兜兜转转,终于迎来了今年福州城区的第二次土拍,虽然相比以往的土拍时间,今年第二次都要9月了,但还是给大家带来了不少的“惊喜”。据了解,本次土拍虽说出让面积达249亩,但出让的宅地却只有4幅,相比于之前的土拍,宅地数量大大减少。
那这次土拍的4幅地块究竟都位于哪里呢?
宗地2023-11地块,位于鼓楼区西洪路北侧,祭酒岭路东侧,西洪路 508号出让地块,土地面积5586平方米(合8.38亩),住宅用地70年。容积率1.0以上,1.4以下。建筑密度26%以下(含26%),绿地率30%以上(含30%),建筑限高40米以下。拍卖起始价15800万元,最高限制价格18100万元。
该地块虽然综合条件一般,但应该算是本次宅地地块中综合性最好的了,毕竟是核心鼓楼区,也是本次出让地块中,唯一一幅起始楼面价破2万/㎡的地块,未来销售指导价破4万。观察近两年鼓楼区的历史出让地块,该类地块面积小,门槛较低,开发周期也算,关键是能迅速回笼资金的优势,所以深受不少中小型民营房企的喜爱。
宗地2023-13号地块位于仓山区高旺路北侧、高仕路东侧,高旺路与高仕路交叉口东北侧出让地块,土地面积17401平方米(合26.1亩),住宅用地70年。容积率1.0以上、2.2以下。建筑密度22%以下(含22%),绿地率35%以上(含35%),建筑限高50米以下(含50米,应满足义序机场限高要求,住宅建筑高度21米以上)。拍卖起始价46100万元,最高限制价格53000万元。
宗地2023-14号地块位于仓山区高盛路东侧,金浦支路北侧,金浦路南侧出让地块,土地面积15078平方米(合22.62亩),住宅用地70年、商服(商业)用地40年。容积率1.0以上、2.2以下(其中商业建筑面积不超过2000平方米)。建筑密度28%以下(含28%),绿地率30%以上(含30%),建筑限高50米以下(住宅建筑高度21米以上,同时满足义序机场限高要求)。拍卖起始价40000万元,最高限制价格46000万元。
这两幅地块都是位于仓山区CBD板块也是本次土拍中关注度相对较高的地块,因为根据地块的楼面价和销售指导价看,13和14号地块还是有些利润空间的,对于房企来说自然是“肥肉”。不过地块的劣势也很明显,地块周边竞品较多,且板块内部分低价项目远低于市场价和销售指导价,再加上城南板块本来就是楼市中的高库存板块,这两幅地块要是建楼盘那面临的竞争压力也是蛮大的。
宗地2023-12号地块位于晋安区东三环沿线,樟林路东北侧出让地块,土地面积40066平方米(合60.1亩),住宅用地70年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年。容积率1.0以上、1.17以下。建筑密度30%以下(含30%),绿地率34.2%以上,建筑限高24米以下(含24米)。拍卖起始价35600万元,最高限制价格40940万元。
这幅地块是福州热门的东区板块,但已经是靠近鼓山脚下了,周边的配套也没有市中区的那么完善,区位优势是有,但比较一般,周边最出名的楼盘可能就是泰禾鼓山院子了。
总的来说,虽然本次累计供应14幅地块,但累计仅出让约249亩,且住宅仅占4幅,其他均为商服和工业用地,整体地块质量一般。实际上,福州全年优质地块的匮乏也已经很明显了,这点从今年首场土拍五四北地块的厮杀中就能看出,那样的地块也能引起土拍高潮。
另外这两年来房企整体投资意愿仍然保持在低位。在此背景下,规模化的央国企和财务稳健的民企在核心城市积极“抢地”,福州在无硬核地块供应的情况下,竞争力也进一步减弱。