中介费，终于要降了？
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两部门出手，中介颤抖
一个“炸雷”突袭了地产中介行业。
时间回到5月8日，为了规范房地产经纪行业的发展，住建部和市场监管总局联合发布了一份文件——《关于规范房地产经纪服务的意见》。
这是一份典型的公文，它首先肯定了地产中介行业的作用——
房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。
随后话锋一转，犀利地指出了这个行业存在的一些问题——
部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。
发现了问题，接下来当然是整改。于是文件给出了十点意见，从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费等方面规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理。
内容不多，但面面俱到，我归纳了一下，主要集中在以下几点——
1、规范从业者、明确经纪服务内容。严格落实房地产经纪机构备案制度、全面推行经纪从业人员实名登记。（清理“黑中介”，提高违规操作成本）
2、合理收费，明码标价。（治理乱收费、多收费、高收费）
3、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。（防止行业垄断）
4、加强个人信息保护。房地产经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。（防止客户信息泄露）
5、加大违法违规行为整治力度、加强行业自律管理。（法律威慑+行业自觉）
不得不说，住建部和市场监管总局联合出手，整个地产中介行业尤其是一些“黑中介”，确实会心底发颤。
首当其冲的，是被称为“中国最大地产中介”的贝壳。受此消息影响，贝壳美股盘前一度跌超9%。
贝壳的投资者们，在害怕什么？
2
高收费，“两头吃”
时间回到2021年初，重庆某论坛传出了一则消息——
重庆贝壳涨价了，服务费用调整为卖方1%，买方2%（之前是卖方0%，买方2%）。
这不是贝壳第一次涨中介费。2020年12月底，郑州贝壳系所有门店宣布：2021年1月起将上调郑州地区中介收费标准至3%。
更早的时候，贝壳已在上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3％的中介服务费。
这什么概念呢？也就是说，如果是一套1000万的房子，光中介费就要30万！
这个收费，在贝壳看来并不高。2019年的时候，他们当时的老板还为中介行业叫屈——
中国的中介费普遍费率大概在2.5%左右，在全世界看来，也不算高。美国是6%，日本是6%，南非是8%。
这番言论得到了一片嘘声，地产中介还成了可怜的低收入人群？大家的不满也可以理解，不是说中介不可以涨价，而是涨价后的服务提升体现在了哪里呢？
甚至有业内人士表示，本质上，贝壳旗下的链家独家模式是双边代理，意味着中介不代表买卖双方中的任何一方，也不为任何一方创造价值，唯一目标就是撮合交易，赚取佣金。
感受不到差别的服务，凭什么比别人更贵呢？2017年的某个论坛上，一位清华大学教授更是对链家网CEO彭永东当面指责——
“你们的模式就是两头骗，骗完房东骗购房者。”
在此之前，消费者对贝壳的怨气已经积聚。例如2021年2月份，兰州市民陈先生就实名举报贝壳找房平台套路卖家违约，从而付出双倍违约责任的事实。截至目前，在黑猫投诉上，有关贝壳找房的投诉量多达1675条。
▲图源：黑猫投诉
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四面楚歌的“行业寡头”
对贝壳有怨气的，不止是消费者。
2018年6月，58同城与安居客牵头，搞了一次房地产界武林大会，名曰“真房源誓约大会”。矛头指向的，正是贝壳与链家。
此外，2019年以来，金华、绍兴、南昌等多地也出现了房产中介抵制贝壳的“反壳联盟”。2019年9月，金华上百家房地产中介机构代表甚至签署了《反壳联盟条约》，口号是：反对垄断，抵制不良竞争。
▲图源网络
贝壳的招股书显示，截至2020年6月30日，贝壳找房平台共入驻265个房地产经纪品牌，约4.2万家门店，约45.6万经纪人。早在2019年，贝壳的GTV（平台交易总额）就达到了21280亿元，当时这个数字在国内仅次于阿里巴巴。贝壳也被称为“中国最大的中介”。
同行抵制贝壳，不是因为它规模大，而是贝壳把老桌子掀了，自己却成了新桌子上的霸主。
