跳出概念时代！昆明保利春湖小镇才是“保交付”时代的行动派

乐居新媒体发自昆明

如今的行业，信誉等于真金白银。

在疫情反复、经济下行压力增大、市场观望情绪浓厚等不确定因素中，不少房企项目出现停工、交付逾期现象。不良反应传导到需求端，一些业主因延期交付宣布停止还贷，由此衍生相应金融风险，且削弱了市场复苏信心。

在此背景下，住建部、财政部、央行等部门多次提到“保交楼，稳民生”，并协同完善政策工具箱，严控风险蔓延。而房企作为保交楼的第一主体，对这一“民生工程”有着不可推卸的责任和义务，他们的态度和行动是化解问题的重要一环。

据悉，在9月份举行的中期业绩会上，几乎所有房企都强调了“保交付”进展。可以说，“保交付”已经成为房企近身肉搏的“刺刀”。毕竟在转型阵痛期，“交付力”才是房企销售阶段产品力的有力答卷，亦成为房企实力与竞争力的印证。

龙头房企已经拿出了切实的态度，全力提升项目交付的进度和品质。

作为行业中的“佼佼者”，2022年保利发展交付体量创历史新高，覆盖24个省市，68个城市，均按合约按时保质交付，第三方客户调研满意度稳步提升，处于行业领先水平。

再到云南公司，5个项目近4500套房源将交付，成为领跑的“交付大户”。从品质住宅到超标公寓，以品质交付与诚意服务，一次次实现超高满意度交付。而最近交付的保利春湖小镇7号地块一批次，更是做到了交房即交证，实现收房与拿证“零时差”。

保交付时代的行动派

保利云南作为保利发展控股旗下的子公司，入滇5年，在云南累计开发项目8个，在建面积约200万平方米，目前累计投资超百亿。2022年是保利发展云南公司的交付大年，同时也是扎实推动“保利发展模式”在云南开花颇有成效的一年，“重品质、保交付”活动全方位开展。

而保利春湖小镇7号地块一批次交房即办证作为保利发展云南公司第一个实施交付即办证的项目，更是加强沟通协调，提高工作效率，有条不紊的全力推进各项工作，最终实现高满意度交付。

针对保利发展提出的“6321交付体系”，云南公司全面压实，要求项目落实交付前45日工地开放，35%项目落实交付前6个月工地开放，以业主视角提早半年开展风险排查及质量整改，以服务力全面提升品质交付体验。

同时，项目已全面融入保利发展打造的全国呼叫中心，成为头部房企中为数不多拥有总部集成呼叫中心的房企之一，“零延时派单”、“8 小时响应”是其服务特色。

保利物业更是化身“服务卷王”，在项目开展“品质进阶行动”，通过“三心三线”12个关键服务场景，让业主在人行动线、休闲动线、车行动线等高频场景传递服务温度，以高品质服务提升业主感知。

央企身份，不仅代表着品质的保证，还意味着被赋予了更多的社会责任，不单纯追求逐利和扩张，将从城市利益、自身利益以及业主利益三方面出发着想，是承载国家使命的企业。一直以来，云南公司将产品视为发展的原点，为万千业主交付美好生活。2022年，保利春湖小镇更是用优秀的产品力、强大的工程力、能够亲鉴的交付力、温暖的服务力，兑现业主们的安居梦。

实景现房的佼佼者

如果说保证绿档及资金充沛就是对千亿央企的基本要求，那实景呈现的现房就是对消费者的承诺兑现。位于西翥旅游生态区落水洞片区的保利春湖小镇，就同时拥有着央企、现房两张王牌。

走进保利春湖小镇，沿春湖按照4A级景区标准打造的湖区公园，是昆明首个探索性自然亲子乐园，规划儿童活动区、马术活动场地、草坪派对自由空间等，定期举行亲子体验活动，注重业主品质体验。

约2万方的“YOYO”商业街则打造昆明首个自然友好街区，目前已完成“拾真拾味”业主食堂、佩德罗·马术学院、在地自然春湖中心等首期商家引进，后期规划商业配套将全维度满足业主基本的生活需求。

进入社区，绿化设计多选用乡土树种，围绕“景观、活力、绿氧、梦幻、疗愈”五个主题打造了小区的绿植主题空间，在小区主轴和次轴分别打造蓝花楹、樱花两条景观大道，营造四季有景的空间。还辅以邻里会客厅、枯山水花园、对景景墙、会客等候区以及树下休闲空间、健康跑道等，形成多层次景观营造，同时结合地势高差，设置七大主题17个架空层活动空间，有效延展了业主的生活内容，兼顾不同年龄段人群的功能活动场地。

建筑则采用新中式风格，不超过八层一字型洋房排布，约1.8容积率保证了楼间距足够开阔，视野豁达，并结合纯板式设计，一梯两户，引入最大日照，保障充足日照和采光通风。同样作为装修房，选材上央企有自己的坚持。据了解，保利春湖小镇精装全部精选品质大牌。

