地产市场的可持续发展和环境保护。

八、住房“以旧换新”、降低费用：鼓励交易，提升服务

在推进住房“以旧换新”和鼓励经纪机构合理降低费用方面，《通知》也提出了具体措施。这些措施旨在鼓励购房者进行房屋交易和置换，提高房地产市场的活跃度。同时，这也将有利于提升经纪机构的服务质量和效率，增强市场信心。

九、企业自持租赁住房上市交易：增加供应，满足需求

允许企业自持租赁住房转为商品住房上市交易是《通知》中的又一项重要内容。这一举措旨在增加住房供应的多样性和灵活性，满足更多人的住房需求。同时，这也将有利于推动房地产市场的多元化发展和良性循环。

十、公积金贷款政策调整：降低门槛，减轻压力

在公积金贷款政策方面，《通知》也进行了调整。这一调整旨在降低公积金贷款的门槛和条件，减轻购房者的经济压力。同时，这也将有利于推动公积金制度的普及和完善，提高公积金的使用效率和效果。

总结：

《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》的出台是西安市政府积极响应市场呼声、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。这一政策调整与优化将有利于满足购房者的实际需求、提高购房体验、激活房地产市场、降低企业负担、提高土地利用效率、鼓励房屋交易和置换、增加住房供应的多样性和灵活性以及降低公积金贷款的门槛和条件。相信在政策的引领下西安楼市将迎来更加美好的明天！