万年不变的公积金政策，这一次，也变了！

随着国家的一揽子新政发布，“公积金政策”改革多地开花，北京、上海、广州、郑州、沈阳、长沙、成都、重庆等地更是陆陆续续放宽了公积金政策。

具体来说，放宽了提取限制，提高了提取额度，优化了提取流程。

其中大部分从10月开始执行，大家一起来看看。

01、北京10月1日起，公积金贷款额度提高

9月30日，北京市住房城乡建设委、市财政局、人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，该《通知》10月1日正式执行。

《通知》中明确：

一、缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二、提高住房公积金贷款额度京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元，最高可贷到160万。

02、河南省公积金政策大调整！10月8日起执行

9月30日，河南省直机关住房资金管理中心积极响应河南出台的房地产二十条措施，调整住房公积金部分贷款政策。

此次政策增加了商转公“住房公积金直还”模式，并调整了存量房贷款期限。该《通知》自10月8日起正式执行！

《通知》中明确：为减轻职工商业性个人住房贷款的还款压力，满足更多省直缴存职工的贷款需求，结合实际情况，在已经推行十二年的商业性个人住房贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公贷款”）“先还后贷”政策基础上，决定增加“住房公积金直还”模式。

一、什么是商转公“住房公积金直还”

商转公“住房公积金直还”，是缴存职工可以申请将商业银行购房贷款直接转换为住房公积金贷款。职工无须自筹大笔资金提前还清商业住房贷款，只须筹集补足住房公积金贷款与商业银行购房贷款本息余额之间的差额资金。

二、哪些职工能选择商转公“住房公积金直还”

缴存职工所购房屋地址在郑州市市区，且原商贷银行已经与资金中心签订了《商转公贷款业务合作协议》，可以选择“住房公积金直还”模式办理，该模式不需要申请人自筹资金结清原商业住房贷款，但需要原商贷银行同意配合设定房屋第二顺位抵押权，仅适用于签订协议的商业银行。

三、哪些职工能选择商转公“先还后贷”

缴存职工所购房屋地址在郑州市行政区域内（包含郊县）都可以选择该模式，该模式需要申请人在住房公积金贷款审批通过并得到审批结果后，自筹资金结清原商业住房贷款，流程简单方便办理，所有商业银行均可使用该模式。⚠️组合贷款中的商业住房贷款暂不能转为公积金贷款，商业住房贷款暂不能转为公积金贷款与商业住房贷款的组合贷款。

03、辽宁省沈阳市公积金9项新调整，10月8日起实施

9月27日，沈阳市人民政府新闻办公室召开“关于优化调整沈阳住房公积金贷款和提取若干政策”新闻发布会宣布，经沈阳住房公积金管理中心优化5项住房公积金贷款政策、优化4项住房公积金提取政策，该政策于2024年10月8日起实施。

会议上明确：

一、优化5项住房公积金贷款政策

1、优化“商转公”贷款政策取消“商转公”首次申请住房公积金贷款的限制条件，将“商转公”贷款申请条件中“借款申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款”调整为“借款申请人及共同申请人首次或二次申请住房公积金贷款”，其他申请条件保持不变。

2、拓展“商转公”贷款政策覆盖面将沈抚改革创新示范区纳入“商转公”贷款政策覆盖范围，符合条件的缴存职工可向沈阳公积金中心申请“商转公”贷款。

3、优化在购房地拥有住房套数认定标准借款申请人及共同申请人在购房地拥有住房套数，以拟购房所在区、县（市）拥有住房套数认定。住房套数认定标准中的贷款利率和最低首付款比例等认定标准暂保持不变。

4、支持缴存人购买保障性住房购买保障性住房的缴存人，可提取个人账户住房公积金支付首付款等购房款，同时还可申请使用住房公积金贷款，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

5、优化人才住房公积金贷款政策取消高层次人才首次使用公积金贷款购买首套自住住房的限制，原A、B、C、D四个人才类别及对应的贷款限额倍数不变。同时，推出正高级专业技术人才和高技能人才贷款支持政策，对具有正高级专业技术职务任职资格的专业技术人才和取得高级技师及以上职业资格或职业技能等级的人才，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5倍—3倍。其中：正高级专业技术职务和高级技师1.5倍、特级技师2倍、首席技师3倍。此项政策有效期仍为3年。

