我发现，在荆州，不同小区的房价差别较大，主要体现在以下几个方面：

区域差异

中心城区：荆州区和沙市区的房价相对较高，2024年11月荆州区新房均价6827元/平，沙市区新房均价7181元/平 。

县级市及县城：如洪湖、石首、江陵等地房价较低，2024年11月洪湖新房均价5272元/平，石首新房均价5394元/平，江陵新房均价4345元/平。

小区品质与配套差异

高端小区：如中心城区的御湖一品，价格在8500-16000元/平；沙北新区的楚天都市诚园，均价11000元/平，这些小区通常拥有优质的物业服务、完善的小区设施以及良好的周边配套。

普通小区：一些老旧小区或配套设施一般的小区房价则相对较低，如荆州区的御园小区，2024年10月二手房价格3451元/平；御龙小区，2024年10月二手房价格4895元/平。

地段差异

繁华地段：位于商圈、交通枢纽等地段的小区房价较高，如万达华府，2024年10月荆州区万达华府B区二手房均价6883元/平，A区均价7464元/平，C区均价8520元/平.

偏远地段：位置较偏的小区房价则较低，如某些位于城市边缘或新开发区域但配套尚未完善的小区，价格可能会比中心城区同类型小区低很多。