土拍进入第二天，上午闵行华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块进行拍卖，最后被中铁建以61.475亿元获得，楼板价40920元/㎡，溢价率约10%。

地块详情：

据悉，地吸引18位竞买人参与竞拍，成为本次交易地块中竞买人数最多的一宗。报价过程非常快，一个报价出来几秒后就有一个新的报价，3分钟不到就触及最高限价，可见土地的吸引度以及未来发展预期非常高，最后进入摇号阶段，中铁建最后幸运获得该地块。

地块技术指标来看，有6万多平方米，未来能提供12万平方米以上的供应量，属于中大型社区，是不错的土储。

大虹桥地区是市场关注度较高的地方，区域发展能级相当高，板块本身来看，南侧毗邻国家会展中心已经成熟，北侧也在重点开发中，是这一板块具备潜力的地方。

地块位置来看，交通便利，未来有13号线西延及示范区线换乘站芳乐路站大约500米。

地块未来商业能级高，周边有开市客，开市客南面是在建的虹桥前湾印象城。

周边二手房价方面，中铁建华漕项目，房地联动价格69500元/㎡。华漕板块品质较高的次新房主要是虹庐湾和首创禧瑞荟，就位于项目南侧。

虹庐湾是2021年建成的次新房，目前共有4套房源挂牌，包括1套别墅，3套住宅，住宅最高挂牌价高达89945元/㎡。首创禧瑞荟是2021年建成的次新房，共有2套房源挂牌，最高挂牌价高达94000元/㎡。

虹庐湾已有4套成交，包括2套住宅，2套别墅，住宅成交均价在8.4万，最高达到86364元/㎡。首创禧瑞荟已有2套成交，住宅成交均价在8.3万，最高达到84949元/㎡。

虹桥前湾位于整个虹桥商务区的西北角，行政上归属于闵行区华漕镇，是续虹桥核心中央商务区以后，又一个集中开发建设区域。

虹桥主城前湾地区在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中被纳入上海主城范围，该区域又位于苏州河前端，可谓是“虹桥前翼链枢纽，碧水一湾引苏河”。

虹桥前湾定位：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。

“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，重点建设中央活动区、产业片区以及国际社区。

①超前的中央活动区

前湾地区结合虹桥超大的前湾公园，打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区。这里将建设标志性高层建筑群，据悉，将以260米的地标建筑云霄塔为核心。（规划来源：《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》、《上海市虹桥主城片区单元规划》）

②丰富的教育资源

闵行华漕是大虹桥中仅有的拥有强劲公立教育配套的区域，项目周边就是3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。

根据规划，教育园区将以“4+2+1”的分级管理模式开展教育教学。不仅如此，华漕镇板块周边还拥有7所著名的国际学校，美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，更有青浦世界外国语学校（12年制）。

③引进高新产业

“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。

2019年10月，国际新文创电竞中心已落户华漕，助推上海建设全球电竞之都。

新虹桥国际医学中心，占地100公顷，总投资130亿，拟将形成1个医技中心、7家高端医院、若干个特色门诊的医院，聚集美国安德森医院、新加坡肿瘤医院等医疗机构，现复旦大学附属华山医院已投入使用。

④三大TOD开发综合体

前湾将围绕轨道交通13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及25号线前湾公园站（暂名）形成三大组团，有近20个商办地块，总体开发规模近200万方。

中铁建华漕项目 近13号线西延伸芳乐路站，近享TOD综合体带来的丰富配套。

⑤城市绿肺约100万方前湾公园

由政府重磅规划的约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”，成为这片热土上的生活留白。

⑥丰富的商业配套，未来可期

不仅规划亮眼，华漕本身就具有非常丰富的配套资源，这里有开市客、前湾印象城（在建中）、合生汇（在建）等多个高端商业体。

前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。

超极合生汇落地虹桥国际中央商务区闵行片区的虹桥前湾地区，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆。

整体来看，虹桥前湾地区，总开发体量数倍于浦东前滩，拥有近200万方的商办，从城市定位到规划能级，都是奔着“国际化未来之城”去的。