小区物业纠纷：业主大家有没有遇到过类似的情况，小区的物业公司不给力，然后业委会决定换个新的，结果旧的物业却赖着不走？最近在重庆忠县的香山国际小区B区就发生了这么一档子事。

首先，这家叫首华物业的公司，自小区2012年交房以来就一直负责管理，但服务明显没达到标准，比如设施维护不到位，甚至有孩子因此受伤，停车库的收益分配也让人不满。于是，在住建委和街道办的帮助下，去年成立了业委会，今年5月通过投票选出了新的物业管理公司—重庆伟航物业。

但是，新物业准备接手时，原物业首华却拒绝退出，甚至用法律诉讼来阻挠交接。虽然后来发现告状的那些业主其实都参与了投票，但这一招显然给业委会带来了不小的麻烦。

业主们向忠县住建委投诉，虽然住建委要求首华物业遵守决定并退出，但到了约定日期他们还是不走，继续收费。这导致部分业主拒付费用，冲突升级。尽管有多次协调，但至今两家物业的移交工作仍未完成。

这事儿不仅让业主头疼，也暴露出物业服务质量、业主权益保护以及相关监管的不足。我们不禁要问，物业公司是不是应该依法依规运营？当业主的合法权益受到侵害时，又该如何有效维权？提升物业服务水平，保障业主利益，需要哪些措施？

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