寨辛庄一级开发项目地块迎新消息！
小编获悉，近日相关网站发布了“关于《北京市通州区宋庄镇TZ03-0202-6003等地块规划条件》的公示”，地上建筑规模约6.32万平方米。
《北京市通州区宋庄镇TZ03-0202-6003等地块规划条件》已编制完成。根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，现对规划成果进行公示，听取公众意见。公示期限30天，从2024年9月1日至2024年9月30日。
用地位置：北京市通州区宋庄镇。
用地四至：东至寨辛庄北路，南至潞水二街，西至壁富路，北至潞水一街（最终路名以批复地名为准）。
用地面积：约11.69公顷（最终指标以钉桩成果为准）。
建筑规模：地上建筑规模约6.32万平方米（最终指标以批复为准）。
地块规划控制指标表中显示，地块主要为二类居住用地，建筑高度12-18米，局部24米。
在地上总建筑规模不大于5.97万平方米的前提下，TZ03-0202-6004、TZ03-0202-6006两个地块建筑规模可进行总量平衡，且确保单独地块容积率不低于1.1。
↑早期效果图
据小编了解，2023年8月，通州区宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目TZ03-0202-6004、6006等地块曾调出拟供应商品住宅用地项目清单。调出原因：优化区域规划。
宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目TZ03-0202-6004、6006等地块
在此前发布的公告显示，此处地块规划地上建筑面积9.78万平方米，用地规模5.43公顷。
据此前公告显示，通州宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目TZ03-0202-6004、6006地块 R2二类居住用地位于寨辛庄组团东部，规划用地北临规划潞水一街，南临规划潞水二街，西临规划葛渠路，东临规划寨辛庄北路。
从此次发布的公示中可以看到，地上总建筑规模大幅减少，调整至不大于5.97万平方米。
建筑高度也由原来的36米，调整至12-18米，局部24米。另据小编了解，在2021年发布的《关于通州区宋庄镇寨辛庄组团TZ03-0202-6003、6004片区规划综合实施方案的公示》中显示，此区域的住宅高度基本都在36米，此次宋庄镇TZ03-0202-6004/6006的优化调整，会不会影响周边其他地块优化调整呢？
据悉，寨辛庄一级开发项目也已规划多年，日前相关部门还发布了“通州区宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目”的授权延期及批复文件。
据小编了解，寨辛庄组团一级开发项目涉及寨辛庄村、寨里村、葛渠村、吴各庄村、管头村五村。
早期发布的“通州区宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目”批复中显示，项目位于通州区宋庄镇，总用地面积约为165.15公顷，建设用地约96.57公顷，代征用地68.58公顷。该项目同步整理土地范围约156公顷。
将组织实施征地、拆迁安置、市政基础设施建设、土地平整等工作。
期待此次地块优化调整后项目加速推进！早日改善居住环境！
