淡季来了，楼Sir团队也开始空出手来看看海口、三亚之外的市场。

此时，一条私信引起了编辑部的关注。

关键词是遍地烂尾楼，一下让阿发魂穿2000年初的海口市，南下淘金潮水退去，那才真的是满目疮痍。

阿发带着这条线索，找到群友老张求证，他本人是定安烂尾楼的受害者，他给出来的信息量更是炸裂。

老张的关键词则是2017年售罄的“房子”，至今依旧是大水坑。见过卖空气的，但没见过真卖空气的！

带着一些材料，阿发又开着我的破车上路了。

前情提要

出门前，阿发还是习惯把调查做在前面，做了踩盘计划，想看看这座被称为「遍地烂尾楼」的城市底色如何。

不搜不知道，与定安关联的「楼盘」、「停工」、「房产证办理问题」的相关投诉与求助层出不穷。

| 南海网问政频道的群众留言

以此为抓手，阿发设置了踩盘地图，真的是小小一座城，都是老百姓的辛酸泪啊。

今日的KPI就是踏遍定安县城，把每一个问题楼盘都看看到底咋回事。

稳不住的房地产，发展不起来的城

定安县，作为一个人口仅28.8万的小城，2023年海南省统计局数据显示城市房价为8529元/㎡，年度GDP为135.09亿元，全省排名第6。

其中定安县，全年商品房销售面积同比增长111.2%，房地产业增加值同比增长30.6%，对经济增长的贡献率为29.1%，拉动GDP增长2.6个百分点。

——摘自定安县统计局发布的《2023年定安经济运行情况分析》

在这样的数据背景下，阿发来到定安，看到的是这样的景象：在总面积仅288k㎡的定城县，以南渡江支流为分界线，将其分为新旧两个城区。

老城区以低矮的自建房为主，常住人口基本都集中在此地。

新城区则是高楼林立，是国际旅游岛蓬勃发展之下，旅居商品房的聚集地，也是被候鸟眼泪填满的伤心地。

跟着踩盘计划表，阿发来到第一站：定安天九美食文化广场。

用粉丝老张的话来说就是：全国炸裂的烂。

导航到地方之后，映入眼帘的是断壁残垣，还有两栋分别写着「中影星球国际影城」和「海南中医药康养服务港」。

怎么什么小破地方都自称「港」，让我不禁想起「自贸港」，真是晦气。

接着往里走，美食城的繁华景象丝毫不见踪迹，阿发一阵眩晕不知道是晒的，还是吓的。

这时，老张介绍的邻居大哥来电话了。扯着嗓子问我到哪了？

阿发才意识到这还不是老张口中全国炸裂的烂，这是天九美食城的主体，住宅楼还在旁边。

阿发驱车往这片废墟的后头走，见到了邻居王哥，也看到一片黑洞洞的烂尾楼。

依旧是一根烟开始聊天，王哥是东北人，2017年和爱人合计着退休后来海南定居。在定安看了房，气候、物价、房价都行，以50万的全款买了天九美食广场的住宅楼。

他说，我寻思一期都交房了，二期不能够烂尾，就交了钱，老百姓哪里知道坑那么大。

| 2021年南国都市报报道了天九美食文化广场的烂尾事件

2017年买的房，承诺2018年交房，直到2023年，王哥和老张，以及其他业主们积极自救，在烂尾楼里装上了电梯，配电箱，还在有关部门的协调下，接了临时水，勉强入住了。

