随着前日拍到摇号阶段的5个地块最终花落各家，宁波作为2021年度最后“集中土拍”城市在2022年的年初摇出了一个小意外，也摇出了一副2022年的新局面。

前日昨天参加土拍的开发商有国企打头阵，华润、招商、绿城、中铁建、建发、宁波开投、中海、保利、宁波城投，中信城开、中建国际、厦门国贸纷纷参与。也有荣安、温州时代、奥克斯、新希望、龙湖、伟星、金地、江山万里、大家、越秀、万科、东投、锦亿、仑江这样民营为主的开发商。土拍第一天以国企央企为主，部分联手绿城这样的“民营”企业，第二天民资企业表现意外亮眼，估计也能预示未来土拍大趋势。

新希望以总价19.88亿元，楼面价17208元/㎡，溢价率14.72%，拿下鄞州区下应地段YZ04-06-f2地块。地块有不错的教育资源，路网通达，值得一提的是，地块距离规划地铁8号线约800米，优势明显。未来地块毛坯均价不得高于29200元/㎡，毛坯最高单价不得高于32120元/㎡，车位不高于20万元/个。约1.2万/㎡的差价能保证较大利润空间和较好产品品质。

大热的鄞州公园，地段条件优越，由伟星竞得。总价21.76亿元，楼面价25822元/㎡，溢价率14.77%，也是这批次土拍中地价最高的一宗。显然一旦能够打造一块城市牌面之作，未来将给予这家房企在宁波发展的强大支点。

集中出让完美落幕，出乎意料的是，除了前日央国企的兜底，各家陪跑，今天的c位妥妥的是民营房企。以为假表演，却是真动手，拿地积极性高涨，这场拍在2022年的2021年度土拍引燃市场。

经济疲软，降息降准在望，预计流动性在未来并不会成为过大限制。政策松绑，官方发话，此时抢得一步先机，或许有一丝冒险，但显然逐利的民营房企想借此搏一把“活下去”也“赚一票”的希望。而未来，即将到来的2022年度土拍也将大概率接过宁波土拍的火种继续“烧”下去。

观点君苦口婆心了很久，该着急的真得着点急了。

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