2024年，南宁楼市买房政策加码，越来越多人考虑首改或改善置业。

在南宁，哪里是改善置业的优选？

如题，大V君推荐五象。为什么？

青秀，虽然是传统的改善区域，但学区优越的楼盘普遍房龄较高，上车门槛更高，部分产品亟待更新。而西乡塘、兴宁等不少板块改善基因不足。

五象，经过19年建设更符合新质改善的需求。如今1.1万元/㎡起就能在买到核心区优质改善盘，近日五象核心区高端改善盘抛出15999元/㎡起的特惠房引爆楼市。

政策够好，房价够平，产品更靓！五象迈入了改善时代。

2024年，五象迎来改善置业的最佳时机。

都知道房价普遍降，但真正盘点下来后，才发现原来改善置业是那么让人动心，一轮比一轮刺激。

图 | 五象部分改善楼盘打出的特价房

五象万象汇旁的五象湖1号，10599元/㎡起。

五象湖的央玺人才房，1.3万元/㎡起。

五象三中板块的未来悦，大平层13999元/㎡起。

五象三中旁的万科瑧湾悦，近期也打出15999元/㎡起带精装的特惠价，要知道这可是卖到2万+的豪宅。

曾经，1.1万元/㎡只当是普通住宅价格，如今也能够得着高端改善项目。五象湖东的万科翡翠中央，清尾盘的时候出现了10999元/㎡起价格，有渠道甚至打出“9”字头的价格。

图 | 中介朋友圈发出的万科珈蓝特价房

这怎能让买房人不心动？

做中介多年的老高，带看的客户不在少数，最近带看的客户都是冲着改善而去。对比相同的产品，更多人还是愿意在五象。

问及原因，一是价格更好，二是环境更优。

“很多改善客户不是第一次买房，资源配套自然心里有底，但是在更优的价格面前，城市界面、小区及户型的舒适度，五象不少项目都更占优势。”

一位刘女士流连多个楼盘，最终下定决心买下五象湖三中旁万科瑧湾悦一套175㎡的房源。

“单价1.6万元/㎡，在青秀这样的小区2万+以上。以前我们以为，只有边缘板块会降价，没想到核心地段的楼盘价格也这么优惠。”刘女士表示。

她说，买房看的是舒适度，还有就是确定性和成长性，目前五象的改善楼盘就很符合这样的需求。

与刘女士相似，不少改善置业的购房者伺机而动，既想要核心地段的资源，又期待未来的成长潜力。目前看来，核心板块的楼盘是多者兼具的最佳选择。

图 | 6月威宁青运村现场人气

今年以来，不同城市继续积极出台楼市优化政策，改善置业热度出现明显上涨。降首付比例、降商贷利率、降公积金利率，营造了当前最为宽松的购房环境，一定程度提振了市场热度，刺激需求入市。

相关数据显示，2023年以来，120㎡以上的大户型新房热度占比逐渐上升。对于二、三线城市来说，120~150㎡新房的找房热度占比逐渐超过90~120㎡户型，改善型购房需求正成为主流。

图 | 改善产品占比提升（来源：安居客研究院）

大户型热度占比提升，说明当前环境下，改善型需求的释放正在逐渐成为带动市场上行。

可以说，现在是前所未有的低成本买房时刻，也是改善置业者入手优质好房的绝佳时机。从小换大、以旧换新是改善置换的置业趋势。

五象建设19年，如今迎来高端改善“窗口”。

从城市界面看，五象成为南宁都市化立面的代表之一。

从2006年起，五象建设配套先行，走过19年的新区，如今基础配套建设的全面落地，宜居属性逐渐得到凸显。

图 | 五象总部基地

看灯火通明的五象湖沿线楼盘，人山人海的南宁之夜，烟火气十足的街道夜市，什么“空城”“鬼城”早已是过眼云烟。

图 | 五象湖夜景图

图 | 南宁之夜人气火爆

如果问身边的朋友，可以发现越来越人住进了五象。这里发展得越来越成熟。

作为南宁重点打造的板块，五象不缺配套，双向四车道是最基本的配置，而学、铁、商、湖、医、园等资源都丰富，且资源能级够高。

图 | 五象湖板块

五象湖公园、广西体育中心、广西艺术文化中心、万象汇、宜家等商业、文化、娱乐、旅游配套于一体，已然成为南宁城市居民的日常购物、看演唱会、公园跑步、体育休闲的首选去处。

图 | 宜家家居

就拿地铁和学校来说，比无论密度还是优质程度，都十分高过其他区域。

地铁，地铁2、3、4号线已开通，未来还有规划的S0环线，未来丰富交通轨道出行方式。因此你能看到，即便是豪宅门口也能轻松实现地铁出行。

学校，目前三中五象校区、十四中五象校区、四中、天桃实验学校、二中青运校区、新民实验中学（在建）、五象实验一小、五象实验四小、滨湖路小学、秀田小学等名校已投入使用。学校的软件、硬件配套，都以高规格打造。

