如果房地产行业出现这二大问题，有房一族的利益将受到影响！

我们国人，热衷买房是全世界出了名的，从1998年，房子成为商品开始，很多家庭掏空全部的钱，甚至借钱都要去买房，然后背负高额的月供。

从2003年起，经济开始快速发展，房地产也随之借着东风迅速发展，房价一路飙升，很奇怪的是，一方面高喊房价高企，影响了我们的正常生活，对实体经济发展的影响；另一方面，努力挣钱，把所有积蓄拿去投资了房产。

从2021年下半年开始，房价止步，房价发生了颠覆性的变化，楼市全面遇冷，从2022年开始，各个城市松绑，降低首付、降低利率等等各种各样的手段齐上阵，没能换回楼市回暖，至今，楼市处在“要死不活”的边缘。

按照现状，未来房地产行业或将出现二大问题，特别是手握房产的家庭，应提前了解，尽快做出应对措施，以免受经济损失。

第一、 空置的房子会越来越多。

2017年西南财大发布的数据显示，我国的空置房为6500万套，7年后的今天，空置率是多少，没有具体的数据，不过，网友和专家们经过推测，进行了预估，各个城市的空置房的总量大约在1.5亿套左右，按照一家三口计算，够我国三分之一的人居住。

其一、我国60岁以上的老年人占比为18.7%，65岁以上老人占比14.2%，我们已经进入老年化时代，再加上疫情反复三年，企业生存困难，各个城市的消费力严重不足，因此，老百姓对于一般的商品都不买，更不要说是高房价了。

其二、从2021年5月开始放开三胎，效果与2016年放开二胎相比，效果比不上二胎，因为如今养育一个孩子需要的精力和钱力成本太高，更不要说二胎或者三胎了，不是一般的家庭可以承受。

从这两方面看，未来的空置房还会持续增加，如果你有多余的房子，建议你趁早卖掉，时间越久，亏得越多，如果房产税和空置房税落地执行，对于多套房的人来说，持房成本将增加，到时想卖都卖不掉了。

第二、 高层住宅贬值越来越大。

零几年时，买高层是一种时尚，因为国民习惯住久了红砖房，还没有住过高层，视野好，噪音少，有居高临下的感觉，但是，随着社会的发展，房子类型越来越多，人们的生活要求越来越高，对于居住的体验感要求也越来越高，高层住宅的弊端就显现出来，最明显的就是社保老化，维修的成本加大，比如供水，水是往高处留，如果高层是18层以上，容积率高，需要加压社保，需要增设更多的消防设施等，来保障居民安全。

也许这些设备平时有保养，但是，任何物件都是有寿命，一旦老化后，维修的费用谁来承担?是住户共同承担的吗？筹资困难是可想而知的，如果你有高层房子，有条件，劝你尽快搬离。