对于进城农民来说，老家的住宅是浪费的，长时间用不到不说还时不时的花钱去维护，那么有什么办法让其发挥作用呢？除了村内流转之外就是可以有偿退出，也意味着宅基地也能换钱了。

在农村，农民不说一家几处宅基地住宅，但是至少一家一户是有的，宅基地是为了保障农村居民实现住有所居的先决条件，农民申请宅基地之后再其上建设属于自己的房子，供一家老小居住。

如果是兄弟姐妹较多或者祖上人口多的家庭，一家两三处住房也是很正常的。宅基地的目的是为了满足居民居住，但是在今天来说，除了一些必须在农村生活的家庭以外，很多农村的住房已经是空心化，而且是常年空心化。

农村空心化的原因很简单，就是因为城市化建设的不断加速以及工业化进程的加快，导致大量农民为了工作和不断上涨的生活成本进城，而这不仅是大势所趋也是国家所努力的方向，因为从发达国家的发展历程来看，国家发展程度与城镇化率有极大的关系。

或者从另一个角度来说就是农村的资源满足不了数亿人口的需求，只有加大第二产业与第三产业的占比，只有大量缩减农村居民的占比才是进入发达国家的必经之路。而这就导致数亿农民进城转为市民。

而大量农民的进城必然导致农村空心化，大量的房屋无人居住，这些房屋对于进城能卖来说无疑是一种资源的浪费，那么有没有一种途径可以让这些闲置资产成为农民的增收之路呢？其实是有的！

一种方法就是把农村宅基地连同住房流转或租赁出去，交给其他人或其他资本经营。目前已经有不少农村实施了这样的方案，用作农家乐、民宿、农村艺术中心等等进行创收。

而另一种方法就是永久退出农村宅基地获得一笔资金的补偿，而这就是宅基地有偿退出制度。近日有关方面针对农民退出宅基地问题做出了回复。农业农村部刊载了《对十四届全国人大一次会议第6088号建议的答复摘要》，摘要答复了全国人大代表陈贵静提出的关于保障乡村振兴战略下宅基地退出中农民土地权益的建议。

农业农村部表明，宅基地是保障农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础，也是农村发展的重要资源。土地管理法规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。不仅如此，为了探索完善宅基地分配、流转、退出、使用、收益、审批、监管等制度的方法路径，国家已经在104个县（市、区）和3个地级市启动实施新一轮农村宅基地制度改革试点。

有偿退出必然是给予补偿，那么退出宅基地能够给多少补偿款呢？这其中有两种选择。

第一、居住权益补偿

根据回复摘要内容，农业农村部表示，在宅基地退出补偿机制方面，试点地区结合农民实际需要，探索了永久退出、暂时退出、产权置换、货币补偿等多种方式，保障退出宅基地农户的居住权益。

因而根据退出方式不同补偿方式也不一样，可以选择产业置换也可以选择货币，产业置换简单来说把农村宅基地住房置换为其他产业，比如一平米农村房屋置换县城一平米的商品房等等，或者是村集体股权，以入股形式退出宅基地。

第二、货币补偿

而货币补偿就更为简单，就是直接拿钱走人，以后宅基地与自己没有任何关系，而关于一处宅基地多少钱，根据摘要，要经过村集体与农民自主协商，通知要第三方评估，并参照土地征收区片价格等方法，科学制订退出补偿标准，合理评估宅基地和农房价值，健全宅基地退出补偿机制。

而且农业农村部表示下一步将复制一批成功方案进行全面推广。这一消息无论对于已经进城发展的村民还是将要进城的农民来说都是一个好消息。那么，如果是你，你愿意退出吗？