昨天，杭州顶级豪宅蓝色钱江的两个地下二层的车位，双双以96万元/个的单价，在阿里拍卖平台上成功拍出，创下了杭州司法拍卖单个车位使用权的最高记录。

这个拍卖结果，也让众多围观者目瞪口呆——因为早在1月21日，这两个地下车位就已经在阿里拍卖平台上拍卖，当时起拍价仅为42万元/个（评估价60万元/个），但因为无人报名，最后双双流拍。等到再次上线法拍平台的时候，车位的起拍价下调到了34万元。

前后不过相隔两个月，命运却如此迥异 ，杭州的法拍市场确实总是出人意料。

根据车位的拍卖公告，此次拍卖的358号和359号地下车位，位于蓝色钱江二期1幢地下二层，距离1幢电梯单元约50米，开间2.7米，进深约6.3米，层高约3.4米。公告里还特别说明，“该拍卖标的物仅限该小区业主参与竞拍，标的物仅有使用权，无权证。”

蓝色钱江小区大约10年前开始销售，一期为北区，二、三期为南区，其中二期1幢是整个小区的楼王（注：蓝色钱江纵火案发生地为二期2幢），一线沿江，全部是400平方米以上的大户型，视野极佳，堪称“空中江景豪宅”。

根据公开信息，小区总车位数量为850个。据悉最初新房销售时的车位售价为25万元/个。不过等到蓝色钱江小区交付后，随着大批业主的入住，2013年底的时候，小区的二手车位就突破了40万/个。如今，车位价格又涨了不少。

绿城置换的豪宅经纪人小杨说，他手头最近刚好有一个蓝色钱江南区的地下二层车位，业主委托转让的价格在60万元左右。“目前蓝色钱江南区的地下车位二手行情在60万元上下；北区车位相对更紧张一些，目前二手市场报价在65~70万元 。”这个行情，也跟此次法拍车位60万元的评估价比较接近。

对于车位最终拍卖到96万元/个的高价，业内人士也都惊呼“看不懂”。

负责这次车位拍卖第三方辅助服务的来拍法服首席知识官刘毅说，这两个车位在1月份的时候流拍，可能跟时间节点有关，当时已近春节，通常年底的时候法拍成交率都会相对低一些。而随着二拍上线后起拍价从42万元降为34万元，准入门槛大大降低，性价比凸显，让竞买人有种“有机会捡漏”的感觉。事实上，二拍的时候，报名参与拍卖者有8人。不过最后成交价格溢价如此之多还是让人意想不到，“估计还是因为需求量大，供不应求，再遇到几个购买意愿强烈的客户，价格就上去了。”

豪宅经纪人小杨则认为，虽然蓝色钱江的业主都是富裕群体，家里有两辆车甚至多辆车的比比皆是，求购车位的大有人在，但目前蓝色钱江二手车位市场价比较稳定，这次的法拍车位成交价远超市场价，还是“没想到”。

一位蓝色钱江的女业主对于车位拍卖价格也很惊讶。“我在蓝色钱江买了一个车位，还租了一个车位，目前车位的租金大概是每月1000元左右。也就是说，哪怕我租50年车位总价也就60万元，即使考虑通货膨胀和涨价，应该也到不了96万元吧？”

目前，蓝色钱江周边的南星桥板块一带，豪宅的二手车位市场价普遍在50~70万元/个左右。比如最近开盘摇号的新盘仁恒滨江园，目前车位售价在50万元/个；南星桥早期的楼盘春江花月，因为规划建设早，车位配比相对不足，目前的二手车位很抢手，市场价在60万元/个左右。

豪宅经纪人吴昊说，在他印象中，只有之前武林壹号的地下车位最高卖到过100万元/个，“蓝色钱江这次的法拍车位价格，应该拍得进杭州最贵车位前三。”

来源：钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