目前来看，由于我们国家楼市调控的持续深入，“房住不炒”的观念已经逐渐深入人心。虽然现在仍有很多人坚信我们国家的房价会继续上涨，但是，在笔者看来，我们国家的房价已经失去了“大涨”的基础和动力，接下来，笔者将会从住房总量、购房需求以及金融政策三个方面，详细阐述我的观点。
先说结论：现如今，我们国家已经不缺房子了，甚至已经产生住房总量过剩的情况。
根据央行的数据显示，我们国家的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，此外，根据西南财经大学《2017年中国城镇住房空置分析报告》显示，我们国家的城镇平均住房空置率已经超过21%。凭借着这两份数据，我们大致可以得出我们国家住房总量过剩的结论。
而且，我们需要清楚，西南财经大学的空置房数据是2017年得出的结论，距离现在已经过去4年左右，在这4年间，我们国家的商品房开发建设并未停止，也就是说，目前我们国家的住房空置总数相比4年前只增不减，有专家预测，现如今我们国家的空置房总数可能已经达到了一亿套左右，相比较2017年，至少增加了3500万套，从我们国家的城市化进程角度来分析，这个预测还是有一定道理的。
此外，我们国家的城镇住房形式除了商品房，还有大量的小产权房、企业住房以及保障性住房等其它住房形式，这样一来，也从侧面证实了我们国家住房总量过剩的结论。
谈到购房需求的变化，有3则数据不得不提。
其一，根据第七次人口普查的数据显示，我们国家的城市化率已经达到了63.89%，距离发达国家70%~80%的差距逐渐缩小，未来的城市化，进程放缓是必然的。
其二，我们国家的新生儿出生率连年降低，已经跌落至国际警戒线，当然，在2021年5月31日的时候，我们国家已经放开三孩生育政策，但是，效果如何还不得而知，即便是效果显著，未来20年，劳动力人口的减少也是必然的。
其三，人口老龄化趋势的加剧，根据第七次人口普查的数据显示，截止到2020年，我们国家60岁及以上的人口已经达到了2.64亿人，占总人口的18.7%，相比2010年的第六次人口普查数据，提高了5.44%，而且，还有愈演愈烈的趋势，预测到2025年，我们国家60岁及以上人口将会达到3亿人，占比21%。
城市化进程的放缓，最直接的表现就是涌入城市的人口减少，反映到楼市上，就是购房需求的减少，而新生儿出生率的减少以及人口老龄化的减少，更能说明购房需求的减少。凡此种种，我们不难看出，购房需求的减少已经成为事实。
金融和房地产是一对“好兄弟”，长期以来，楼市的繁荣，离不开金融政策宽松。
可是，从去年开始，我们国家的房地产金融政策开始大幅收紧，具体表现在以下5个方面。
1、住建部和央行划定“三道红线”，强制要求房企降负债，去杠杆。
2、央行限定房地产贷款额度，包括房产开发和按揭贷款。
3、银保监会严查资金违规流入楼市，力度非常大，主要包括经营性贷款、消费贷等。
4、部分银行提高贷款利率。
5、开发商融资难度加大，资金获取成本加大。
通过对住房总量、购房需求以及金融政策的分析，我们基本可以得出房价已经失去了“大涨”的基础和动力，再加上房产税呼之欲出，如此一来，在楼市调控持续收紧的背景下，房价如何“大涨”？答案一目了然。
在这样的楼市背景下，买房应该如何选择？什么样的房子该买，什么样的房子不该买？一位售楼顾问给出答案：如果一套房子满足这“3个条件”，就是一套好房子，自然值得买。
条件一：位置优越（市中心）、配套完善、交通便利的房子
不管城市如何发展，核心位置的房产（市中心），长期来看还是有一定的增值保值作用的。原因很简单，这样的位置通常情况下都会具备配套完善，交通便利，优质的教育以及医疗资源，而这些正是我们买房时首先要考虑的因素，所以，，如果你买的房子位置优越（在市中心），而且，配套完善，交通便利，那么，这套房子就具备了居住体验优质，升值以及保值能力强的属性，毫无疑问，这样的房子一定是好房子的前提。
条件二：居住体验更佳的房子
现如今，在楼市调控的影响下，房子的居住体验逐渐回归，人们买房也不再盲目买房了，而是时刻会把房子的居住体验放在首选因素之一，也就是说，一套好房子，一定要有一个优质的居住体验。
如何才能保证居住体验更加优质？有3点不可忽。
其一，楼层不可忽视。楼层决定了房子的视野、通风、采光，若想要提高房子的居住体验，应该尽量选择中间楼层，可以按照一栋楼的三分之一到三分之二的楼层选择公式选择楼层。
其二，户型不可忽视。按需选择，比如打算要三胎就选择四居室，当然，建议三居室以上，无论从空间利用率，还是居住体验，甚至包括家庭人口结构来看，都应该至少选择三居室。
其三，面积不可忽视，一般来说，面积不低于110平，是3~4口之间最舒服的居住空间。
条件三：具有品质物业的房子
对于现代小区，物业是不可或缺的。而且，物业的优劣不仅会影响房子的居住体验，还能影响房子的升值空间。
道理很简单，物业越优质，小区越干净卫生，有安全保障，居住体验以及升值空间自然不在话下。
结语：如果一套房子，同时满足以上3个条件，那么，毫无疑问，这套房子一定会是好房子。
你学会如何选择房子了吗？对此，你怎么看？
