最近很多读者在上网时发现，向来被人誉为“厦门西”的漳州港新增了一个外号，叫做“福建鹤岗”，原因是当地有些房子掉到了两千多一平方。网上随手一搜都有中介拍的小视频，我看了一下，发现那些低价房源其实来自港尾楼盘。

严格意义上说港尾并不属于漳州港，但当年港尾、隆教等乡镇楼盘都是打着漳州港的名义在卖，现在人家把它们当做一回事也没什么可说的。至于漳州港本身，看起来还没跌到两千多一平方那么夸张。然而正如8月22日文章给大家展示的现状，那套三年跌剩三分一的新房，就在双鱼岛旁，成交单价也不过4310元/㎡，说来也不比鹤岗高多少。

价格跌得再低也很难找到买家，离岛较近的“厦门西”是这样，较远的“厦门东”同样近况不妙。不过，“厦门东”与“厦门西”相比有一大优势，那就是经济更发达，人口更稠密。像南安官桥、水头，晋江安海等乡镇，都是全国知名的工业强镇，除了厦门客涌来抢房之外，本地人也有购房需求。

正因如此，从近期法拍情况来看，最高点上“厦门东”没有“厦门西”涨得那么夸张，现在跌幅也相对较小。并且只要便宜卖就有希望成交，底下有刚需来承接，总体来说“厦门东”房价还是坚挺一些的。

例如被称为“世界石材之都”的水头镇就很典型，这是一个经历过房地产大开发的乡镇。2017-2018年厦门投资客在水头疯狂“扫货”，把当地所有库存抢得干干净净。2019年以后本地人也加入战局，新楼盘开发一个抢光一个，房价炒到了上万元。

如今我们看到，水头这些楼盘并不像漳州港那样大量闲置，不少法拍房有人住。比如6月7日阿里平台上成交的这套联发君悦湾，近一百平方的复式楼，装修相当好。我估摸着当年光是装修就得花上二十万，结果房子仅仅卖到62万。

再比如9月3日京东平台上拍出的这套中骏璟峰，还保持着交房时的原样，141.49㎡成交总价也就94万。由此可见，无论住与不住，无论是刚需还是炒房，而今顶天只值六千多一平方。

虽然水头经济发达，但平均工资不高，又不像县城有学区可以炒，乡镇楼盘卖这价能有人要已经很不错。若像漳州港那样只埋外地炒房客也就罢了，到头来接盘在山顶的以本地人居多，是“世界石都”误走了炒房这条路。

这些在乡镇上买商品房，借几十万房贷都会断供的人，显然不是什么有钱人家。好在“厦门东”这几个乡镇经济发达，外来工数量很多，其实肯老老实实卖是很有机会止损的，不像一般的乡镇二手房完全没人要。

写这篇文章的同时，我回顾了一下后台留言，有些话实在把我看乐了，当年有人置业于此的理由居然是销售告诉他们厦门地铁会开到水头。过去这几年也时不时有人前来诉苦，说买水头这些楼盘后悔了。然而我一看挂出的二手房报价就感到无语，你们当年一平近万买来，现在还想原价卖掉，这不是痴人说梦吗？

通过上述两套法拍案例，大家已经看得清清楚楚，只要降到单价六千是有希望成交的。一边说自己后悔，一边又不肯止损，那你们浪费时间又有什么用？难道一定要拖到断供法拍才悔悟？只要看看漳州港就会明白，跑到乡镇上炒房还有机会套现，没有血本无归就已经是天上掉馅饼了。