项目还打造了昆明首个社群运营社区——“春湖手边社” ，由专属社群管家组织各类社群活动，从农场采摘、帐篷露营、插花到篮球赛、瑜伽修行、摄影、绘画、草地电影、手边音乐会等，多维度丰富业主的日常生活。

值得一提的还有教育资源，整个落水洞片区规划有6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，其中配建的小学位于保利·春湖小镇项目内——红旗小学保利春湖校区，规划净用地48.46亩，规划有24班，可容纳约1000人。学校于今年4月开工建设，目前已封顶，2023年将正式投用，届时将对西翥片区优质教育资源强势补强。

对于购房者而言，买期房是一场长时间的拉锯战。而现房不仅有物理上的实景呈现，产品、配套、品质更是能够实实在在的触摸到，无交付风险，还有风险上的有力掌控，在减少了2-3年的等待时间的同时节约了成本。

而保利春湖小镇深谙此道，项目的实景现房让业主能够清晰看见未来的美好生活。从居所到园林，从小家到大家，不仅可以实地考察房子的施工工艺、用材用料、建筑立面等是否符合自己的需求，还能通过观察细节之处感知建造者的匠心，面面俱到。

天赋异禀的成长型

实际上，除了央企、现房两大放心保证以外，保利春湖小镇还拥有着他者无法比拟的配套硬实力。

西翥旅游生态试验区的落水洞片区，作为西翥试验区的几何中心，同时也是整个区域的产业发展先行区，森林覆盖率达64%，可以说是一方有山水环绕的桃源宝地，在昆明已是无人能及。而片区380亩的春湖水域面积、山林用地5760亩及1000余种植物、67种鸟类等恢弘体量，又让保利春湖小镇有了无尽讲故事的空间。

项目整体规划约2万亩，为主城区极为少数的大盘规划，围绕春湖打造“三山一湖五谷”的生活大城，集休闲、娱乐、康养为一体的旅居生态大盘。

政府在此规划了悠活谷、文创谷、健康谷、人才谷及艺术谷，其中悠活谷主要规划文旅类配套，满足业主休闲，而另外4谷主要是特色主题住区，将在10年建设完工。

而在交通方面，西翥片区内规划“两轴一心三支多辅”的路网系统，从轿子雪山专线、昆倘高速、普吉立交到西三环、北三环、普吉路、二环快速，西北绕城高速，同时项目还开通了S0705路公交可直达西市区的首创奥特莱斯、吾悦广场、阜外医院等，不管是开车自驾出行或是乘坐公共交通都十分便利。

毫无疑问，待文旅及交通配套进一步落地，社群运营也日渐丰富，保利春湖小镇作为最早开始建设的先占位者，不仅能够率先体验丰富配套，还将收获更多的意外价值惊喜。

目前保利发展在整个片区已获取11个地块，总占地872亩，正在开发的是首期地块，是整个项目最靠近湖区的位置，规划有合院别墅、联排别墅、叠拼别墅、洋房、LOFT公寓等多元化的物业类型，可满足不同人群的居住需求。其中7号地块洋房产品已是现房在售，打造建面约84㎡、115㎡、135㎡三个户型，各种类型家庭在这都能找到适合自己的舒居密码。

建面约84㎡户型，两室两厅一卫设计，一字型设计厨房，动线布局科学实用，餐客厅一体空间使就餐、娱乐空间显得更加开阔，可扩容更多生活空间，且双卧朝南，明亮通透，主卧设计独立衣帽间，设有约2.4米面宽飘窗。

建面约115㎡户型则为三室两厅两卫产品设计，实现三面采光，约7.2米大面宽景观阳台可打造成私家小花园室/健身空间，朝南主卧为套房设计，配置独立卫浴/衣帽间，且连接景观阳台，采光通风优佳，还有约11㎡多功能空间，可打造成儿童房、长辈房、书房等。

建面约135㎡户型设计为四室两厅两卫产品，有约11.1米南向面宽，是市面上少有的超广角视野，餐客厅一体化设计并与阔景阳台相连，餐客厅约35㎡，形成开阔格局，而双阳台设计可实现休憩、收纳，兼备观赏性与实用性。再到卧室，双卧朝南，南北通透，并连接约7米奢阔阳台，采光充足，约22㎡主卧套房还配备独立卫浴、衣帽间，对改善人群具有较大吸引力。

此外，项目还有144-172㎡合院别墅、101-116㎡联排别墅、68-165㎡叠拼别墅产品在售。本质上，别墅是一种带有庭院、露台的独立式住宅。有天有地，上下分层，与周边邻居有着一定物理与心理上的距离，让居住者享有绝对的隐私，并能在一种相对奢阔的空间里，享受更高舒适度和大尺度空间的生活品质，这也是其被列为终极置业的根本原因。