科学上有一个广义相对论，哲学上有一个广义效应论，简要说来，新哲学是一门以事物效应为研究对象的学问，以此类推，新科学哲学是一门以科技效应为研究对象的学问，新经济哲学是一门以经济效应为研究对象的学问，新艺术和新心理哲学是一门以艺术效应和心理效应为研究对象的学问等，事物效应成千上万，而“剪刀差效应”在众多经济效应中只是其中之一。

可以把剪刀差效应或剪刀差现象分为若干类型，在计划经济年代，在过高的工业产品定价和过低的农业产品定价之间形成了“剪刀差”，在早期的国家工业化过程中，人们相当于把一部分农业收入间接地转化为工业收入，从而加快了工业资本和技术的原始积累，“三农问题”的形成和演变与计划经济时期工农业产品价格之间的“剪刀差”不无关联，现在正是工业“反哺”农业的时候。

除了不同行业和不同产品的剪刀差以外，在房地产经济学的研究还可将“剪刀差”划分为若干类型，一是由于政府定价而产生的剪刀差，二手房按照完全的市场机制或不完全的半市场机制定价，比如：杭州二手房的房价随行就市，自由浮动，深圳二手房的房价受到参考价的约束，不得超出政府发布的参考价指南。行政型的剪刀差出现在行政定价和市场定价之间，为了控制房价上涨，政府部门通常对一手新房制定一个低于次新二手房市场价的固定性价格。

二是由于商品房地段的不同而形成的剪刀差，与人为或行政型的剪刀差现象不同，地段型或地租型的剪刀差现象是自然产生的，比如：杭州远城区或效区的房价从“一字头”或一万、“二字头”或二万起步，近城区的房价从三万、四万起步，中心城区或核心城区从五万、六万起步。大体说来，低工资收入者买远城区的低价商品房，高工资收入者买近城区的中价房子，资产收入者买中心城区或核心地段的高价商品房。除了买房就是租房，租金价格和商品房价格随地段的高低起伏遵从新经济哲学对应性的等效应原理或等效应性的对应原理。

三是由于经济周期或市场时点的不同而出现的剪刀差，有些人因买房而致富，有些人因致富而买房，二十年前在北上广深或新一线城市买几套房的人都因买房而致富，过去二十多年的房地产市场出现过三次或五次房价大跌或最佳的买房时点，最近一次房价大跌或最佳的买房时点出现在2022年至2024年，2024年的房价与2004年的房价不可同日而语，但2024年的房价与2022年相比大跌了20%到40%，个别楼盘甚至暴跌50%或“腰斩”。

无论通过什么手段而致富，“财富效应”都使得少数人跨越了楼市热门或核心城市、楼市热门或核心地段商品房价格的门槛，开发商敢于定出豪宅的价格，这是由于总有一部分致富的人买得起。买得起就买，买不起就租，买不起高价房的就买低价房，租不起高租房的就租低租房，化解“买房焦虑”、“租房焦虑”的最好方法是摆正自己的经济地位，摆平自己的心理预期，

不听从“丈姆娘的使唤”，把购房贷款支出的比例控制在个人或家庭收入的30%到40%，超过个人或家庭收入50%的高杠杠货款支出往往得不偿失，必然影响到个人或家庭基本生活的品质。时代不同了，买房的动机和效果不一样，过去因买房而致富，现在因致富而买房，买和不买、卖和不卖，始终是一个问题，房地产专家说得再好也不如自己的理性判断，明知会涨的楼盘不一定买，明知会跌的楼盘不一定不买。买自住型房产时少考虑经济波动的周期和房价最低的时点，买投资型房产时多考虑诸如城市规划、产业布局、配套设施、经济大气候和楼市小气候等多个影响房价走势的因素。

央行降低存量房贷利率、下调购房首付比例，北上广深新政连发，全面响应“止跌回稳”的指示精神，各地楼市一键开启加热模式，无论是新房还是二手房的成交涨幅均以倍数增长。在过去的七天长假中，“组合拳效应”深度发力，北上广深四个一线城市一扫过去三年楼市阴霾和极度低迷的悲观情绪。10月9日，杭州取消了新房限价，之前只限商品房的价格，不限二手房，价格双轨制导致了“剪刀差效应”，随着“双限”的取消和二手房价的连续走低，剪刀差效应递减到归零。

新房限价的初衷是限制房价上涨，结果却引发了万人摇号，反而助长了炒房之风，“剪刀差现象”或限价房的价格倒挂为购房者带来了差价不等的套利空间。长期限价使得市场信号失灵、市场数据失真，一个有趣的现象是杭州楼市低迷的大周期被“拉平”，比其它城市火热了两三年，在很大程度上得益于剪刀差或“价格倒挂效应”，杭州楼市在2021年之后走出了一波独立行情，限价新房和土地拍卖市场的热度明显高于其它城市，楼市出现“冰火两重天”的奇特景观。