存量房贷利率下调

今天上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。

发布会上，多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，以进一步支持经济稳增长。在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体包括：

引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

发布会上，央行同时宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

新政得到了业内人士高度认可。经济学家任泽平发文称，“还得是央妈啊！”任泽平曾发文表示，有三招可救当前的房地产：一是利率要低；二是取消限购；三是持续降息。

影响几何？

此次降低存量房贷利率，将降低购房者利息成本。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，存量房贷降利率是今年各地呼声最大的话题，此次降低存量房贷利率，实实在在为每个已经购房的居民家庭朋友减轻月供负担。

中原地产首席分析师张大伟表示，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。

严跃进说：“叠加最近几年LPR下调和去年存量房贷利率，实际上已经较大幅度地降低了月供负担和压力。”

据介绍，若考虑到2020年以来五年期以上LPR已经减少了95个基点，然后叠加此次50个基点，那么最近4年存量房贷利率其实可以减少大概145个基点，是历史非常罕见的降存量房贷的政策。

若按此计算，综合考虑最近4年的房贷政策，100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，其月供累计已经减少了870元。严跃进说：“换句话说，对于贷款100万元的家庭来说，每个月银行卡其实每个月可以少支付870元。这是实实在在的利好政策。”

央行行长表示，预计本次政策利率调整之后，将会带动中期借贷便利(MLF)利率下调大概在0.3个百分点，预期贷款市场报价利率(LPR)、存款利率等也将随之下行0.2到0.25个百分点。如果年内LPR还能再降0.2个百分点，到明年年初调整房贷利率的时候，房贷利率可再降0.2%。

毫无疑问，此次下调存量房贷利率，购房者将成为最大的受益者。人民银行行长潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。去年调降存量房贷利率，每年减少家庭支出为1700亿元，两年叠加起来，居民房贷利息的确减少不少。

据专家介绍，二套房政策与存量房贷类似，各地虽然落实了认房不认贷的政策，但其实很多购房形态也还是会被认定为二套房，导致购房成本还是偏高。此次默认和首套房标准一致，其实也是更大力度降低改善型住房需求和增强购房能力。

受房地产和股市利好政策影响，沪深股市放量大涨，银行和房地产板块均有不错表现。