买豪宅的人有两个典型误区，把总价超过2000万，面积数超过144平的房子，当做豪宅。

按照这样的标准，南山白石洲的绿景璟庭就被很多人说成了豪宅，180多平的面积，总价超过2000万。

绿景白石洲璟庭在去年开盘，现在还在卖，我因为说这个楼盘，被很多人黑——到底是买房子的人黑我，还是卖房子的，不必多说。我说这样的盘，大家可以两三年以后再看一次，是否应验。

绿景璟庭的优点是什么？

2000万总价的业主，你想踮踮脚，去深圳湾买套90平的入门级豪宅，比如鸿威海怡湾，90平的三房一卫，你觉得委屈。

龙岗也有豪宅，价格便宜，但你知道龙岗太偏，豪宅没有希望。

刚好，绿景璟庭在南山，2000多万就能买套四房两厅，还在白石洲好地段，紧挨华侨城、红树湾。人家说，这种大面积、高总价，还是豪宅！

买的时候，你觉得很值。

可是如果你能在买之前，自己亲自去看一看就好了。

74层的绿景璟庭，网上甚至有传言说，它的电梯非常智能，可以线上预约使用——

电梯可以线上预约，大家好好想一想，这是优点还是缺点？

这让我想到有的楼盘，因为购房者担心噪音问题，对外宣传房间配备三层隔音玻璃——这种说辞，到底是真实的优点，还是把硬伤包装成了优点？

绿景璟庭北边有个盘，叫香山美墅，便宜的16万/平，贵的20多万/平，还有人说，绿景璟庭和它们有倒挂。

再往北还有个盘，叫香山里，单价也有10多万/平，也有人说倒挂——可是这种倒挂到底是真还是假？

所以买豪宅的坑在哪里？

你的钱不算多也不算少，够得着豪宅却又不能随便挑豪宅，自以为能在面积和豪之间求得平衡，却不知道市场到处都是抓你这种心理漏洞的房子。

绿景白石洲璟庭不是豪宅。

香山美墅和香山里是华侨城的真豪宅。

可是即使是华侨城的真豪宅，也会因此受冲击，我在《豪宅沙龙》就碰到一些香山美墅、香山里的业主，他们要把自家的房子卖掉，追新绿景白石洲。

这是买豪宅的第二个坑，即使你买的是真豪宅，因为片区或片区附近的局部供应变化、热点变化，甚至哪怕因为一个“谎言”，房价也会持续受冲击。

真正专业的人知道什么是真豪宅，什么是伪豪宅，什么是普通住宅大户型——可是别人呢？

别人就会想，你们挨得不远，那个“豪宅新盘”才卖12万/平，你这个豪宅凭什么卖16万/平？

买豪宅的同学，请务必看一看绿景白石洲璟庭。

看一看什么是豪宅的判断标准——面积不是判断豪宅的标准，90平的豪宅也是豪宅，200平的普通住宅叫普通住宅大户型。

豪宅的豪不体现在面积上面，也不体现在价格上。比如龙华的圣莫丽斯，单价9万多/平，比很多南山的普通住宅还便宜，可是圣莫丽斯属于豪宅。

当然圣莫丽斯只属于龙华的豪宅，不属于特别值得买的豪宅，这是另一个话题。

再看一看什么样的情况会影响真豪宅的价值——资源会影响，定位会影响，供应量会影响，“市场偏见”也会影响。

即使你要买或者已经持有的是真豪宅，假如受到上述影响，同样要规避风险。