二、优化4项住房公积金提取政策1、延长阶段性支持职工提取住房公积金支付购房首付款政策执行期限购房时限由2024年9月30日延长至2025年6月30日。

2、分阶段解决职工房证超期不能提取住房公积金问题职工于2019年1月1日至2024年2月29日期间，在本市全款购买住房，从未就该套住房提取住房公积金的，职工本人及其配偶可提取住房公积金。

3、进一步加大住房公积金租房提取支持力度在本市无自有产权住房且租房自住的城镇住房收入困难家庭和新市民、青年人，已办理房屋租赁登记备案的，职工本人及配偶可按照实际房租支出足额提取住房公积金。

4、支持职工家庭电梯更新改造互助提取住房公积金对实际支付既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造费用的职工家庭，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母均可提取住房公积金。职工家庭合计提取金额不超过实际分摊的电梯更新改造费用。

04、青海省西宁市提取新变化，10月8日正式执行

9月30日，西宁市住房公积金管理中心推出了多项惠民政策，自10月8日正式执行。

《通知》中明确：

一、提高贷款最高限额缴存职工个人住房公积金贷款额度在原有最高贷款额度基础上增加10万元，即双缴存职工家庭首套房贷款最高额度由80万元提高至90万元；单缴存职工家庭首套房贷款最高额度由60万元提高至70万元；缴存职工家庭二套房贷款最高额度由50万元提高至60万元。

对缴存职工二孩及以上多子女家庭（多子女家庭是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭）申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，在原有最高贷款额度基础上增加20万元，即双缴存职工多子女家庭首套房贷款最高额度由80万元提高至100万元；单缴存职工多子女家庭首套房贷款最高额度由60万元提高至80万元；缴存职工多子女家庭二套房贷款最高额度由50万元提高至70万元。

二、提高租房提取金额上限缴存职工及配偶在缴存地无自有住房且租赁商品房的，年提取金额上限在每年14400元的基础上增加2400元，即每户每年租房提取金额上限为16800元。对在缴存地无自有住房的多子女家庭租赁商品房的，二孩缴存职工家庭租房提取金额上限为每户每年21600元，三孩及三孩以上缴存职工家庭租房提取金额上限为每户每年26400元。

三、扩大购房公积金提取范围缴存职工在西宁市行政区域内购买自住住房的，可提取职工本人、配偶及双方父母或子女住房公积金账户内的余额，累计提取金额不超过总房价。

四、增加购房提取频次将购房提取频次由原来的“以购房合同、购房协议、《不动产权证》等生效日期为准，三年内提取一次”调整为“三年内每年可提取一次。”

五、扩大加装（更新）电梯改造提取范围既有多层自住住宅加装（更新）电梯的，提取职工本人及配偶公积金账户内余额仍不足的，可提取双方父母或子女账户内的住房公积金余额。

05、成都修订公积金提取政策10月8日起正式执行

1.成都住房公积金可按月提取用于还房贷

9月11日，成都市公积金中心发布了《成都住房公积金按月提取住房公积金偿还个人住房贷款本息管理相关规定（征求意见稿）》

主要修订内容：

一、简化申请材料

主借款人配偶或共同借款人配偶签订协议时，不再提供主借款人身份证件或共同借款人身份证件。

二、优化办理渠道

非成都公积金中心合作银行的商业贷款，也可通过“成都住房公积金”APP等线上渠道签订定额提取协议；主借款人不属于成都公积金中心缴存职工的，也可通过“成都住房公积金”APP线上授权成都公积金中心查询贷款真实性，无需临柜签署授权书。

三、完善协议终止相关情形

一是完善主动解除按月提取协议的情形。新增签约人以定额提取方式的贷款结清后应主动解约的要求；同时，明确若签约人未主动解约的，成都公积金中心可在核实后终止协议。二是明确签约人公积金贷款逾期且经催收仍不还款等情形，成都公积金中心可单方终止协议的规定。

