全网最低：大源豪装小套四，300多万轻松拿捏

成都楼市进入了深水期，新房二手房各自为战，新房虽好，但二手房也不虚，尤其是即买即住+产证安全+所见所得+精装豪装+大刀砍价+学区稳定的6边形战士下，还真的能完美匹配很多购房者的需求。

房段子身边有很多预算三四百万的粉丝，上一步400多万已经很难，下一步300多万其实合适。

尤其是孩子读书在即、寻求学区房；三五口人，刚改自住；南门工作，步行上班的人，不妨来看看今天的这套房源——300多万，拿下大源精装小套四，同小区同户型全网最低价！

小区：朗基御今缘板块/地址：大源/高新区天府四街1999号面积：118.09 m²楼层：27楼/总27层梯户比：2T4户总价：395万单价：33450元/m²朝向：东户型：4室2厅2卫1厨房龄：2018年（2019年装修自住）装修：自住精装，带中央空调、新风、地暖，中央净水、软水、家庭影院中介费：0中介费税费：满2年，0增值税

一、板块配套

大源村蜕变为国际大源，就在短短十年间，作为成都中产最密集的区域之一，如今已经相当成熟，各种配套接踵而至呈现出马太效应，越来越多，越来越好。

这也是大源二手房价格相当坚挺的主要原因。

朗基御今缘位于大源西区域，和如今比较火爆的新房西派善成、锦上锦、远达天宸名邸、交投、城投等项目相距不远，大致属于一个区位。

在商业上，周围几公里范围内有伊藤洋华堂（高新店）、世豪广场，建发鹭洲里，一品CG，吃喝玩乐应有尽有，就近也有各种底商满足日常所需。

在交通上，小区距离5号线稍远，步行约1.7公里，但有476、822路可以一键直达，这两条路是横穿大源，直达天府x街，对上班族很友好。

另外大源规划了成都地铁第五期里的22号线，作为高新横贯线，联通了大源、软件园和中和陆肖新川。届时平替公交功能，附近的乐华站上车2站到大源，4站到天府三街，7站到新川陆肖。

在教育上，小区南门有公益性质幼儿园——唯新幼儿园，出小区门，进幼儿园门，家长接送非常便利。小学对口的是市教科院西区，小区还紧挨着已建好的天府四街南侧小学（未来大概率正读），小升初则是有口皆碑的全能战士——石室天府和教科院附中。

注：房东孩子正在教科院西区读小学二年级，但是卖房后会马上迁走户籍、学籍到另外的片区。经过反复咨询高新区教育局，迁走后不影响新业主子女顺利就读小学。

遛娃则有大源中央公园，骑龙湿地公园，Upark公园可以选择；医疗方面有市一医院，正在修建华西高新医院（高新区人民医院），规划有三医院高新分院。

二、楼盘特点

朗基深耕成都多年，开发了高阶的“缘”系列，迄今只有望今缘、御今缘、和今缘。

该项目占地85亩，中庭环境突出，主打高低配，西侧有8栋高层，东侧有9栋叠拼，高层自成一脉，围合出来一个单独的大中庭。

小区含别墅，一共1408户，车位则有1672个，因此车位比是足够的舒适的。一二层架空，入户大厅不错，全明电梯厅，公区绿化都可以。

物业是朗基自持物业，3元/平方米，门禁管理严格，环境卫生花草都专人打理，绿植长青，花草品类丰盛，还会随着季节更换盆栽。每栋都有楼栋管家负责跟进业主的需求，及时解决各种问题。

高层部分，整体定位刚改楼盘。因为赠送很大，实得很赞！

整体是T3T4的高层产品，高层主力户型95-108-118-132㎡，户型特点就是主打一个大赠送（含墙体的话，得房率统统超过100%），本身是高层产品，但又迭代为刚改的格局。

另外主卧和主卫非常大，有惊喜，是L型转角双面采光大玻璃，详见文末配图。

三、房源简述

今天我们推出的这一套房子，是建面118.09平的精装套四，功能齐全，尺度阔绰，是大源二手房的硬通货。1、房源位于3栋2单元，对中庭，正朝东，楼间距约60米，整体的采光、视野都非常完美。该单元一共27F，房源是顶楼，有利有弊。常规的弊端是漏水和隔热问题，但房东本身精装细节处理到位，入住多年也未曾有漏水情况发生。顶楼的话，优势也很明显，首先是视线、采光好，其次是没有楼上“熊孩子”跳来跳去的噪音困扰，再者居于人上，没有被别人踩在头顶上的心理暗示。

2、房段子大概测算了一下套内面积约112.3平（不含墙体），对应建面118.09平，实际得房率达到了95.1%左右，远超普通二手房的80-85%标准，相当于普通二手房140平的尺度，即便对比当前的主流新房，实得率也完全在线。

从户型来说，整体中规中矩，但优点在于生活阳台较大，主卧尺度不错，还带有额外的衣帽间以及双面采光主卫，配置的是浴缸。三个卧室一个书房再加双卫配置，满足三口或者五口之家居住需求。

3、这套房可谓豪装，房子本身当时就是改善换房，所以倾注了极大的心血和精力来装修的——花费了60万！

全屋配置了中央水处理系统、海尔中央空调、地暖、新风、客厅的家庭影院、书房的KTV和卫生间的吸顶音箱。用材用料也不惜代价，水电管路全部做了更换，全屋家具选了环保等级最高的产品，五金洁具也全是杜拉维特、汉斯格雅这些国际一线品牌。

还用了意大利依玛冷凝壁挂炉，节能高效，雅马哈音响，中央净水和软水确保全屋用水无水垢，所有家电的说明书和保修卡均保存着。

四、房东自述

当初买房在新川、大源西和天府新区锦江生态带做选择，最后选了大源西的朗基御今缘。主要看中两点：一是地段，离高新区核心位置近，又避开了产业密集地；二是规划，对比其他两个地方，小区周边的规划规格更高且更宜居。居住了四年，非常舒心满意，总结几个优势：

一是小区四周规划的配套好，一街之隔就是幼儿园、社区商业配套和一个新小学；

二是周围环境好，出门就是绿道公园（还没有打造完毕），骑龙中水湿地公园也在步行10分钟的距离；

三是教育资源配置优秀（目前对口的教科院西区就读起来感受良好，划片的初中全是好口碑的学校：教科院附属中学初中部、石室天府锦城湖校区、教科院附属学校）；

四是小区品质也不错，是附近少有的带大中庭的小区。园林设计用心，花草树木错落有致，水系景观很有层次；公区上档次，大堂和电梯间装修扎实且采光通风都很好；业主活动空间也搞得不错，除了儿童乐园、健身器材还有室内的乒乓球室、自助健身房等；物业也挺负责的，小区随时都干干净净，时不时还搞点活动或者送业主小礼物，比较温馨。五是我们家钟意顶楼，当初是特意选了顶楼的房子，因为我们觉得在城市里面住顶楼，对比它的缺点，优点也很明显：一是遮挡少，采光优，视野好；二是不会受楼上邻居动静的打扰；三是我们家人钟意居住在他人之上的心理优势。

不知道是不是这种心理优势带来的运势。搬到这边来住后，方方面面都顺风顺水，我们一直想子女双全，住过来第二年果然二胎生了个儿子，凑一个好字；工作上也总是心想事成，大环境不甚理想的这几年，自己反而稳中有进；全家人的身体、生活也棒棒的，没有什么病啊灾啊之类的。如果不是因为要开始考虑照顾两边的老人，需要住得下8个人的房子，我们还真不愿意换。

希望这个房子的下一个有缘人能和我们家一样，在这里收获满满的幸福。