王哥还兼职做着楼栋的物管，小区也做了绿化，帮其他业主看家。

个中辛酸泪，他摆了摆手，说，不提也罢，跟老家人都没法说，在海南买了套烂尾楼，太丢人了。

当然也有心不齐的楼栋，没有完成自救，依旧是黑洞洞的烂着。

最后，王哥领着阿发来到一片巨大的水坑前，说，这是两栋已经卖完的楼。

按50万/套房来算，两栋楼180户（不含商铺），销售金额约9000万。

这些老百姓的血汗钱，换来的是两个大水坑，他们连自救的资格都没有。

阿发见过那么多烂尾楼，天九的部分楼栋是唯一“成功”自救的项目，靠的是业主的团结和当地政府的协调，但开发商卖空气的情节之恶劣，真的是罄竹难书。

责任在谁，我认为无需多言，开发商首当其冲是主犯，监管又在哪？

2014年的一篇官方报道，预告了2015年项目建成后将是定安，乃至琼北经济圈中，占地最大，综合配套最全的商业综合体项目。

时过境迁，9年之后它，长这样，还是三层楼体，还是公寓封顶。

疫情是赖不上了，这怎么不算魔幻现实主义呢？

天九只是冰山一角，定城烂尾含量超高

带着沉重的心情告别王哥，阿发跟着计划继续往前走。

第二站，绿海花园

网上可查的投诉信息多是延期交付，阿发驱车到达现场，发现售楼部还开着门，冷气十足，但无人值守，随手拍了张照片就往小区里走。

项目沙盘显示，这是一期1#和7#-13#八栋楼的所在地块，目前只有9#和10#已经交付入住，但以及有产权证的问题尚未解决。

从航拍图，我们还能清晰看到11#和12#连坑还没挖。

再来看已经开售的1#、7#、8#、13#的状况，可以用触目惊心来形容。

就如此施工进度和摆烂的态度，13#还卖了4套房，剩余房源要么抵押，要么被查封。

想自救都难，有关部门更是看着这个「天坑」，束手无策吧？

话说，这绿海花园的售楼部还开着门？真有人买房吗？

项目承诺的双泳池是没有的、楼是烂尾的、产证是没办下来的，这售楼部开着门，冷气十足，电费从哪来？

搞笑至极！

第三站，阳光巴洛克

从绿海花园出来，阿发跟着导航，穿过了新旧城区交界的仙屯溪，来到了定城的老城区。

途中偶遇了阳光巴洛克商业楼，外立面完成了99%，但内里看上去应该还是毛坯状态，整个工地大门紧锁，空无一人。

深扒之下，发现该项目开发商与一起刑事案件有关。

其中涉嫌非法吸收公众存款、合同诈骗，涉案资金逾10亿元。

| 2014年12月25日，海南日报头版

同时，关于阳光巴洛克的住宅小区，还有一起贪腐的新闻，留存在互联网上。

这个坑了327户购房者7000万的涉事小区，正是定安的阳光巴洛克小区。

| 定安县人民检察院依法决定对莫凯立案侦查（2015年）

臭名昭著的阳光巴洛克更名为江畔锦城后，还在继续卖房。

阿发查到一起市民投诉，投诉内容称：我们外地一行共十余人，2021年4月份在海南省定安县江畔锦城售楼部全额付款共购商品房十余套。该楼房工程已停工，遥遥没有交房日期。

定安住建局回复称：该项目涉及历史遗留问题情况较多，主要是项目开发建设资金不足，存在涉法涉诉、土地变更、容积率调整等诸多并存问题。他们也在积极寻求解决方案。

怎么说呢，怪业主买房前不做功课？未免有点受害者有罪论，毕竟良好的市场环境，就不应该存在这样的『烂』项目为非作歹十余年。

第四站，日广凤羽林二期

这个项目本来不在此次的踩盘计划中，但阿发到定安之后，找了个当地的从业人员C哥聊了一聊。

阿发不解地问C哥，为何定安停工烂尾的项目那么多。

C哥说，定安市场小，限购疫情多重打击下，很多开发商都在评估市场，到底还有没有必要继续投钱盖房子，有的更是盖到一半就索性停工了。

他说，这叫及时止损。

闲谈间，C哥跟阿发介绍定安在售项目有9个（含2个安居房项目），其中日广凤羽林二期算是烂尾规模最大的。

日广凤羽林一期已经交付，正常入住，二期则是另一番景象。

| 项目一期

阿发匆匆告别C哥，马不停蹄赶往现场，果然拍到了「烂尾建筑群」。

这样的项目的确在售，你说吓不吓人？

这不定安发布也有推广，说是各房地产企业让利于民，联手推出“春季房产促销特惠活动”。

这个活动中，还有上文写到的绿海家园。

但这些项目都有长时间停工的楼栋，社区的配套也未兑现。

还没料理好烂摊子，“定安发布”又搞推销，这样真的好吗？

其实，写到这里，阿发心里也升起了一个问号：难道有烂尾楼的项目就不能买吗？各方不积极推销，就让它一烂到底吗？

问题问出来时，我心中也有了答案：不能通过持续销售来让烂尾楼复活，这岂不是庞氏骗局了？盘活烂尾楼，应该是一双更有力的大手来统筹调配。

而不应该像甩出去「烫手山芋」一般，让小老百姓接盘。时代的一粒沙，个人的一座山，烂尾是购房者生命不能承受之重。

后记

阿发从清晨走到日暮，把定安走了一遍，除了上文写到的四个项目，还有中润温泉小区、富民小区、江岸小区、阳光椰风苑等几个项目都看了一遍。

唯一的好消息是，以上楼盘看起来都正常入住了。

但坏消息是，产权证貌似都未完全解决。

篇幅有限，精力有限，悲伤无限，我并未一一查证，定安这座城是这么可爱，又是如此令人忧愁。

我搭上一辆三轮车，和开车的阿姨闲聊。

她说，定安三轮车起步价3元，是周边城镇最低的，因为定安消费不起来。

C哥也在忧愁，市场持续下行，自己的职业生涯又将何去何从。

物价不高、人口不足、税收不够、烂尾楼遍地...

定安，将何去何从？

带着困惑和不解，阿发返程了，满脑子想着的是天九美食广场的王大哥和老张。

《杀死一只知更鸟》中有这样一句话：“不要错误地认为一个人手握枪支就是勇敢。勇敢是：当你还未开始就已知自己会输，可你依然要去做，而且无论如何都要把它坚持到底。”

他们在海南置业输得一败涂地，但又心怀希望千万次自我拯救于水火之中。

如果每一位来海南置业的人，都需要这样的勇气与能力，这可称不上好地方。

自贸路漫漫，你我共勉。