买房容易，交房难？你敢相信等了7年，自己买的房子竟然"消失"了？

这不是天方夜谭，而是发生在李女士身上的真实故事。她满怀期待签下26楼的购房合同，却在漫长等待后发现楼盘只有24层。欣喜变成疑惑，期待化作愤怒。更让人哭笑不得的是，面对李女士的质问，开发商不但不认错，反而扬言要起诉她赔偿损失！这到底是怎么一回事？

2017年春，李女士看中了当地一处名为"蓝天新城"的楼盘。销售员向她推荐了26楼的一套三居室，强调"视野开阔，采光一流"。心动不已的李女士当即签下了购房合同，并支付了30万元首付。合同明确约定：房屋位于26楼，建筑面积110平方米，总价230万元。李女士按计划每月还贷，憧憬着未来的美好生活。然而，噩梦从2020年开始。工程进度远远落后于预期，李女士多次询问，开发商总是推脱"疫情影响"。直到2023年夏天，"蓝天新城"终于封顶，李女士却惊觉楼栋只有24层！她立即联系开发商，得到的回复却令人哭笑不得："由于规划调整，楼层减少了，但我们会按原合同价格为您调配其他楼层的房源。"李女士坚持要原定的26楼房源，双方陷入僵局。事态在一个月后急转直下。开发商突然变卦，称李女士"无理取闹"，甚至威胁要起诉她赔偿公司损失。面对这荒谬的局面，李女士决定拿起法律武器，捍卫自己的权益。就这样，一场关于"消失的两层楼"的法律战，正式拉开了帷幕。

从法律角度看，这起纠纷涉及多项法律问题。首先，根据《民法典》第四百六十七条，合同一经依法成立，当事人就应当按照约定履行自己的义务。开发商单方面更改楼层，明显违反了合同约定。其次，《商品房销售管理办法》第十二条规定，开发企业应当按照批准的规划设计方案进行销售和交付使用。开发商擅自更改规划，不仅违反了行政法规，也侵犯了购房者的合法权益。再者，《民法典》第五百七十七条明确指出，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。开发商应当赔偿李女士因此遭受的损失。考虑到房屋的特殊性，法院可能会要求开发商尽可能履行原合同。如果确实无法交付26楼的房屋，开发商应当提供等值或更优的替代方案，并给予李女士相应补偿。至于开发商威胁起诉李女士的说法，这无异于"贼喊捉贼"，毫无法律依据。相反，如果开发商拒不履行义务，李女士有权申请法院强制执行。综上所述，法院很可能会判决支持李女士的诉求，要求开发商承担违约责任，包括但不限于：继续履行合同、赔偿经济损失、支付违约金等。

这起纠纷引发了广泛讨论。网友纷纷感叹："买房容易，维权难！"确实，购房者应吸取教训，签约前务必核实开发商资质、查验规划许可。同时，定期关注项目进度，发现问题及时取证维权。对开发商而言，诚信经营才是立足之本。相关部门应加强监管，严惩违法行为，维护市场秩序。唯有如此，才能构建公平、透明的房地产市场，保障各方权益。