大家好，我是地产高富帅。

港资房企集体也开始沦陷，已经是不争的事实，行业下行谁也无法避免，不仅仅是国内民企+央国企，港资早期大手笔重资产投资的项目，恐怕都会有亏损。

就在前不久，香港新世界发展总裁郑志刚主动辞职 ，其原因其实很简单，新世界也迎来最大的一次亏损。

这锅总需要有人背，加上自己一手创立的K11也遭受滑铁卢，新世界日子过的不太顺利。

今年9月26日举办的新世界发展公司2024财年业绩会会上，其执行副主席兼行政总裁郑志刚表示，他已于几个星期之前主动提出辞任，接下来会更多投入社会公职，但将继续担任公司非执行副主席。

新世界发展同时发布了董事会成员变更公告，除郑志刚辞任外，行政总裁的职位由马绍祥接任，后者原为新世界发展首席运营总监。

此外，郑志刚还辞任了周大福执行董事职务、新创建集团非执行董事，以及新世界百货中国非执行董事及主席等职务。

该公司早些时候曾发布盈利预警称全年亏损额达190亿至200亿港元，这也是公司20年来首亏，整体来说依然还是大陆整体行业的下行导致。

时间才过去刚刚2个月，新世界发展（00017.HK）再现人事“地震”，三个月内两度易帅。

11月29日，新世界发展公告称，马绍祥提出辞任执行董事及行政总裁，以便处理其他个人事务，亦不再担执行委员会成员以及可持续发展委员会主席及成员，自2024年11月29日起生效。

马绍祥出身工程界，曾担任香港特区政府发展局局长，熟悉建筑工程以及香港各地区发展规划。

2018年，马绍祥转战商界，加入郑裕彤家族旗下上市公司新创建集团（00659.HK）。2022年7月，马绍祥加入新世界发展，获委任为执行董事。

这几年新世界集团除去香港传统业务布局以外，在大陆市场的地产业务其实还是有不小的投资，特别是大湾区的广深区域布局。

本次再次换帅，对于一家大型港资房企来说也是非常不多见的，不过值得注意的是，接任新帅印的仍然是一位职业经理人，由此看来，郑家的地产生意不好干了。

本次新科总裁是黄少媚，正是目前新世界中国总部的行政总裁，很显然这是得到提拔了，港资房企大陆一号位直接登顶总部一号位，算是大陆经理人的最高级别了。

黄少媚拥有超过20年房地产经验，长期担任中国内地城市大型基础建设、城市规划及城市更新的顾问工作，属于非常熟悉大陆与香港开发业务的经理人。

曾任高力国际华南及华西地区常务董事、董事总经理；29岁时作为外资企业中国公司总经理，为广州引进多家世界500强企业进驻。

其领军下的广州项目团队，凭借精心运作的玖珑湖项目，赢得了高端市场及业界的满堂喝彩。

后续担任新鸿基发展（中国）有限公司华南区域总经理，对大陆与香港地产开发具备丰富的实操经验。

黄少媚于2015年10月加入新世界集团，出任新世界中国副行政总裁，于2020年2月擢升为新世界中国行政总裁，同年5月出任新世界发展执行董事。

此次升职后，黄少媚将全面负责新世界发展在香港与内地的业务，向新世界集团主席郑家纯汇报。

黄少媚作为一位女性高管，确实也是巾帼不让须眉，这几年新世界在大陆投资还是非常顺利，特别是把总部搬到广州之后，大湾区的布局也越来越多。

特别是与国内的一些央企也合作频繁，这对于港资房企能够在大陆持续发展也是至关重要的。

在黄少媚的主导下，新世界中国以广州周大福金融中心为中心，在东部开发增城综合发展项目，在南部打造汉溪综合体项目，在北部打造云门NEW PARK项目。

新世界对于大湾区绝对是情有独钟的，截至今年1月，新世界发展在粤港澳大湾区累计投资已超过2000亿元，也算是这几年本土化较深的港资房企之一。

尽管之前的大陆开业的几个K11商业运营业绩一般，但是新世界地产在大陆也取得了不小的进步，地产开发运营也是之前黄少媚比较擅长的专业。

2023年，新世界内地物业发展业绩表现稳健，在内地市场低迷期，取得逆市增长，实现合同销售金额人民币125亿元，在全国百强房企销售排名中上升至第77位，平均售价位居行业前列。

本次黄少媚扶正，其实明眼人就应该知道，新世界未来对K11的投资肯定会减少，但是地产开发板块肯定还会持续有增长的诉求。

在11月21日召开的股东会上，郑家纯重申，公司目前负债水平较高，现阶段首要任务是降低负债，积极令现金回笼，任何收购或影响现金流的行动都不会考虑。

其实也不难理解，很多重资产商办项目，对于港资房企来说也是有必要退出的时候，加速去化降低负债也是目前新世界发展必须做出的决定。

2024财年，新世界发展已完成出售约77亿港元的非核心资产，交易标的包括香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权益等。

其实对于港资房企来说，新世界发展在大陆的土地含金量非常高，只要有效的精细化运营开发，2025年市场一旦复苏，其业绩将会有很大的提升。

在土地储备方面，目前新世界在中国内地的土储超过 370 万平方米，接近60%布局在大湾区和长三角重点地区。

此外，未来三年，在广州和深圳将有约160 万平方米的城市更新项目释放，地价、成本价格有优势，这种高能级城市更新项目未来就是大量的现金奶牛。

其中，位于深圳的多个项目已进入全面开发阶段，优质的土地资源支撑公司未来稳健发展，2025年大湾区肯定会有多个项目入市。

换句话说，港资房企如今也开始重用大陆经理人了，这说明大陆市场仍然是其核心根据地，在几个核心高管+董事里面也看不到郑家人的身影了。

今天就聊到这里，有需要补充的老铁们，记得留言讨论，感谢各位老铁持续关注。