朋友们，三亚楼市周观察，不见不散。

上周，文昌市出台了一个极大的松绑政策，将『社保/个税购房限制』一脚踢出限购的历史舞台。

虽说是文昌市的限购以来的第三波松绑，但讨论度可以说是『也无风雨也无晴』，反倒是评论区不少人在问：三亚还没出政策吗？？

成交备案

老规矩，先来看三亚上周（8/5-8/7）住宅备案成交情况。

成交备案数据78套，只有5日、6日分别有27套与51套的备案显示，剩下5天都是0。

根据阿发持续观察的经验来说，这个系统怕是又出BUG了。

要我说，不行咱就修一下吧？这官方公开数据岂不是闹着玩呢？

网站管理人员估计在演我平时的工作状态。

成交排行榜也是，上周和这周数据失灵，不盘也罢。

7/29-8/4成交排行

8/5-8/11成交排行

在线呼吁，尽快修复系统，不然阿发每周咋和朋友们不见不散。

新增预售项目

本期观察中，三亚发改委共批复了3个楼盘的5项价格备案，其中仅1个新盘：“高知园”二期教师安居房，其余都是老盘加推或者是价格备案更新。

“高知园”二期教师安居房，项目位于万科公园畔一侧，是同一个地块的两个不同项目。

阿发之前盘过公园畔的教育资源，这一处安居房便是是给附近学校老师定向配售的项目。

光看价格就足够普通市民流口水了！仅仅11786元/㎡，对比一下全市安居房价格，是不是更香了！

不过，这是专属人民教师的福利，羡慕不来哟。

世茂三亚国际金融中心：位于三亚河东路上，与五矿国际广场毗邻，自2021年开盘以来，饱受关注，又在经历了集团爆雷等一系列危机后，项目依旧在缓慢施工中。

本次价格备案涉及66套房源，价格分别是商铺：2.6万/㎡和写字楼：3.5万/㎡。

其实世茂2024年以来价格备案较为频繁，1月至8月有6次价格备案，都是针对1#和2#的产品。

同样的商业产品从3.98万/㎡到2.6万/㎡进行了调整，办公产品价格波动也较大。

值得注意的是商铺毛坯，6月5日的备案公示价格是6.5万/㎡，和项目所处的位置也是相应匹配的。

但，近期阿发观测到，世茂三亚国际金融中心的商铺在朋友圈里大跳水。

中介都在发，商铺捡漏1字头，虽然可能是比较差的位置，但1字头的确是太惊人了！

世茂遭遇品牌价值缩水和市场下行等多重压力，商铺价格能从均价6万+，降到特价1万+，这属实是当代恐怖故事了！

| 阿发朋友圈中介发布的特价房源

一山湖二期：位于迎宾路东段，二期（在售在建）占地244亩，建筑面积约33.4万㎡，共计开发24栋楼，总户数1873户，均价3.2万元/㎡。

本次备案价格公示的是二期部分零散房源的价格，分别是1#、19#、24#、25#的27套房源，备案价32868元/㎡。

阿发去年踩过盘，感兴趣的欢迎戳链接：100万锁房号？地基还没挖！兄弟，你胆子太大了

时间也过去一年半，目前各个楼栋都获得了预售许可证，同时还有庞大的一期业主可做口碑调研，感兴趣的朋友可以去现场看看，3.2万的价格，香不香大家自行判断啦~

好啦，以上就是本周三亚楼市观察，咱们下周一不见不散。

（为确保数据权威性，最终数据情况以三亚官方备案数据为准，如果大家引用、转载，提前和楼Sir打个招呼，别忘了注明出处。）