中国的房地产见底了么？到底房价什么时候才会反弹？

中国房地产，何时才会反弹？

就在昨天，统计局公布了6月份最新的房价数据，数据按照全国70个大中城市进行排列，进行了统计。

而数据显示，70个城市中，“一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%”，下降幅度比上个月收窄0.2%，这意味着一线城市房价还在降，但是下跌速度放缓，出现好转迹象。

但是二三线城市的新建商品住宅，出现了0.7%和0.6%的环比下降，整体情况并不乐观，同比数据就更惨了。

鹤岗房价很低，几万就能买一套。

那么，这是否意味着，中国房地产行业此前的一系列利好都没有效果？如果真的没有效果，我们应该如何应对？房地产保卫战，是否将再次打响？

今天我们就来谈谈这些话题，码字不易，欢迎点赞，转发，收藏。

如何了解中国房地产数据？统计局每个月公布的70个大中城市房价，其实是公开信息中可以了解到的最好的样本数据。

全国70个大中城市二手房。

而如果我们仔细拆分上面这70个大中城市，我们就会发现，如果从放开限售限购的二手房住宅来看，全中国只有北京，上海，南京和杭州的环比增速是涨的。

这说明什么呢？

第一，房地产行业并没有触底，和上个月全军覆没的下跌情况相比，由于放开了北京和上海等地的限售限购政策，导致部分刚需客户置换和进场，一定程度稳定了房价，起了比较好的积极作用。

第二，二三四线的城市房价下跌的幅度很大，而且很厉害，同比下跌10%以上已经是非常普遍了，如果追溯到一些具体的小区，那么房价跌的更加厉害。

房价降幅依然很大。

从这个角度来看，就算是房价下跌的浪潮中，大城市的房价依然要比小城市更加的坚挺。

如果我们再看宏观一点的房地产开发投资增速，我们就会发现，1-6月份的全国房地产开发投资增速，依然保持10%的跌幅，虽然6月份的跌幅没有扩大，但是10%的跌幅依然是很庞大的数字。

全国房地产开发投资增速，最近1年半的数据。

所以，对于投资者来说，房地产行业依然可以观望，我们还可以等待触底和更大的利好消息，而对于刚需来说，如果是买二手房，确实可以再砍一砍价格，毕竟现在是买方市场。

对于我们普通人的买房人来说，房子自然是价格越低越好，但是对于国家或者中产阶级，以及家庭有房的居民来说，那就并不是这样的了。

对于国家来说，房地产是国民经济的支柱行业，虽然我们不想靠着房地产继续发展，但是这并不意味着我们要看着房地产崩盘，毕竟它占据中国17%的GDP，不管是一二线，还是三四五线城市，都需要房地产。

而对于地方政府而言，房地产也是给其带来土地税收等相关财税收入的重要来源，没有了房地产，地方政府税收收入崩盘，那是板上钉钉的事情。

所以，土地财政和房地产投资就算要退场，也得等我们找到替代的产业，以及合理的税源才可以逐渐淡出历史舞台，但是按照世界历史来看，就算是美国，也不能无视房地产对于国民经济的影响。

不管大小城市，都需要房地产，以及土地财政

所以，对于国家来说，房地产是需要救的，也是必须救的。

而对于已经买房的有产阶级，甚至是农村有房子，有宅基地的农村居民来说，房地产也同样重要，因为房地产作为一种固定资产，一直都是家庭财富的一部分。

从数据看，对于城市家庭来说，房地产占71.35%，就算是农村家庭，也占了52.28%，所以房价跌，对我们老百姓来说是好事么？其实不是，这意味着我们的家庭资产缩水贬值。

所以对于老百姓来说，房地产，其实也是救起来比较好，毕竟房价起来了，家庭资产就上涨了。

如何拯救房地产？从目前的情况来看，不管是金融支持，政府政策支持，大部分城市全面解除限售限购政策，都只是杯水车薪，房地产下跌速度确实放缓了，但是依然在跌。

那么专家是如何看待这个问题的呢？某经济学家认为，房地产救市，需要政策应出尽出，早点释放利好消息，让全民对房地产的回暖充满信心，这样才可以拯救目前的房地产政策。

2023年，在央行支持下，商业银行降低存量房贷利率。

但是，现在的房地产利好其实已经不少了，包括首付比例降低至15%，全面下调全国房贷利率，下调公积金利率，以及设立保障房再贷款等等。甚至北京和上海的部分限售解禁，效果也非常有限。

