昨天下午，在龙华回来的路上，接到一个客户的电话。

他说这几天，小区的二手房成交价，从4万5已经涨到了5万。幸好找到我，在还没有断供之前，做了延期保房，既保住了房子，又没有了压力，可以好好赚钱。

不然撑不了几个月，他的房子也会进入法拍，一辈子的努力将化为乌有，还要欠银行一屁股债。

所有人都猝不及防，深圳在一夜之间，放开了房产的限购政策。

这个国庆前后，原来门可罗雀的各大楼盘售楼部，一下就被挤得满满当当。

毕意，所有人都知道，不管房价怎么跌，身边中国改革的窗口，深圳的房产，永远会是优质资产。

然而，在房价上涨的背后，却隐藏着一些不为人知的秘密——部分购房者因经济困难而面临房贷断供的风险。

当房价回暖与房贷断供相遇，我们该如何抉择？是坐以待毙，等待法院的法拍，还是积极寻求解决方案？

在房价上涨的背景下，如何延期保房，既保住房子，又缓解还款压力。

一、深圳房价回暖：机遇与挑战并存

近年来，深圳的房价一直备受关注。作为中国的经济特区，深圳的经济发展迅猛，吸引了大量的人才和资本涌入。

然而，随着房价的不断上涨，购房者的压力也日益增大。特别是在疫情期间，许多人的收入受到了影响，房贷成为了他们难以承受之重。

然而，随着经济的逐步复苏和房地产市场的回暖，深圳的房价也开始出现上涨趋势。这对于购房者来说，既是一个机遇，也是一个挑战。

机遇在于，房价的上涨意味着他们的资产价值在提升，这有助于他们更好地应对还款压力。挑战在于，房价的上涨也可能导致银行对房贷的审批更加严格，购房者需要更加谨慎地管理自己的财务状况。

二、房子升值后的法拍风险

对于已经购房但面临断供风险的人来说，房子的升值无疑是一个好消息。然而，这并不意味着他们可以高枕无忧。

因为如果继续断供，银行有权依法处理抵押的房产，即进行法拍。而法拍的结果往往并不理想，拍卖所得可能不足以覆盖贷款本金和利息，购房者还需承担剩余债务。

此外，法拍还会对购房者的信用记录造成严重影响。一旦被列入失信被执行人名单，购房者的生活将受到诸多限制，如无法乘坐高铁、飞机等交通工具，无法贷款等。

因此，面对断供的房贷，购房者不能坐以待毙，必须积极寻求解决方案。

但是，房价上涨并没有给大家带来收入的增加，断供之后的业务，基本都是负债累累，无力再把为断供的房贷续上。

三、经济困难下的三种选择

对于面临房贷断供风险的经济困难家庭来说，通常有三种选择：卖掉房子、继续还贷和延期保房。

然而，这三种选择并非都适合所有人。下面我们来逐一分析这三种选择的利弊。

卖掉房子：对于一些人来说，卖掉房子可能是最直接的解决方案。通过出售房产，他们可以筹集到足够的资金来偿还贷款，并摆脱还款压力。

然而，这也意味着他们将失去自己的住所，需要重新寻找安身之处。此外，如果房价上涨幅度不大或市场不景气，他们可能无法以理想的价格出售房产。

继续还贷：对于一些人来说，尽管经济困难，但他们仍然希望保住自己的房子。

因此，他们会选择继续还贷，通过节衣缩食、增加收入等方式来筹集还款资金。

然而，这可能会给他们的生活带来巨大的压力，甚至影响到他们的健康和家庭关系。

延期保房：相比于前两种选择，延期保房可能是一个更为灵活和可行的方案。

通过委托专业机构与银行协商，购房者可以申请延期还款，将还款期限延长至1-3年以上。

这样既可以保住房子，又可以缓解还款压力。在延期期间，购房者可以积极寻找增加收入的机会，逐步改善自己的经济状况。

四、结语

房价回暖与房贷断供相遇，对于购房者来说无疑是一个巨大的挑战。幸好，通过延期保房等策略，我们可以既保住房子，又缓解还款压力。

在面对困境时，我们应保持冷静和理性，积极寻求解决方案。同时，我们也应珍惜自己的信用记录，合理规划自己的财务，为未来的生活打下坚实的基础。

在深圳这个充满机遇与挑战的城市里，让我们携手共进，共同面对房贷断供的困境。通过延期保房等策略，我们可以守护住自己的家园，迎接更加美好的未来。

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