俗话说“买房无小事”，这句话并不是夸大房子的重要性，而是因为房子的试错成本非常高。根据国家统计局的数据显示：截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平；2021年第一季度，全国的平均房价更是突破了“万元大关”，也就是说，在我国大多数城市买房，动辄就需要花费上百万，这对于大多数普通家庭来说，无疑是一笔“巨款”，想要轻轻松松拿出这笔钱的难度是非常大的。

所以，对于大多数普通家庭来说，一辈子或许也就买一套房，从这个角度来看，“买房无小事”也就不难理解了。在很多购房者看来，买房是一件非常专业的事情，尤其是对于刚需购房家庭来说，几乎没有购房经验，在实际购房过程中，很容易陷入“买房误区”，遭受不必要的损失。

关于“买房误区”，在笔者看来，有“5大误区”需要刚需购房家庭了解，不然很容易吃亏。

很多人以为买房只要是准备好首付款就可以了，剩下的钱可以选择贷款。其实，并非如此，除了首付款之外，在买房的时候你还需要准备好公共维修基金、契税、装修费用、购置家具家电的费用以及一年的物业费和停车管理费（人口密度大小区还要准备好买车位的费用）等等。

所以，买房之前要梳理清楚所有的费用以及个人的经济实力，不要把全部的钱都用来交首付，留出一部分钱以备不时之需还是很有必要的。

很多人在买房的时候，往往不会去关注物业，心里只想着房子的地段，房子的价格等问题，实际上房子的物业才是最不可忽略的的选房因素。

一般情况下，小区的物业不仅决定房子的居住体验，还会影响房子的升值空间。

比如，一个高品质的物业公司，可以带来小区卫生的整洁；小区绿化的维护；小区公共区域的管理及消毒；小区安全的保证，以及提供便民的物业服务等等，在楼市调控的背景下，一个良好的居住体验正是房子升值的前提。

所以，买房一定要明确小区的物业公司，提前查询物业公司的服务能力和专业性。

买房只考虑房子的价格，应该是90%以上的刚需购房者都会犯的错误。在刚需购房者眼中，房子的价格就是一切，只要是价格便宜就可以入手。在我看来，这是最大的买房误区。

价格便宜是优势，但是，买房是用来住的，所以，价格便宜一定要建立在居住体验没有问题上，倘若房子的采光、通风、视野、安全性都没有办法保证，即便再便宜，也是不能买的。

还有很多购房者为了购买便宜的房子，选择质量差的房子，或者没有信誉的开发商，最后，房子烂尾或者居住标准不达标，那个时候才是欲哭无泪。

在实际购房过程中，我们经常会遇到“某某学区房”“某某地铁房”等宣传标语，但是，等真正入住以后才发现，距离地铁建造还有5年时间，或者建造地铁只是一个提案，并未完全确定，开发商的宣传只是一个“规划幌子”。

所以，遇到类似于“学区房”“地铁房”的宣传楼盘要提前向相关部门做一下咨询，看看到底是不是已经确定的规划以及具体投入使用时间，一以免空欢喜一场。

房子是由开发商建造的，所以，买房子之前要先知道你买的房子是哪家开发商建造的，这家开发商的综合实力如何？这家开发商的信誉如何？这家开发商的其他楼盘有哪些？这家开发商的负债情况如何？等等，这些问题要一一了解，不可忽视。

因为开发商的建造水平，决定了房子是否可以按时交付，以及房子的质量如何等问题，所以买房之前，要先问清楚，开发商是谁，然后再选择要不要购买。

如何判断一个开发商的建造水平？最简单的鹅办法就是查看该开发商的其它项目，去该开发商盖的其他项目走一圈，看看建筑、看看绿化、看看物业、看看小区规划和设计扽等等，很容易就可以分辨出来开发商的建造水平。

对于以上提到的买房“5大误区”，你学会了吗？你还知道什么“误区”，欢迎留言讨论。