10月12日，五华区首个保障性租赁住房项目——清河居，就将开始分配房源。10月8日，昆明安居网公布了清河居保租房的基准租金：19.24元/平米/月。这个价格在目前已经上市的昆明保租房项目中并不算便宜，而且不带家具家电。如果是配有部分家具的房源，租金就要22.05元/平米/月，属于眼下昆明比较贵的保租房。

不过清河居保租房本来性质就是住宅，而昆明绝大多数保租房基本是公寓甚至商办改造而来，所以清河居保租房的公摊相对较低，如果按实得面积算的话，19.24元的租金水平还是具备一定竞争力。但正因为清河居保租房本来是住宅，因此户型并不小，333套房源中最小的户型也有78平米，大部分是三房户型；最大的户型则有116平米，有三房两厅双卫。

清河居位于西北新城成熟片区，生活比较方便

市面上由公寓改造的保租房则有不少小户型，像盘龙区首个保租房项目领东大厦，小户型才30多平米，70平米以下一居室占比很高，比较适合单身人士租住。这类保租房因为户型比较小，月租也相对便宜，像领东大厦大部分保租房的月租都在1000元以下，最低的每月租金才500多，所以领东大厦推出以来出租率比较高。

但清河居的保租房因为户型比较大，月租基本都在1700元以上，只有个别低于1700元。最贵的户型月租超过2000元。这个租金水平与市场上的普通出租房相差不大，竞争力可能一般。

只不过清河居因为本身是棚改安置房项目，属于住宅，户型功能更完善，浪费比较小，更适合家庭租住。

清河居保租房大部分只有简装

清河居位于西北新城京昆高速以西，沙河路以东，心康路以南，周边配套较为完善，一路之隔就是云南阜外心血管医院，步行500米是地铁4号线金川路站，到吾悦广场和昆明宜家也比较近，附近还有红旗小学，生活比较方便，可能这是清河居保租房定价相对较高的主要原因。

清河居原本是棚改安置项目，开发商云南磐昊置业有限公司是昆明市保障性住房建设开发公司控股的国有企业，项目分为两个部分，位于京昆高速西侧的就叫清河居，早已交付入住，剩余房源被改造为公租房。京昆高速以东的部分被命名为清河居·花栖里，作为商品房对外出售，2021年上市的时候卖1.2万/平米。

被当做商品房出售的清河居·花栖里

清河居虽然属于棚改安置项目，但其实也有不小的商业体量，包括写字楼、酒店、公寓、商业中心等，为了消化这些商业，项目利用毗邻云南阜外心血管医院的条件，结合昆明发展大健康产业的背景，现在整体被包装为泊心湾健康产业园，目前也在积极招商当中。

泊心湾健康产业园也有大量保租房

清河居虽然是五华区首个保租房项目，也是目前昆明整个城西片区唯一的保租房，可是因为租金并不算便宜，出租速度可能会比较慢。而且五华区后续还有大量保租房，包括清河居也还有上百套保租房源，而泊心湾健康产业园的保租房就更多了，公开披露的就有1500套。

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