在贝壳平台下，所有入驻品牌和链家共用一套规则、一个系统，与链家同台竞争，且共同切分收益。既当裁判又当运动员，这也成为行业对贝壳最大的诟病。
不止是中介同行，上游的开发商也感受到了贝壳的力量。例如在天津，开发商们曾看到过一个近乎魔幻的数据——
贝壳在天津的206个项目，渠道费为3%以上的项目竟然有122个，有18个项目的渠道费超过了5%。
要知道，根据壹地产的数据，天津的开发商，净利润率平均只有2%。开发商怎么也不会想到，有一天他们会沦落到给渠道打工。
更重要的是，尽管已经是行业龙头，贝壳却没有想象中轻松。
招股书显示，贝壳在2017年、2018年、2019年收入分别为255亿、286亿、460亿，同时净亏损分别为5.38亿元、4.28亿元、21.8亿元，合计超过31亿元。
▲图源：百度股市通
到了2022年，贝壳的净亏损更是高达13.97亿元，亏损同比扩大了164.5%。而且，贝壳的门店数量同比减少20.6%（1.05万家），贝壳的经纪人数量同比减少13.3%（6.05万名）。
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尾声
贝壳也曾是理想主义的产物。
当年，被中介骗过好多次后，左老板深感地产中介行业乱象丛生，暗暗发誓要重新书写行业规则，做屠尽“恶龙”的勇士。贝壳也一度是朝着这个方向前进的。在纳斯达克上市之后，贝壳的市值最高冲破850亿美元，折合人民币超过5500亿元。
但时至今日，左老板遗憾陨落。在同行眼中，当年的屠龙勇士，也已经悄然变成了新的恶龙。贝壳的市值，相比高点也已经跌去70%以上。
犯错不可怕，关键要有纠错机制，要能找回初心。这点亨利·福特早已说透了——
真正的犯错只有一种，就是没有从错误中学到任何教训。
先把真房源做出来再逼逼。打开某些APP全是假房子，你们就不上火？
整个官方的交易平台搞好服务不行吗？？？啥都靠私企？？？
应严厉打击中介利用工作之便，买便宜房，再加价出售，空手套白狼，扰乱二手房市场的现象
早就要打压贝壳找房了，佣金最高的，还少于3个点不做，这些空壳公司害人不浅
房价都成这样了，还按照3个点收费，真不知道这帮人怎么想的
地产中介还真穷，大头都给公司拿走了，按文中打比方佣金30万，底层销售到最后可能就1到2万块钱到手，你看着是多吧，谁能保证月月开单，你不开单公司还要罚你钱
中介还说他们给客户创造了价值。
资本一介入就找不到原来的中介了！
有本事反壳怎么不去反那些太多的不公平？
在过多家房地产公司，就本人来说，我们这的贝壳还算好的。58，安居客90%房源是有问题的，不是假的，就是价格有问题。佣金和本地比较大的中介公司一样
房价市场还不是被中介搞乱的 清理了中介 房价自然就好多了
住建部直接规定中介费（包含所有费用）不能超过1.5%，不就好了
贝壳现在走下坡路了，乐有家渐渐起来，后者更垃圾做不大就废，拭目以待
取消中介！网络这么发达，政府搭建负费信息平台！
神经病[汗]
收3个点，他到底能干啥，上个班给你发10万，不说你给公司创造100万价值，50万总归要有嘛，更别说中介这种服务行业了，跟汽车行业一样，大家商量着定价，硬吃
应该启用反垄断调查手段
开发商的净利润只有百分之二？昧良心说话了吧
中介费太高了
说的好！一针见血的揭露了国内资本的本质，建议各地方政府利用自己的数据平台（各地住建委的购房资金交易平台），让百姓自由选择，按照平台提示自行完成买卖合同！[火箭][火箭]
二线城市（新一线）贝壳中介从业人员大多数学历低素质差工作无处找的人，说谎是他（她）们特长。
反正带看了十几批客户都难成交一批，我觉得中介赚的是血汗钱
回家不建平台无作为（过户信息与房源挂钩），建立平台与公布财产一样，所以国家不会管
贝壳是够坏的，通过贝壳买了两次房子，都陷坑了！一次就几万，只能怪自己不够仔细
像银行转钱越高价比例越要低。
做大了就垄断市场，资本逐利、嗜血的本性
地产经纪规范约定，从事地产中介服务的人员必须取得经纪从事资格（国考） 而“中国城建教育培训中心”滥发从业资格，扰乱、冲击市场，值得关注
哈哈，作为贝壳一员，我很负责任的评价，写这样的文章就是搏眼球，[呲牙笑]
哈哈，即使没有了此贝壳，还会有无数个彼贝壳，任何一个行业的存在是这会需要必然，不是你想不想愿不愿意接不接受，当不需要的时候自然会被淘汰，看趋势几乎不可能，笑死，无聊的文章
咨询的时候说有平台，去看现场的时候他妈的是个中间层，平台在哪里？先骗过去。再接着骗！
贝壳 大毒瘤哦。 玩杠杆
建议1线城市 收2万中介费封顶，2、3线城市1万封顶！
能不能整整开发商，烂尾楼。没有贝壳，大街上可能多很多黑中介。
让中介完蛋，看看二手房市场怎么运作？
按照小编的说法，你问下贝壳老板，年年亏损年年干，那这亏损的钱谁来填这个窟窿，是谁逼着他干的，把这个毒瘤找出来