*本规定自2024年10月8日起施行，有效期为5年。

2.成都市可提取住房公积金直付购房款

8月12日，成都市住房公积金管理中心及住房和城乡建设局联合发出通知：

在我市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款。

本通知自2024年9月15日起实施。

3.住房公积金其他提取方式：

自2024年3月1日起，成都市住房公积金支持以下方式提取：

一、支持租住住房提取

租赁合同未登记备案的，缴存人每月提取限额由1000元调整为1200元，每年累计提取金额不超过1.44万元。

租赁合同已登记备案的，继续按照《成都住房公积金管理委员会关于调整我市提取住房公积金支付房屋租赁费用有关事项的通知》（成公积金委〔2023〕1号）执行。

符合租住住房提取规定的多子女家庭，租住住房提取限额在前述限额标准基础上对应上浮50%。

本通知所指多子女家庭为至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

二、支持老旧小区加装电梯提取

三、深化区域提取互认

缴存人在重庆市、绵阳市行政区域内购房，申请提取住房公积金的，无需提供本人或配偶户籍所在地或工作所在地证明。

06、重庆住房公积金可提取还贷

2024年8月5日起，重庆市职工可申请办理住房公积金贷款冲还贷或约定提取。

一、约定提取方式

（1）住房公积金贷款冲还贷提取

住房公积金贷款冲还贷提取为按月冲还，职工申请按月提取使用个人住房公积金账户余额，在贷款还款日冲抵当月应偿还贷款本息额，不足部分仍从职工贷款还款卡中扣取。

（2）住房公积金贷款约定提取

住房公积金贷款约定提取为按月提取，职工申请按月将提取资金划入职工个人住房公积金联名卡，用于签约的住房公积金贷款为住房公积金组合贷款或贴息贷款。

特别提醒：职工签约按月提取的，仍需职工每月以自有资金先行偿还贷款本息。

二、约定提取金额

（1）住房公积金贷款冲还贷提取：住房公积金贷款按月冲还的金额为当月应偿还的贷款本息额；

（2）住房公积金贷款约定提取：住房公积金贷款按月约定提取金额为上一月已偿还的贷款本息额。

07、上海可提取公积金偿还异地贷款

2024年5月23日，上海市公积金管理中心印发《〈关于本市住房公积金提取偿还长三角异地住房公积金贷款有关政策的通知〉操作细则》，明确：

提取申请人（以下简称“申请人”）符合以下条件的，可以申请提取本市住房公积金账户余额用于偿还在江苏省、浙江省或安徽省购房获得的住房公积金贷款：

所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地，或者所购住房位于本人、配偶住房公积金缴存地，或者本人及配偶本市无自有住房的；

提取申请人为主贷人本人及其配偶；

提取申请人本人及配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款。

1.提取额度和频次

自2024年6月1日起偿还的长三角异地住房公积金贷款可以办理提取。提取金额以申请人实际偿还住房公积金贷款金额为限，每个提取还款时间段最多申请提取一次。

2.提取方式

采用“先还后提”方式办理。经审核通过后，提取资金转入申请人本人名下的住房公积金合作银行一类借记卡。

08、广州支持提取住房公积金支付购房首付款

广州住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设局发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。

《通知》自8月1日起实施。

1.提取频次

购买同一套住房，申请人各可提取一次购房首付款。

2.提取额度

申请人提取总金额合计不超过商品房买卖合同约定的首付款金额，且不超过本人住房公积金账户余额。

09、湖南长沙：最高贷款额度提高至90万元

1、贷款额度

职工在我市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元，

生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。

自2024年4月19日起施行，有效期5年。

2、首付比例

执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于购房总价（全装修住房购房总价指毛坯价和精装修价之和，下同）的20%;

借款人家庭首次购买自住房的，申请组合贷款首付款比例不得低于30%;

执行第二套房公积金贷款政策的，首付比例不得低于40%；组合贷款住房公积金贷款部分首付比例不得低于40%，商业银行贷款部分有不同规定的，按照规定较高的执行。

3、提取方式

职工家庭购买二手房和现房的，应在产权过户满1年且产权未注销时申请购房提取，提取时限顺延至产权过户满1年后的24个月内。办理了本套房屋住房贷款的，申请购房提取不受此条限制，职工家庭提供《借款合同》等相关资料证明。

职工不得以配偶婚前购买、建造、翻建、大修自住房为由申请购房和还贷提取，但婚后共同还贷部分除外。

来源：大C地产观、网易号等综合整理