“通过货币化安置房方式，新增实施100万套城中村、危旧房改造！”
住建部重启货币化安置，令楼市振奋。
很快，杭州、成都等多个城市部分区域，相继出台房票安置管理办法。
对于温州而言，货币化安置同样意义非凡。它不仅有助于楼市走出泥潭，更有利于城市建设。
毕竟，曾经的安置房建设模式，对温州城建、楼市产生了重大影响。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
从上世纪末到本世纪初，温州的拆迁安置模式，长时间都是建设安置房，且以就地安置为主。
这种安置模式，对温州城市建设，造成了极大的破坏。
在历史文化街区，沿着信河街、百里路，两侧建了大批安置房，且以高层住宅为主，严重破坏了历史文化风貌。
在山前街拆迁时，原本有机会恢复原先“九山”之一的黄土山，却因解决拆迁安置问题，没能借机恢复，反而连其最后一点山体都铲平了，建设了安置房美人台大厦。
在瓯江、温瑞塘河、中央绿轴，三垟湿地等城市关键形象区域，其一线城市界面，都少不了安置房。
其中，印象南塘与白鹿洲公园，几乎被安置房包围。
世纪公园北段，两侧也是大量安置房。
三垟湿地周边也有不少安置房，尤其是东侧与大罗山之间，更是一大块安置房。
这些早期建设的安置房，大多品质低劣，外立面材质廉价，且不时出现脱落、修补痕迹，再加上物业管理、维护不佳，出现大量雨棚、花篮、窗罩等，严重影响着城市形象。
除了城市形象，这些安置房还影响了这些区域的城市功能布局。
比如，印象南塘、印象城MEGA、万萃广场等商业设施，都因周边安置房的建设，形成了细长型街区，未能很好地融入城市街区之中，不利于人流导入、集聚。
还有工程停工、延期交付等一系列问题，不少拆迁户在外漂泊10年甚至更久，才住上安置房。
就这样，安置房成了令温州人诟病的一种事物。
如今，很多游客来到温州，对温州的评价是“城市很旧”，或者说“新旧参杂”，这些城市形象区域的安置房，功不可没。
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在种种弊端凸显后，2015年起，温州开始反思这种安置房建设模式，着手推进货币化安置，并在2016年起的“大拆大整”中实施。
当时的货币化安置，给出了真金白银，对那一轮楼市回暖起到了非常明显的效果。
然而，一些中介经纪人为挣取高额佣金，组织拿到货币的拆迁户，前去宁波的杭州湾新区等地购房，造成大量购房资金流失，对温州城市建设造成了巨大损失。
受此影响，2018年起，鹿城区推出房票政策，以留住购房资金。后来，其他区域也跟进推出类似政策。
当时的房票，只能购买安置性质商品房。直到后来，部分区域才允许房票购买真正的商品房。
这些安置性质商品房，本质上就是安置房，只不过土地走招拍挂形式，由开发商竞得，以商品房品质来建设，并确保按时完工、如期交付。
当然，后来其他土地划拨形式的安置房，同样引进了开发商代建，以提升安置房品质。
就这样，温州的安置模式，大范围重回建设安置房的模式，只是建设品质更高一些，力争不影响城市形象。
2018年起，温州市区建设了一批又一批安置房，一个安置房小区动则数百套、上千套，一个板块数千套、上万套，形成了天量的安置房。
有些安置房，同样有不少占据着城市关键区域，虽然不像老一批安置房那样破坏城市形象，但依旧影响城市功能布局。
比如，梧田老街东侧也紧挨着安置房，造成其商业难以蔓延，影响商业氛围。
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2021年起，这天量的新建安置房，陆续交付了。
这批安置房大多能按时完工，如期交付，不像此前那样拖延了。
这时，恰逢楼市见顶，随后转向下行通道，一直跌了3年，直到现在。
由于不少安置业主手头都有多套安置房，在这批新建安置房交付后，就有大量房源在二手房市场上挂牌。
其中，有些安置房业主因缺乏资金缴纳补足面积的房款，不得不将部分房源出售去，属于急卖房源，往往价格更低。
就这样，安置房价格一路下行，领跌温州楼市。
比如，蒲州、梧田等地的安置房，2022上半年年还能卖约18000元/㎡，到2023年上半年就只卖约15000元/㎡，2023年下半年还跌至约12000元/㎡。
像状元的横街、罗西等大型安置房住宅区，不少房源跌至10000元/㎡内。
对比周边的在售商品房、二手商品房，这二手些安置房的价格，普遍仅商品房的60%左右。
凭借全新交付、接近商品房品质、价格更低，这批二手安置房分流了刚需、首改商品房的客源，导致这类商品房很难卖，库存高企。
这些主打刚需、首改住房的板块，房价也急剧下跌。
至于滨海、瓯江口、林里等远郊板块，本来还能靠低价吸引刚需购房者，后来也被这些安置房截流了，商品房、二手房几乎卖不动了。
就这样，在楼市下行周期里，温州市区还叠加了大量安置房交付这一重大变量，让楼市雪上加霜，跌得比郊县还惨。
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这批安置房并非一无是处，它让温州曾经紧缺的小户型电梯房，变得富余；让那些在本来温州买不起房的外来人口，因低价而住上了新房；让那些楼梯房业主，尤其是老龄业主，低价住上了电梯房。
但是，过量的安置房，影响了城市形象与功能布局，加剧了楼市下行，还是带来了不小的负面影响。
如今，当楼市有了止跌回稳的预期，再加上货币化安置房的重启，温州作为被纳入城中村改造等“三大工程”名单的城市，应着手布局接下来的拆迁、安置工作了。
当前，温州仍有不少城中村、老旧小区待改造。在改造过程中，应尽可能以房票形式的货币化安置推进，让拆迁户前去购买商品房。
若有条件，在确保规避风险的前提下，也应允许房票购买二手房，助推二手安置房的消化，并助力业主改善购房，让楼市形成良性循环。
至于安置房建设，或许很难完全避免，但应空置总量，能不建就不建，能少建就少建。
真的需要建设安置房，也应避免占据城市关键地段，确保城市功能合理布局。
同时，安置房可以采用更灵活的方式。
比如，以相对低密度的形式，用不同面积段的大户型安置拆迁户，让其用于自住，避免出现多套房、补面积差、大量挂牌出售等现象。
拆迁后腾出来的土地，也应布局一些城市公共空间，比如街区式商业、城市公园、体育健身场馆、文化艺术中心等商业、公共设施，也应继续加强建设，以满足年轻人的精神生活需求。
以上设施，可结合“平急两用”公共基础设施建设推进，平时服务于市民生活，也充分预留应急使用条件。
用密密麻麻的住宅填满城市土地，该成为过去式了。
