开年过后，全国的房地产市场普遍出现“回暖”的迹象。3月很多城市也出现了“环比”“同比”的上涨。无论是新房的备案数量还是二手房的成交数量都有了明显的回升。面对这样的情况，很多人又开始“如坐针毡”了，难道房地产又要“火”了么？

首先要奉劝各位看官保持冷静，过去3个月的“回暖”其实只是一种现象，楼市恢复，也是比如一线城市，热点二线城市的有资源和产业支撑的房子，才具备房价上涨的可持续动力。但从大趋势看，楼市整体开始缓慢回升。但至少有一点是可以肯定的，房地产作为支柱型产业现在已经停止下滑开始向好。这个时候对于那些有购房需求的人来说确实是一个不错的机会。毕竟需求在哪里放的，房子的大涨大跌对于你而言并不重要，更何况未来的房地产市场也不会出现大涨大跌的情况。

那么，什么需求又是什么呢？

1、刚需购房

现在刚刚好有这个需求，不是以前有，也不是以后有，而是现在，必须要解决的需求，需求第一，市场第二。不管市场好坏都要出手的客户。比如说要落户、要结婚、要居住等等。在当今的社会有房是基本门槛是保底，而没房的话只能算底层或者是流动人口。没有什么归属感。

2、刚改购房

即“改善型刚需”指已有住房，但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者。随着各地持房率的攀高以及三胎政策的开放，原本两房或者紧凑型住房已经无法满足此类人的需求。所以必须要换房的购房者。对于这类人群首先需要清楚的是，在满足面积和功能性的升级，地段和品质交通配套等升级的同时千万要考虑房屋红利价值的升级，这是置换的基础的需求。

3、高改购房

当刚改之后随着工作的稳定收入的增加，再次选择购房的主要需求已经不是居住了。而是对于资产保值增值的追求。此时房屋已经不单单是一种商品而是一种资产。在满足自身居住舒适度后，纯自住房除外，投资房产的套数和流通性，远比面积更重要；两套起步才叫资产配置，只有一套自住房，其实都还是穷人一个！特别提示：此类购房目的的客群在选择产品时一定要远离别墅产品。选择投资普通住宅来抵御通胀，保证资产不要缩水，避免阶级滑落，才是首要任务。

4、价值购房

有钱人买房没有逻辑可言。都非常的简单直接且目的很明确。要么住的舒服要么占据稀缺资源。他们不通过炒房争取差价。所以也就不在乎房屋是否能够升值。房子对于此类人而言就是身份的象征，财富的标志。而所购房产一般都是城市的地标或者豪宅的标杆。由于客群顶级，所以在销售之初已经透支了地块和市场的预期。只有整体市场普涨的时候最初最贵的部分被填平时，也就是溢价没有了，才能跟涨。这类房产只适合自住不适合投资。

随着时间的推移，房子的底层逻辑也发生了翻天覆地的变化，如果购房前没有明确目的，那么就如同在跳坑。愿有需求的人在2023年都买到房子，买对房子。