日前，福州市城乡建设局通知各商业银行、各房地产开发企业，决定调整优化商品房预售资金的监督管理。

根据通知文件显示，福州市城乡建设局在按工程建设进度节点拨付使用监管额度内的商品房预售资金管控中，对《福州市商品房预售资金监管办法（试行）》第九条第2点“项目竣工验收前，累计申请使用不得超过监管额度的85％”调整为“项目规划核验前，累计申请使用不超过监管额度的85％”。

同时，取消第3点“项目交付使用前，累计申请使用不得超过监管额度的95%”。

简单来说，就是原来楼盘只要“竣工验收”，现在变成了“规划检验”，对楼盘的质量要求更加严格，意味着将可申请使用的资金周期向后推迟，而为了防止过度使用资金，还将“95%”的标准取消，不难看出官方对于房企的资金周转使用更加严格了。

之所以提高门槛是因为建楼盘是个大工程，资金的使用情况会更加庞大，但近年来，由于楼市调控和化解金融风险的措施的推进，很多中小房企或者是一些高周转房企，接连出现了资金链断，企业倒闭被兼并的现象。从而直接影响了很多楼盘的开发进展，以至于产生了很多停工、烂尾的现象。

楼盘烂尾是业主最害怕出现的情况，这就意味着自己花了几十万，甚至上百万的钱就打了水漂，不仅没了房子住，连后续的维权之路也会异常坎坷，就算真的有了结果，那也通常过了很久的时间，非常费时间费精力。

不仅仅是房企，之前福州某家银行被通报，就是因为不顾后果从监管账户强行划扣1.2亿元资金用于归还开发贷款，导致监管账户资金清零，严重影响该项目后续施工建设，侵害该项目业主权益。

所以福州市城乡建设局发这个修改通知是很有必要的，就是为了有助于购房者在未来买房的过程中避免再次遇到烂尾现象，防范房地产项目风险促进房地产市场平稳健康发展和良性循环。

不过导致项目烂尾的原因错综复杂，包括资金链断裂、债权债务纠纷、涉法涉诉、建设手续不齐全、政府叫停等内外部原因。只是开发商资金不足在烂尾成因中占比最大，因此成为了各地政府的主要防范对象。

如果遇上债权债务纠纷、涉法涉诉等问题，那就不只是业主维权的问题了，涉及到企业与企业之间的法律纠纷会让楼盘问题更加难解决。例如位于东街口的福州经贸商务大厦就因公司纠纷问题曾烂尾了27年之久，还一度创下烂尾界的吉尼斯世界记录。

而且建楼盘本身就是一个资金流量池很大的工程，对于资金的使用涉及到方方面面，监管难度也大大加强，只是单单靠改变一些条纹规则是很难根治的，所以对于烂尾楼盘还是要多上点心。