11月18日，襄阳土拍市场又挂牌4宗地块，总面积约140亩，起拍总价约3亿元。

此次挂牌地块，核心看点在于：

1、4宗地块均位于襄州区，值得一提的是，襄州区这两年房地产开发地块急剧减少，2024年仅挂牌一宗住宅地块，此次一举挂出4宗也是少见。

2、从位置看，襄州土网挂字[2024]25号、30号、31号地块位置相邻，实际为此前“打包”挂牌过的襄州站站前广场地块，此次将居住、商业等地块均单独分割出让。

3、襄州土网挂字[2024]32号地块位于新六两河大桥“桥头堡”的位置，且建筑限高120米的设置，很是让人充满想象。

宗地具体信息如下：

| 襄州土网挂字[2024]25号

地块位于襄州区肖湾永安南路以南、洪山路以西。

宗地面积37841.23㎡（约合56.761845亩），规划为城镇住宅用地，容积率≤2.3，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，竞买保证金为4360.0万元，挂牌起始价为14531.04万元，折算楼面价约1670元/㎡。

根据规划条件，地上计容建筑面积不大于87034.83㎡，要求建筑限高80米，临西侧广场建筑高度不大于55米。

| 襄州土网挂字[2024]30号

地块位于襄州区航空路以北、洪山路以西。

宗地面积32074.76㎡（约合48.112140亩），规划为商业用地，容积率≤0.8，建筑密度≤45%，绿地率≥15%，竞买保证金为2180.0万元，挂牌起始价为7264.94万元。

根据规划条件，地上计容建筑面积不大于25659.81㎡，要求建筑高度不大于20米。在临街建筑底层配建建筑面积不小于50㎡公厕，建成后无偿对外开放。

| 襄州土网挂字[2024]31号

地块位于襄州区车站西路以东、航空路以北。

宗地面积14772.3㎡（约合22.158450亩），规划为旅馆用地，容积率≤2.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，竞买保证金为1197.0万元，挂牌起始价为3988.53万元。

根据规划条件，地上计容建筑面积不大于32499.06㎡，要求建筑高度不大于100米。

| 襄州土网挂字[2024]32号

地块位于襄州区腾飞路以南、古渡一路以东、金富士路以北。

宗地面积8678.23㎡（约合13.017345亩），规划为商业用地，容积率≤4.0，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，竞买保证金为1004.0万元，挂牌起始价为3345.46万元。

根据规划条件，地上计容建筑面积不大于34712.92㎡，要求建筑高度不大于120米。

整体来说，挂牌的4宗地块实际地理位置相差并不远，均属于襄州站板块。

板块价值方面，区域内航空路、凤鸣大道等城市主干道，以及襄州火车站、襄州长途客运站等交通枢纽，交通出行便捷；襄州八中、襄州一中附属中学、襄州区第一人民医院等学校、医疗配套充斥，同时也分布较多的住宅区，板块成熟度与宜居性还是较高。

另一方面，从商业配套角度，襄州站板块的竞争力并不强，目前板块内多为社区商业、街区商业等，缺乏大型商业氛围或知名商业品牌落地，此番挂牌的四宗地块，有3宗为商业地块，若能顺利成交，或能弥补商业配套短板。

以上四宗地块计划于2024年12月18日正出拍卖，四宗地块最终将花落谁家，届时见分晓！

—END—