据媒体报道，截至今年6月，五象新区核心区建成区面积达79.5平方公里，建成三甲标准医院5家、建成80多所优质中小学校、6所高等院校。

图 | 南宁市域城镇空间格局图

而更大的版图，还在等着五象。

去年底，经开区并入五象，五象新区的版图进一步扩容。

如今，五象新区集聚了中国（广西）自由贸易试验区、面向东盟的金融开放门户南宁核心区、南宁临空经济示范区、南宁综合保税区等9个国家级重大开放平台。

未来的五象，还有更大的上升空间和成长空间。

买房看地段，不论市场环境如何变化，都是楼市置业亘古不变的黄金法则之一。

在房子回归居住属性的市场转变下，“不缺房但缺好房”的购房者更加关注改善，市场改善置业需求持续凸显。

代表着改善产品力的项目，自然关注度水涨船高。

改善置业，有几点值得注意。

1、城市核心区域或高价值板块。

当前房地产市场加速分化，往城市核心区域或高价值板块置换集聚，一是可以实现生活品质的切实升级，二是可以成为楼市稳预期的长期受益者。

五象湖、总部基地等，这些板块都是兼具成熟区位、完善配套、优质资源，让高端改善客群享受生活系统性升级。

2、考虑从家的享受到社区的享受。

高端改善客户以三代家庭为主，要注重健康舒适的生活方式，特别是可满足各个家庭成员所需的全龄化配套，如儿童及老人活动场地，泳池、慢跑道、运动场地等。

私人会所增加便捷性和尊贵感，同时对物管服务颗粒度的要求日益提升，一个高端改善楼盘在日常生活细节中，应有相关定制式服务。

3、有尊贵、舒适、悦己的居住体验。

千金难买“心头好”。随着高端改善需求逐步回归居住属性，产品力越来越成为购房者重要的衡量指标。

阔绰气派的方厅、观景阳台、全景落地窗，主卧必须配备衣帽间与卫生间，书房、茶室、储物或儿童活动室等多功能空间是必备的悦己空间。

图 | 餐客厅一体化设计

品牌房企的项目，因其良好的口碑和信誉，更容易获得购房者的青睐。他们自身的产品迭代能力强，也可快速提升高端改善盘的产品力和居住体验。

纵观五象改善市场，不论是刚改还是豪改，这几年都相继涌现了重量级作品，而地处核心地段高品质豪宅价格坚挺，呈现出较好的成长性和保值性。

五象三中板块的阳光城光明未来悦，且不说项目周边聚集密集的铁学湖商资源，近几年，三中五象校区、新民实验中学（在建）等学校不断落址，无形中为楼盘价值加分。

2023年交付后，凭借硬核兑现力，交出了五象核心区“2万+”高端盘的既视感，超预期交付让他在南宁楼市名声大噪。

图｜未来悦实景

图｜未来悦空中网球场

从外立面看，楼盘的高窗墙比的高级脸；园林是以新加坡国际花园为蓝本而打造的休闲度假酒店风。项目内配套“超集生活综合体”三级立体主题会馆，泛会所、书吧、高端会馆、击剑馆、星空泳池、空中网球场等都已建好。

全屋国际大牌建材精装，这些在顶级豪宅上都是极少见的配置。

图 | 未来悦园林实景

五象总部基地的威宁青运村，是一个纯改善盘，无任何回迁安置房源，没有100㎡以下小户型，入市以来门槛一直不低。买房的人，多是高知群体、周边企事业单位员工，圈层十分纯粹。

项目配建有“二中+天桃”双名校，吸引更多高净值人群的汇聚。

图 | 威宁青运村实景

五象三中旁的万科瑧湾悦，可谓五象改善“天花板”，经过两次交付，有辨识度的公建化立面及服务、配套，把高端改善楼盘的价值感和高级审美的气质充分发挥。

约3000㎡的下沉式会所，聚集健身房、私宴厅、室内恒温泳池、茶室、SPA间、雪茄吧、书吧等，让业主尊贵的身份感。

图 | 万科瑧湾悦实景

五象湖核心的中海湖上景明，也是高端改善项目的畅销代表之一。它不但南面看湖，还东面看湖，270°看是“五象湖天王独一份”的优势。

图 | 中海·湖上景明效果图

纯粹高端的公建化立面、高定会所、星级酒店式地库、新加坡式园林以及容积率2.5上的大户型，纯粹的改善及品质，对于城市改善精英人士而言十分难得。

图 | 中海湖上景明实景

核心板块的广旅湖峰尊府，占据五象湖、五象岭和五象总部基地围合的五象“钻石三角”，公建化外立面、高端会所、一梯两户或一梯一户的设计，嫣然一派大宅气场。

图 | 广旅·湖峰尊府外立面效果图

图 | 广旅·湖峰尊府下沉会所效果图

新入市的轨道云著，以优质的产品力赢得市场认可。

而北投溪境、北投时代、未来方舟、交投和顺学府等，也是改善楼盘的优选项。

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第一站，我们将走进阳光城光明未来悦，敬请关注。