这周法拍房低价房源挂拍不少，甚至有单价6000元/㎡不到的商品房流拍：

南浦住宅区安富组团位于鹿城区，施教区为南浦小学、南浦实验中学春晖校区。4楼95㎡房源以137万成交，折合单价约1.44元/㎡；同施教区的献华组团3楼115㎡，以总价153万成交，折合单价约1.33万/㎡。香缇半岛位于瓯海区，北区有154㎡高楼层的跃层户型，以230万总价成交，折合单价仅1.49万/㎡，远低于市场成交价，2010年市场高峰期，排屋开盘价达到了约7万元+元/㎡。得月花园位于鹿城区，施教区为建小小南校区、三中，由于三面环水+超大中央绿地，业主一度是非富即贵。3楼165㎡房源以189万总价成交，折合单价约1.14万/㎡。观澜苑位于龙湾区（空港新区），83㎡房源虽然是2楼，但49.8万的起拍价，起拍单价仅5994元/㎡，还要什么自行车？有2人报名但流拍。

来看看个别房源的情况：

01

南浦双校学区房

安富组团位于鹿城区，施教区为南浦双校。该房源有6人报名参拍，竞价19轮，最终以137万元的总价成交，折合单价约14423元/㎡，溢价率26.9%，交易税费买卖双方各自承担。

房源信息：南浦住宅区安富11幢410室

建筑面积：94.99㎡

起拍价：1,080,000元

评估价：1,910,000元

成交价：1,370,000元

献华组团位于鹿城区，施教区为南浦双校。该房源有3人报名参拍，竞价11轮，最终以153万元的总价成交，折合单价约13251元/㎡，溢价率10.1%，交易税费买卖双方各自承担。

房源信息：献华组团11幢301室

建筑面积：115.46㎡

起拍价：1,390,000元

评估价：1,980,000元

成交价：1,530,000元

房源简评

---或受分流影响，法拍成交价接近市场最低成交价

前两年，南浦双校的学区房在法拍市场相当火热，绝大部分房源一拍就遭到争抢。反观今年，大家就理性多了。

以安富组团的法拍房为例，本案4楼95㎡房源，成交总价137万，折合单价约1.44万/㎡；今年4月，一套4楼109.71㎡成交总价150万，折合单价约1.38万/㎡。

▲安富组团/图源：贝壳找房（下同）

而去年9月，安富组团3楼80.67㎡房源，有27人报名争抢，从115万起拍价一路加价至223万成交，折合单价约2.76万/㎡。

这样的落差，房源自身条件可能是一方面，而另一方面则是学籍分流。今年入学的招生分流时间节点暂未公布。

二手房方面，与本案面积相近的户型，今年的成交单价在1.4-2万/㎡之间：

安富组团99㎡，总价139万，单价1.4万/㎡；春晖组团91㎡，总价164万，单价1.8万/㎡；瑞锦组团94㎡，总价184万，单价1.95万/㎡；献华组团96㎡，总价143万，单价1.49万/㎡；

另外，今天还有一套献华组团3楼115㎡房源，施教区相同，以总价153万成交，折合单价约1.33万/㎡。

相比同组团面积段接近的房源，本案成交价低了一点点。

献华商寓114㎡，总价153万，单价1.35万/㎡；献华组团111㎡，总价186万，单价1.67万/㎡；

02

香缇半岛

中梁香缇半岛位于瓯海区汤家桥路东北侧，分为南、北两个半区，西侧即铂金家园。

房源信息：香缇锦园9幢1515、1516室

建筑面积：153.93㎡

起拍价：1,980,000元

评估价：2,827,390.22元

成交价：2,300,000元

该房源起拍价110万元，起拍单价约12863元/㎡，有7人报名参拍，竞价33轮，最终以230万元的总价成交，折合单价约14942元/㎡，溢价率16.2%，交易税费买卖双方各自承担。

▲拍卖结果/来源：阿里法拍

▲房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看

房源简评

---高楼层房源，成交价远低于市场

本案位于北区，9#西边套高楼层且南侧沿路，日照条件还不错，不过户型比较一般。小学施教区为三垟三小，初中为三垟中学、温州榕园学校二选一。

贝壳找房显示，北区有十余套房源挂牌，其挂牌均价约2.4万/㎡。在2022年3月前后，小区的挂牌均价约2.68万/㎡，如今稍有下探。

北区近期没有成交数据。

而温都信息显示，今年香缇锦园一套面积接近的房源，以531万成交：

168㎡，总价531万，单价3.16万/㎡；

另外去年11月，南区一套165㎡平层法拍房，以322万成交，折合单价约1.95万/㎡，不过其室内为毛坯。

而本案室内为欧式装修，最终以230万成交，折合单价约1.49万/㎡。本案有两个产证，要缴纳两次契税。不过即便如此，成交价还是远低于市场。

03

康乐坊（流拍）

康乐坊位于鹿城区，温州市中心医院的街对面。施教区为瓦市小学瓦市校区、温州二中。

房源信息：康乐坊231弄3号404室

建筑面积：39.5㎡

起拍价：780,000元（流拍）

该房源起拍价78万元，起拍单价约19747元/㎡，有2人报名参拍但没有出价而流拍。交易税费均由买家承担（软件服务费、佣金等）。

▲拍卖结果/来源：阿里法拍

房源简评

---底价+税费与市场价差不多

本案的施教区为瓦小总校+二中总校，且不占学籍，不过双校均已达到招生红色预警标准。

▲康乐坊2022年街景/来源：百度地图

施教区内同类型房源成交数据较少，温都信息显示，今年60㎡以下房源仅2套，成交单价在2.3万/㎡上下：

瓦市巷47㎡，总价110万，单价2.33万/㎡；打绳巷32㎡，总价72万，单价2.25万/㎡；

不过本案买家需要承担买卖双方的税费，算上服务费、佣金、所得税等。实际上并没有比市场价便宜太多。

近来，也有不少房东据说以资产交易这种方式卖房。

好了，今天就说到这。