今天注定是一个值得纪念的日子。
央行三箭齐发，给了银行足够的放贷资本，大A股走出六亲不认的步伐，让广大股民狠狠地出了一口恶气。
降息和降准的作用，我就不再过多赘述了，普通老百姓的感受也不会太深。
咱们就重点聊一聊，降低存量房贷利率这件事，不仅直接关乎到负债客户的钱袋子，也能给刚需的朋友一些启示。
这年头，要说心情最郁结的群体，莫过于五年前高价买了房，房贷利率还封顶上浮的那些朋友了。
存量的房贷客户，做梦都想听到“转按揭”的好消息，也知道按照这样的趋势，这一天迟早会来临。
可房贷压力实在太大，早一天降低利率，就能节省一些利息，补贴家庭开支。
好在，央行终于在三季度末来临之前，走出了这一步。
存量房贷利率平均降幅在0.5个百分点左右，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，二套房最低首付比例从25%调整至15%。
同样的三套组合拳，助力房地产市场腾飞，致力于提振老百姓购房的信心。
但有一个问题好像更重要，房子卖不出去，难道全是贷款要利息的原因吗？
大家不妨大胆假设一下，以后房贷可以申请三十年免息，房地产市场能重回巅峰吗？答案显然是否定的。
第一，刚需客户不敢下手。现阶段，纠结买不买房子的朋友，不是特别在乎房贷利率是3字头还是4字头，房价才是主要考量因素。
虽然房贷利率相差两个点，同样一百万房贷，三十年可以少付十几万，但相对而言，总价几百万的房子，可调整空间好像更大。
高价买房的朋友，贷款余额可能比房产的总价还要多，谁都怕这样的悲剧在自己这里上演，尤其是在钱难挣的阶段。
因此，即使房贷不要利息了，三十年可以省下几十万，也不能保证大家都会下手，还是会谨慎选择添置房产。
第二，存量房贷客户怨气很大。消费者的心态，都是买涨不买跌，原来房贷利率在基准上浮20%，客户都不眨眼，现在利率折上折，客户依旧瞻前顾后。
存量的房贷客户，非常关心房价的波动，直接影响到他们的心情，就算不打算出售房产，依旧会觉得自己买亏了，多付了很多钱给银行和开发商。
降低存款房贷利率之后，心情会有所缓解，但也是治标不治本，别说继续花钱改善住宅了，不断供可能就是最大的善意了。
还有很多朋友，拼命赚钱和存钱，想着有了钱就赶紧提前结清贷款，以免眼见心烦。
第三，房地产商资金周转堪忧。房地产市场不景气，绝对不是一环出了问题，开发商、银行、购房者、市场经济环环相扣，都有所顾虑，才演变成今天这样的局面。
现在很多房地产开发资金周转不足，存量楼盘没有竣工，或者竣工了却没按合同约定，存在诸多问题，买卖双方矛盾不断。
想要解决这些问题，就务必找到主要症结，单靠调节贷款利率显然不行，汽车贷款早就有贴息、免息政策，还不是一样陷入销售瓶颈。
巧妇难为无米之炊，房地产开发商没有足够的资金提供服务和质量，只会让市场进入恶性循环。
每个行业都有周期性，房地产市场红火了这么多年，进入阵痛期也是情理之中，利率可以根据行情适时调整，哪怕最后降至零利率。
但别想着一招鲜吃遍天，想让市场重新回暖，还得从需求层面下功夫，循序渐进，不能操之过急。
