放式风雨连廊不计容需采用封闭式阳台。

突发新政，杭州这回是真让购房者省钱了。近日，杭州市自然资源和规划局发布了关于公开征求关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知，试行征求意见稿意见的公告。公告涉及条例较多，重点包括有：

·1、多样化的停车形式。

·2、提升居住品质。

·3、加强配套保障。

·4、鼓励公益贡献。

·5、相关管理要求。

其中在提升居中品质这块涉及到三点：

·一是对居住用地内符合特定要求的小区主入口门厅不计容。

·二是对符合规定的开放式风雨连廊不计容且不计建筑密度。

·三是对有特殊要求的规划条件明确采用全封闭式阳台的容积率计算规则调整为按照阳台水平投影的1/2计算容积率。简单来说就是封包阳台只算一半面积，公共门厅、地上停车位、变电室等不计容，阳台可以偷一半面积、公摊也变小了。

重点第三条打破了去年浙江发布的建筑新规，这意味着杭州实行1年8个月的封闭式阳台按全面积计算将成为历史。去年3月份，全国建筑新规执行，浙江省关于调整《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程有关技术标准的通知也正式实施。

其中规定封闭式阳台按其外围护结构所围空间的水平投影面积计算建筑面积，也就是封闭式阳台算全面积，不封闭的阳台按其外围护设施所围空间水平投影面积1/2计算建筑面积。如今封闭式阳台按水平投影面积的1/2计算容积率，也就是说封闭式阳台也有一半的赠送面积了。

实际上杭州的阳台面积计算方式发生过多次变化。

·第一阶段：2018年之前封闭式阳台算全部面积，不封闭阳台算一半面积。

·第二阶段：2018年7月1日-2023年2月，当时浙江省出台了一个建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程，这个规程里明确不论阳台封闭与否都算一半面积。

·第三阶段：2023年3月之后封闭式阳台算全部面积，不封闭阳台算一半面积。

如果征求意见稿确定不修改，杭州阳台面积计算方式将会再有变化，这意味着即便封闭式阳台也算一半面积了。这是什么概念？按照这个说法，2023年3月至今，一套100m2三房户型，连通式阳台的面积大约10m2，按第二阶段原标准只计5m建筑面积，按照第三阶段就是10m全部计入建筑面积，相当于实际套内面积不变的情况下，建筑面积从100m变成了105m。如果这是一套3万元/m的新房，就要为阳台多付15万元。

但如果进入第四阶段，征求意见稿定了，那就是说杭州购房者又要省钱了。按此前浦沿板块每平4万的新房限价计算，起码能省下20万。随着建筑规定的一步步放宽，接下来或将有更多利好释放，你期待吗？