话说自己愿意一套一套自己去找房源看了买的就去啊 又没人逼着找中介 又想省时省事又不愿意花钱就自己随便找个要卖房子的将就买呗
我建议像这种作者 先去中介公司入职一个月 在写，我虽然不是贝壳。但是看到你这么瞎几把乱写也着实无语，不可否认，他们收费是比其他公司高。但是明码标价还是有吧，最起码我找链家租房 都是提前跟我说的。而且他们发房子的照片没有假的，在座的有租过房子的小伙伴。有没有被别的中介假照片骗的！经历过的都知道。每个行业都会有龙头企业 相应的收费高一点。我个人觉得还是合理的，最起码我不担心被骗就够了！
贝壳大部分其实还好，最少是透明收佣，懂的都懂
现在不通过中介，房子信息都发布不出去。
关键是收那么高的中介费，实际到经纪人手里10%都不到，是个好公司[得瑟][得瑟]
房东租房本来找中介很正常，现在基本不愿意找了，哪怕自己在58同城多划几天。中介费房东半个月，租客半个月，加起来一个月房租，踏马的好高！贝壳系
费用不明确，靠骗！
不住公寓，被坑过
房价本来就高了，这样那样都来刮？
现在房子都被中介垄断了，卖房买房，租房都需要通过中介。中介给网站交信息租金，这是一个链条。个人房产信息发布根本不可能。
看来小编对贝壳怨气很大，先了解下其他房产公司和房产网站再说吧
链家租房中介费从35%涨价到50%
老是盯着父母口袋里几块钱的儿子能有什么出息？[得瑟]
房价干下来再说吧~不敢搞房价开始收拾中介了？那帮人再黑也没房价黑吧[得瑟]
早干嘛去了，合伙坑韭菜而已
在我们社会主义国家，贝壳这种行为属于什么？
谁慌了，全国的业主慌了
中国移动想去取缔中国联通，中国电信想吃通两家，你们觉得现实不？
贝壳没岀来之前，小中介黑中介都不是靠拿中介费的，是吃差价。暗中搞几十万。为什么贝壳能发展起来，就是因为透明、不吃差价。所以还是很多少愿意在贝壳成交。那么多小中介抵制。是因为贝壳断了他们的财路。
卖不动房子，开始内讧了，也好
这是找临时工背锅
什么时候把房价降下来？中介那点费用我还付的起
他还有亏损？纯粹的空手套白狼。
房子盖多了，住建部出来了，也怕失业
左总离开后，贝壳一群股东胡作非为，整得乌烟瘴气。
房价不降，在这里搞这个毛毛雨
都没有买卖了，中介费？不存在的[呲牙笑][呲牙笑][笑着哭]
开发商利润只有2％？真特码会扯
呵呵[得瑟]
房价和房子销量跟中介有鸡毛关系头痛医脚
转移话题，国家将税下降，首套买房免税，商贷降到二点几不就行了，真的是一点亏不吃，
放心吧，最后是共同经营
出手要捞了
贝壳没慌，老百姓慌得一批[呲牙笑]
亏的是加盟商，与贝壳没关系[笑着哭]
规范了快20年了，越规范越乱
赶紧破产清算
[呲牙笑]
去看上市公司财报，很多行业的销售年均人效都不到100万，就相当于卖3000万房子，北京上海2套而已。那些卖软件的卖设备的哪个技术含量不比卖房子高？还好意思说房地产中介收3%不高吗？
我只要求房源真实，明码标价
凭什么过户一套房就要收几十万的中介费
国家应该设定一宗交易最高不超过当地职工去年平均月工资
讨厌中介就是因为乱哄抬房租
贝壳之所以现在还在是因为加盟门店店东还在，只要他们还在贝壳就倒不下去，说是贝壳收中介费高，但底层经纪人收入并不高。
前辈说之前在没有贝壳的时候，，中介提供房源，买家客户要求看房每看一套就要收50块钱的看房费，都是有偿服务，现在加入贝壳后，资源整合和优化了，带客户看房也免费了，买家反而认为理所应当，认为你的服务一文不值，多收点中介咋了
同时找贝壳和小红书，一比就看到差距[得瑟]
我被黑中介骗了一万中间人介绍费，投诉房地产说你答应了就不是骗，没理好讲，老百姓那知
说一套做一套，有何意义？我们坚决不做房奴！！！………[呲牙笑][呲牙笑]
根源不处理好一切都秃然
我他妈还在乎这点中介费么？主要是房子首付都凑不够[笑着哭]
58同城也收费过高，应该严厉打击，他直接造成了房产中介成本过高
呵呵
38万的房子，地产公司开33万发票给我，中介拿走5万suan s m
半个月前在苏州经贝壳撮合买了一套房，贝壳（链家)服务是可以的，陪同看了不少房源，中介费确实高了点，卖方（多套房）、买方合计2.5个点，还是优惠0.5个点情况下。
中介是推高房价房租的罪魁祸首
从来都不惯他们：别跟我说收费标准，别跟我说过户费，我就认准120万，给到我手里120万就行。
贝壳还是比较规范的，合同内容也详细，中介费确实有点偏高。
减少交易中间成本，降低成交难度，减轻购房者负担，增强楼市流动性
房价不能降，但是中介费得降[笑着哭][笑着哭]
贝壳已经是资本制，一家独大，以前遍地开花中介费都有的选择，现在不行了，三个点你不做不行
也不知道谁他妈的给惯的，还按照房价收费，1000平的房子和50平的叫交易有啥差别