开创了“商业街区+住宅”模式的武汉天地，曾是武汉的一个传奇。

其住宅被誉为武汉豪宅界的天花板，是最有希望突破“10万/平”大关的顶级豪宅。

其商业被称为武汉最有“富贵气息”和“小资情调”的商业街区，巅峰期，整条街都是武汉的潮牌首店。

然而，时过境迁，如今无论是武汉天地的住宅还是武汉天地壹方的商业都已尽显没落迹象。

我们先来看看住宅。

不久前，武汉天地一套167.84平的房源，以总价615万、单价3.6万/平的价格成交。

你没看错，曾被寄予厚望最先突破10万/平大关的武汉天地，如今二手房成交价正式进入了“3”字头。

我们再来看看商业。

不久前，作为武汉天地“灵魂店铺”的星巴克关了，摇身一变为Lululemon，让那些“天地星巴克见”的追随者们无不唏嘘。

此外，武汉唯一一家MANNER烘培店也已撤离，同样引发了不少“天地粉”的感慨。

这些年撤店的品牌还包括伊莉维尔、德芭与彩虹、桃园眷村、光之乳酪、pelicana等。

虽然也迎来了茉莉奶白、李山山茶事、KOI等新品牌的入驻，但又得了个“奶茶天地”的称号。

铺子开开关关、品牌来来去去，这些都是正常的商业现象，所谓“适者生存”。

但当“闭店潮”密集发生在武汉天地这样的标杆商业街时，还是引发了不小的讨论。

武汉天地的没落，首先与当前的大环境有关。

经济下行，消费降级，主打“高端”、“小资”的武汉天地毫无疑问最先受到影响；新兴消费形式不断兴起，线下消费严重分流；一批同质化新商业体的开业，又令竞争雪上加霜。

其次，武汉天地的没落与其管理不无关系。

三年前，在武汉天地尚在“鼎盛时期”，笔者就曾发文呼吁“武汉天地一定要注意加强管理”。

之所以有此呼吁，是因为笔者注意到当时就已有“闭店潮”的苗头，且不少商家存在“撤店不退钱”的现象，比如一楼的Winhouse西餐厅，二楼的安薇塔等。

一些被割了韭菜的消费者甚至吐槽：“这大的商场，简直成了骗子的聚集地！”

如果只是一家店出问题，还可以说是店家的经营问题，但那么多家店都爆出了问题，那一定是商场的管理出了问题。

三年后，笔者再次收到了网友对武汉天地的吐槽。只不过这次向我吐槽的不是消费者，而是武汉天地的业主。

没错，就连武汉天地的业主对壹方的管理都看不下去了。

来看看业主日常拍摄到的真实景象吧。

△绿化带垃圾

△绿化带踩踏

△车辆占用人行通道

△乱搭乱盖，随意搭建，破坏规划和建筑风格

△喷淋系统长期无人维护

△随意占道

△损坏的路面

△损坏的雕塑底座

△损坏的砖墙

△随手拍摄的槽点

说到这，估计有人会跳出来说我黑“武汉天地”了。在此郑重声明：以上图片均为武汉天地业主日常拍摄，图片注释均为武汉天地业主所注，就连这篇文章也是应武汉天地业主之邀所写。

事实上，业主对武汉天地管理的不满由来已久，并且，不仅对壹方商业的管理有意见，对住宅的管理同样存在意见。

各位可能有所不知，早在2022年，武汉天地B区B9、B11、B13组团便成功更换了物业。业主解聘了原物业——上海丰城物业，物业费也由4.5元/平降至3.84元/平。

而目前武汉天地壹方仍由上海丰诚物业管理。

业主对物业管理的不满之情，在一定程度上，可以说是一种“恨铁不成钢”！

后记

作为武汉的标杆商业，武汉天地曾拿着一手好牌，拥有“天时地利人和”的优势，它的落寞令人无限唏嘘。

如今，“脆弱的逼格”已经被现实击得粉碎，在新兴消费形式不断兴起的今天，如何破局，是摆在管理者面前的一道难题。

如果就此“急流勇退”，那就是下一个万商白马，彻底沦为时代的一个注脚；而如能知难而进、奋起直追，或可东山再起、重返巅峰。

而眼下，一小时10块钱的停车费、令人肉疼的物业费以及令人诟病的管理，都是亟待解决的关键问题。