喜大普奔，广州楼市10月单月网签破万套。

来自广州市住房和城乡建设局的数据，10月份，广州市新房网签面积累计111.21万平米，网签套数10463套、成功破万！！

这是今年以来，全市月度新房网签总量首次破万、直创年内新高；也将肯定预定了年内最高单月。

这个数据，比「5.28新政」发布后的6月战绩（当月新房网签7632套）还高了将近4成。

网签破2000套

增城一骑绝尘领先11区

具体回到各个区的数据。

增城以2016套网签领先广州11区，包括网签面积也是全广州第一。

网签破千的还有番禺（1567套）、白云（1384套）、南沙（1110套）、花都（1019套）和荔湾（1019套）。

增城为什么能卖爆，最直接的原因是性价比。

10月增城网签套均面积仅为95.52平，广州11区最低，成交套均价也是在130-150万这个区间。

放眼全广州，离核心区不远，地铁直达，有一定的学校配套，然后性价比还这么高的区域，除了增城也没有其它选择了。

更何况，增城目前大部分在售楼盘都已经是现房了，而且10月以来个别项目更是再次集中交付了一波。

不用怀疑！现房销售，在增城根本就不是事！

性价比高（130万预算可以横着走），有地铁有配套，还是现房，增城确实香。

以10月广州网签前30名项目为例，增城就有8个项目上榜，包括御溪世家、金茂万科都会四季、公园上城等项目都是性价比超高的代表项目。

一手网签破万套

增城买房紧记以下几点

与增城二手房对比，虽然10月增城二手成交再破千套，但还是无法与5.27新政后的6月相比。

依靠9月和10月的新政利好，前10个月增城一手网签已经破1万套，总数也反超二手成交。

9-10月二手房成交落后一手房，主要原因是新政均利好一手，而且不少项目早在9月提前进入促销状态抢客。

接下来增城楼市将如何走向？准备买房的要紧记以下几点：

首先，增城库存还是高，库存量全广州第一，去化周期为20.2个月。

也就是说，即使没有新项目入市的情况下，增城还有不少货量可售。

第二，要买增城的就一定要紧盯几个因素：品牌现房、通勤出行。

说白了就是买现房（因为园林，配套都看得见了），居住优先，尤其是通勤，如果要地铁通勤的，一定要选地铁盘，而且越方便越好。

第三，清楚自己的需求，包括预算范围（首付和月供，没必要打肿脸充胖子，现在能买多大就多大）。