上海加快推进“两旧一村”改造，今年的目标是要完成12万㎡零星旧改、31万㎡不成套旧住房改造，再启动10个“城中村”改造。尽管黄浦是上海面积最小的区，却承担着全市约一半的旧改体量。

最近，乔家路东北块旧城区改建项目房屋征收范围获得批复。

01.时隔5年，东北块要动了

2019年，乔家路5600多户居民迎来旧改，北块（一期）第一轮意愿征询同意率达100%，创上海大体量旧改项目一轮征询历史纪录。2023年5月居民全部搬走。

最近，乔家路东北块列入黄浦区旧城区改建范围，东至中华路，南至引线弄、金坛路，西至大夫坊，北至复兴东路，具体房屋征收范围如下。

把此次的征收范围拼到乔家路的版图之上，一个更大的城市更新体量浮出水面。

在启动改建前，将按照有关规定，组织开展居民意愿征询和房屋征收补偿方案征询工作，在被征收人、房屋承租人同意旧城区改建和签订附生效条件的补偿协议达到规定比例后，方可实施改建工作。

02.属于310102的独家记忆

乔家路原是一条河浜，因明末名将乔一琦世代居此。辛亥革命后，填乔家浜筑路，路以浜名命名。明清至民国初年，乔家路是老上海政治、经济与文化超具代表性的区域，每天热闹非凡。

这里被誉为“近代沪上清明上河图”的真实写照，历史演变覆盖从明代、清代再到民国，是上海市区内最后一块带有浓重江南水乡特色的区域。

大街连着小街、小街连着里弄，街上有坊、弄中有里，弯弯绕绕，一脚踏入，老旧的风景，如同时光穿越，回到过去。

大量地块特色的明清古居风格的历史保护建筑，也是老上海政治、经济与文化最具代表性的区域之一。周围有许多寺庙、善堂、衙门、商号、宅院、钟楼等，热闹非凡。

一条539米长的乔家路，承载了半部上海演变史，历史源远流长，名人故居、历史古迹层出不穷。值得欣慰的是，不少历史保护建筑都将焕新保留，或许也是上海城市更新始终坚持的一点。

乔家路234至244号保存着一座老建筑，它就是明代著名科学家徐光启故居。建于万历年间，因为房子上下各九间，所以也称为“九间楼”。

一幢漂亮的两层西式骑门楼，在乔家路上格外引人注目。

乔家路113号，这是一处名为梓园的住所，这里曾是著名书画家王一亭的住宅。因园内种植众多梓树，故此得名。1922年11月13日，科学家爱因斯坦途经上海，曾在梓园赴宴并参观。

除此之外，这里还分布着郁松年旧居、乔一琦旧居遗址，由此可见明代时乔家路就已人文荟萃。

还有个值得一提的地方——小南门救火塔。始建于1910年，为20世纪初上海“华界”最早的火警瞭望塔，火警钟楼是当时城内最高的建筑。

鲜为人知的是，它的首次使用并非因为火警，而是作为辛亥革命上海起义的信号。

沿街两侧，弄堂小巷不计其数，信步走进一处里弄，隔绝了外界的喧嚣与热闹，自成一方小天地，别有意境。

03.乔家路首发住宅在路上

作为黄浦区超大的城市更新项目，新梓园项目位于老城厢乔家路历史风貌文化区内，雄踞内环内“老城厢”核心区域，东至巡道街，南至俞家弄、黄家路，西至光启南路，北至规划中的蓬莱路，是上海中心城内整体性好、规模大的，以上海传统地域文化为风貌特色的历史文化风貌区。

未来将打造成为具有江南民俗特色、兼具商贸活力与人居品质的文商旅居功能融合区。

项目总建面约15.5万㎡，规划约158栋以江南合院为主的约190-550㎡风貌低密别墅，配置约1.3万㎡商业，以及约1200㎡集艺术空间、健康运动、儿童成长空间三大功能于一体的私享会所。

项目以近千平米的梓园为文化展示园，辅以百年玉兰、古银杏、火警钟楼为三大标志性景观，串以街园、巷园、宅园，打造海派江南风貌的百园之园。