公摊面积,和我们说拜拜了!

代芙谈房产 2024-08-16 19:14:32

最近,楼市闹出了大动静,那个让无数买房人心疼的“公摊面积”,要跟我们说再见了。

“公摊面积”是个啥玩意儿?说白了,就是你买房的时候,除了你屋里能站人的地方,还得算上楼梯间、走廊这些公共地方。以前,这些地方也算你房款里头,让不少买房的朋友觉得吃了亏。

虽然官方没明说取消这公摊面积,但现在的新房广告都开始吹嘘“100%得房率”,意思就是说你买多少平方,就能实实在在用多少平方,不再有那些七七八八的公摊。

以前这么干,开发商是要挨罚的,严重了还得停工。但现在,开发商们光明正大地这么做,这说明政策风向可能变了,有政府的暗中支持。

你比如说深圳,就有新规定,说楼里的避难层、机房这些不算在房子总面积里。惠州、珠海、广州这些地方也跟着出台了相似的规定,都是为了让买房的人能多得点实际面积。

江浙那边更给力,新规定说房顶的花园不算总面积。这么一来,买房的人家实际能用的地方就更大了。

这变化是咋来的呢?一方面是因为现在房子建得太多,好多城市的房子都卖不出去,库存量创了历史新高。另一方面,大城市里好房子还是抢手,政府和开发商为了满足大家的需求,就想办法造更多的好房子出来。

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“好房子”到底长啥样?

说白了,就是得房率高,你买的每一平米都能实实在在用得上,设计师也能有更大的发挥空间。

为啥现在都强调得房率呢?说白了,还不是因为房子不好卖。各地政策也开始松动,允许开发商送面积,就是想吸引大家去买房子。不管是大房子还是小房子,甚至是刚需房,都能享受到这种优惠,买到100%得房率的房子。

这么一来,房价看起来也便宜些,更能吸引人。但这也让市场起了变化,将来大家肯定都挑得房率高的房子买,那些得房率低的房子可能就没人搭理了,价格也可能受影响。

不过,这影响在不同地方也不一样。比如大城市中心,新房基本都建在郊区,就算取消了公摊,这些新房和市中心的老房子比起来,优势也不明显。

以后高得房率的房子肯定会更受欢迎,房子也会更注重它的居住功能,好房子自然也就越来越多了。

说到公摊面积,其实在很多地方早就没有这一说了,比如香港早就不用这个了。我们这坚持了这么久,现在看来,确实该改改了。

以前,有人买了100平米的房子,实际能用的就一半,那时候房市好,大家也就忍了。现在房市不景气,开发商还搞这一套,那不是自找麻烦吗?

公摊面积和期房,都是跟香港学的。结果期房搞出不少问题,公摊面积也成了开发商赚钱的工具。

这两个问题不解决,房市想健康发展,还真有点难。

希望将来,新房100%得房率能成标配,老房子的公摊问题也能改善,让买房变得更公平。

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