其实在暴雨来临之前，郑州的房价已经跌跌不休了，原因也很简单，受到“房住不炒”大的宏观形势的影响。不仅仅是郑州，其他很多地区也受到这一政策的影响，不过郑州相对来说要更加严峻一些。

郑州同北上广深当然无法相比较，但是可以同是中部城市的武汉、西安相比较，相对于后面两个城市，郑州产业太薄弱，没有几个像样的企业能够支撑郑州的发展。我们看看郑州排名靠前的都是哪些企业，能源化工集团、平煤、栾川钼业，好不容易和能源不挂钩的宇通、建业，这几年也一直在走下坡路。

很多人会说，郑州不是有富士康么？首先说富士康并不算郑州的企业，虽然每年能够给郑州贡献超过80%的出口额，但是富士康依然不是郑州的企业，甚至都算不上国内的企业，只要人力成本攀升，富士康会像候鸟一样迁徙到“温暖地带”。

富士康是一个很精明的企业，非常看重制造成本，除了劳动力成本，还有税收成本、土地成本、优惠政策等都是它考虑的因素，只要一个地方给予更高的“价码”，富士康就会“欣然前往”，所以富士康根本算不上郑州的企业。

同样，富士康也严重依赖苹果，只要苹果供应链转移，富士康就没有选择的余地，比如迁往东南亚、甚至美国等。

所以郑州的产业基础是非常薄弱的，然而郑州的房地产却发展异常迅猛，如果按照房地产投资/GDP计算，郑州绝对能排在前列，甚至超过杭州、武汉等一线城市。

2021年跌跌不休的房价，有人说并不是房价下跌，而是房价回调，房价回归到真实的价格。

同样这次暴雨，也让郑州打回“原形”，让这个“郑州、郑州，天天挖沟”的城市，陷入完全瘫痪的状态。

虽然这次暴雨“千年一遇”，也让我们看到房价高企的核心城区，有多少“豆腐渣”工程，同样也让各楼盘的服务水平，来了一次集体“大阅兵”。

比如郑州东区阿卡迪亚豪宅小区，保时捷、宝马等豪车，悉数被淹，这些车辆在水中浸泡超过50多个小时，暴雨之后，甚至联系不到物业人员，让这个豪宅小区名不符实。

同样那些位于市中心的老旧小区，也让更多购房者看到基础设施的薄弱，比如位于二环的道铁路景苑小区，整个小区几乎成了垃圾场，淤泥堆积在道路中央，完全不具备生活的条件，搞不懂为什么还有“核心城区”的价格。

多年来，郑州通过有序控制土地出让、城市移民等，让房地产价格维持在高位，可是由于自身造血能力的不足，导致与邻近的武汉相比，差距约拉越大。武汉拥有装备制造业龙头东风集团，世界排名80多名，其汽车及零配件产值达到4000多亿元。郑州本土宇通集团由于受到高铁、网约车的影响，整体业绩不如往年，能够与东风相比较的郑州日产，目前已处在艰难度日的阶段。

我们从民营企业营业收入对比当中就可以看到两个城市的差距，郑州2017年民营企业前19强营收为2171亿元，而武汉则是6321亿元，武汉超郑州近3倍。除了传统的汽车产业，武汉在医疗、金融、能源、电子等领域实力也非常强。

郑州这次房价下跌或与暴雨无关，但却是一副“显形”药剂，让那些品质差，还占据C位的小区暴露无遗。未来郑州的房地产也将回归居住本性，价格将更加合理。