建议：未来这三类房子不要买，将成为无人接盘，购房者切记！

从1998年到2016年，这18年时间，只要有钱，闭着眼睛随便买，就会赚得盆满钵满，随着经济的发展，楼市出现了较大差异化，部分城市房价上涨，部分城市房价下跌，还有部分城市横盘，最近几年，闭眼买房的时代已经一去不复返了，要买到好房和价格便宜的房子，需要专业的房产知识才行。

如今高房价，老百姓要买套房非常难，如果要准备买房，一定要清楚，不能冲动下手，未来这三类房子不要买，将成为无人接盘的境地，购房者切记！

第一、 高层住宅。

去年6月，住建部发布限高令，对各个城市的修建楼房的高度进行了规定，比如，三四线城市修建房子不得低于70%为6层以下的房子，以6层洋房为主，最高修建不能超过18层，如果要求超过这个高度，必须得到相关部门的验证签字才行。

去年10月，住建部又发布了对高层建筑的高度规定，对于300万以下人口的城市，房子高度不能超过150米，超过300米以上的城市，严格限制250米以上的房子，所有城市严禁修建500米以上的房子。

所以，在“限高令”情况下，未来要修建高层、超高层，是不可能出现在市面上了，未来高层住宅将会越来越不值钱。

高层、超高层除了视野、采光、通风好以外，弊端也非常明显。

首先、安全问题不能忽视。

高层和超高层一旦发生火灾，救援时间非常重要，对于一座城市的消防设施，基本上云梯的高度只能达到57米左右，水枪的高度在85米，如果是30层以上，高度就90米以上，消防达不到这样的高度，救援时间就会被耽搁，发生生命或者财产损失的风险。

其次、拆迁也是一大难题。

房子是由钢筋水泥修建而成，钢筋水泥也是有寿命的，随着时间的推移，房龄越来越大，维修难度加大，如果未来拆迁，根本没有开发商愿意接手，拆迁的成本巨大，没有利润可言，原地拆迁后，至少修一倍以上的建筑才能有所利润，根本不现实。

再者、居住体验感差。

高层和超高层，容积率高、公摊大、居住人群多，对电梯依赖非常大，一旦时间久了，电梯损坏，即使更换费用也很大，是每户均摊还是怎么，很难达成统一意见，性价比会越来越低。

因此，超过18层的房子慎重选择，买18层以下的房子更靠谱，如果经济允许，买6层洋房更佳。

第二、 产权40年的公寓类产品。

前些年，很多开发商利用政策的擦边球，用商业产权修建了很多公寓类产品，层高5.9米左右，买一层送一层，而且价格是住宅的三分之二，很多年轻人喜欢，是投资绝佳的产品，随着时间的推移，弊端显现出来，不能落户、小孩读书不行，居住的人群非常复杂，居住感非常差，而且无任何环境可言，未来，这类产品剩余会更多，出手非常难。

第三、 小产权房。

前年5月，已经出台明确文件，不允许小产权房通过不动产登记合法发，因此，小产权不可能“转正”了，因为价格便宜，很多年轻人购买，小产权房不受法律保护，未来拆迁都是非常大的问题，不会得到任何赔偿，最后是钱房两失。