破防!3999元/平,南宁近郊大盘再次大甩卖,但我劝你别冲动

痴旋聊房产 2024-08-31 13:51:24
号外!嘉和城清盘大甩卖了。这不是它第一次清盘,此前嘉和城推出5折甩卖。这次更狠,直接3999、4999任选,房价一嘢回到16年前。广西首府南宁出现3字头房价,引发各行各业讨论:中介:买买买。购房者:能买吗?老业主:哭成狗。媒体:南宁房价击穿底线。竞品:不讲武德。吃瓜:吃瓜。

劲爆!嘉和城3999任选今天的朋友圈全是关于嘉和城清盘的消息。价格非常劲爆,毛坯3999元/㎡、精装4999元/㎡,而且是楼层任选,先到先得。

▲嘉和城芳华里清盘价(朋友圈)▲嘉和城依云湾清盘价(朋友圈)2008年南宁商品住宅均价接近4000元/㎡,也就是说,现在3999房价仿佛回到十几年前。

▲1995-2020年房价走势此次大甩卖主要针对芳华里、依云湾组团。比如购买芳华里76㎡户型,按照毛坯3999元/㎡计算,首套房首付是45644元,30年月供只需1000元出头。房价堪比县城,月供比房租还低。

▲芳华里置业表我了解到,此前芳华里的价格1.1万元/㎡,依云湾的大平层售价1.3万元/㎡,算下来清盘价不止打5折。

我劝你别冲动嘉和城这一波清盘,属实撩拨不少购房者的心。但是面对楼盘大降价,我们要冷静,别冲动。先来看嘉和城芳华里。嘉和城有十余个组团,芳华里是2019年推出来的组团。这个组团有些特殊,它主打的是退休社区,对业主有要求:需要家里常住人口必须50岁以上、且身体健康不会影他人;而且要求业主性格要好、素质要好,还需热爱生活、热衷参加社区活动等。芳华里具体位于嘉和城社区医院旁,确实适合退休人群。基于前期的销售条件,如果你购买,你的邻居多数是老年人。再看户型设计,76平只做1房2厅1卫,96㎡只做到2房2厅1卫,126㎡只做到3房2卫,这样的户型设计,你自己细品。虽然后期可改造,但是成本摆在眼前。

▲芳华里96㎡户型依云湾是嘉和城推出的大平层产品,可直视高尔夫球场,视野景观不错。查看房产局数据可知,依云湾1-6号楼还有货量,户型面积段主要有两个:约177㎡、296㎡(居多)。

▲依云湾296㎡户型我们来算一笔账:依云湾5字头清盘,按照5500元/㎡计算,177㎡户型是四房设计,总价约97万元;296㎡是5房设计,总价约163万元。讲真,有100万元预算,买五象四房不香吗?有163万元预算,买凤岭北四房不香吗?而且依云湾组团的物业费3元/㎡·月,按296㎡计算,一个月物业费888元,一年就是上万元。所以,大家算一算价格,多做对比分析,毕竟冲动是魔鬼。

这些客观问题要考虑嘉和城此次3999价格确实吸引人,但是买之前要考虑客观存在的问题。首先,嘉和城位于三塘,郊区地段,这就要考虑工作地和家之间的时间成本。其次,交通问题。嘉和城目前没有通地铁,公共出行非常不便。比如去朝阳广场,你得先骑共享从家到公交车站,再乘坐K22路公交车前往朝阳广场,一坐就是一个半小时。最后,学区问题。嘉和城是广西为数不多的大盘,占地约6000亩,大大小小开发了十余个组团,入住后就是十万人。那么,你要考虑天桃实验学校的学位紧张与否。如果你家孩子即将幼升小、小升初,按照学位紧张,房户一致先后时间排序,近期买房不一定能划分到天桃实验学校就读。当然,嘉和城是一个大社区,运营多年比较醇熟,商业氛围浓厚,居住环境好,甚至还有大型社区医院,配套方面齐全。买房,需要根据自己的需求再做决定。如果不是居住在附近,不建议买。最近南宁楼市涌现不少超低价走量的楼盘,除了嘉和城3999,还有建工城3、4字头,武鸣片区2字头。发现没,这些大降价的楼盘多处在郊区的地段。另外,这些楼盘体量较大,二手房挂牌量多,比如嘉和城在贝壳的挂牌量是458套(截至8月30日,仅贝壳平台的数量,实际远不止)。超级大盘二手房挂牌量多,市场下行的情况下会造成价格踩踏,选择空间很多,对于业主来说不易转手。总而言之,血泪史告诉我们,买房尽量往核心区域走。

作者|乔 妹

编辑|白非非

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评论列表
  • 2024-09-04 21:09

    写这个也是傻逼的,嘉和城买别墅的哪些人是不是脑子进水,有一千几百万在南宁市中心买不行吗?难道在嘉和城住的都在三塘上班

  • 2024-09-02 12:40

    3999其实买了也不会亏多少了,我亲戚华南城那个三产最近成交价还在3000……3999吸引力还是挺大的,我亲戚买的时候已经卖掉%90了,给南宁开了个好头,那些捂着不舍的降价的,最后只会亏越多,嘉和城做这么多年销冠,营销能力还是有的。