那么，我们期待什么政策呢？专家曾给出三大招。

第一招是组建住房银行，简单来说就是中央和地方出钱，直接下场收购房地产公司的项目，这样可以有效防止烂尾楼的发生，其实这样做，就是直接给楼市输血。

而现在，浙江的临安这边确实进行了试行，但是范围很小，算是一个小范围的试点工作，而不是一个大型的救市政策。央行其实也拨款了，但是额度不高，只有几千亿，远远不够救市所需。

临安拟收购商品房作公租房

第二点，就是全面取消限购，这反而是目前来看最有可能的，也是正在做的利好，目前国内大部分的城市都已经全面取消限购，只有北京和上海还撑着，而这两个城市确实是非常有吸引力，就算目前没有放开，房价环比也稳住了。

所以从这点来看，利好基本已经是彻底实行了。

第三点就是大幅度降低存量房贷利率，这点确实可以大幅度的降低居民购房门槛，但是副作用非常大，我觉得不符合我们的实际情况。

因为降低存量房贷，其实就是让银行向居民和政府让利，牺牲银行，救房地产。2023年我们其实已经搞过一次存量房贷利率的调整。

但是，现在的银行息差已经跌至1.54%，已经跌破行业警戒线，这意味着，降低存量房贷利率，会导致银行业出现危机，所以这其实是不太科学合理的。

一季度银行息差，为1.54%

那么，除了这三点之外，还有什么可行的救市方法吗？其实也有，比如政府刺激楼市，继续货币化改革，通过各种直接和间接的手段向楼市输血等等，这些都成为“棚改货币化”

别的不说，央行直接印几万亿人民币，然后全部下场买二手房作为保障房，房价一下子就能够起来。但是代价呢？就是社会大通胀，房价暴涨，想要买房的老百姓，更加买不起房。

上一轮房地产牛市之所以起来，就是因为高层采取棚改货币化的手段，拆迁，给钱，然后让这些钱流入市场和楼市之中。

所以，要解决房地产问题，其实还得从地产行业根源——政府转型和土地财政这块进行改革。

举个例子，现在的房地产相关税收前置，其实都是地方政府收的，于是地方政府就有很强的主观动能去发展房地产，刺激经济和税收。

所以，地方政府再垄断土地供给的基础上，往往通过控制土地供给量来影响土地价格，从中获取巨额收入。为什么国内房价那么贵？其实大部分都是在地价上面。

土地出让金，是地方财政的重要来源。

所以我们要做的其实就是进行税收改革，打破传统的土地财政，进行税收改革，逐渐剥离房地产发展和地方政府的关系。而作为对地方政府的税收回报，消费税等其他税种其实可以拨给地方政府，让其大力发展消费，服务业，刺激就业和经济。

而最近一段时间，消费税的改革已经愈演愈烈，官媒的相关讨论也非常多，大家可以留意一下。而当税收改革了以后，那么就可以进行适度的刺激，为房地产市场托底。

反正中国目前正在经历结构性的通缩，只要对房地产不产生强刺激，那么问题就不会太大。实在不行，刺激过头了马上收手，也比现在不断的下跌要好的多。

其实从数据来看，房地产行业远没有到房价回暖时候，但是从政策来看，国家只要下定决心拉升房价，办法其实是有很多，我们之所以收敛着，其实还是希望我们护盘的时候，不要有太大的副作用和代价。

房地产保卫战，中国一定能打赢！

所以，现在的办法就是见招拆招，一边看数据，一边放利好，一边改革，一边观察，但是我想说，市场信心的重塑非常重要，利好政策还是得尽快出台，我也相信，这场房地产保卫战，中国一定能够打赢！

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