8月初的大盘突然风云突变，美股、欧洲、日本全面下跌，日本更是跌到熔断，几天时间跌掉一年的涨幅。目前看起来，这一波全球大动荡刚刚开始，后续如何发展还很难讲。

回到大A，也并不乐观。虽然7月最后一个交易日A股迎来了久违的大涨，但A股整体下跌的趋势并未扭转。上证指数在7月下跌了0.97%，深证成指的跌幅则达到-1.07%。

在大盘一路下跌的恶劣环境下，REITS板块表现出了良好的稳定性，REITS指数在7月上涨了0.08%。进入8月，虽然国内外股市动荡加剧，但REITS板块仍然保持了稳步上涨的势头。

REITS板块近期的良好表现源于其业绩的相对稳定以及高额分红，在不确定的市场环境下受到低风险偏好投资者的追捧，表现出强于大盘的走势。

但REITS包括很多个行业，其走势并不是铁板一块。例如高速公路REITS和仓储物流REITS在整个7月的表现就并不太好，总体有所下跌。

与此对应，过去一段时间走势最强的REITS板块当属保租房类REITS。北京保障房REIT在7月的上涨幅度达到7.68%；厦门安居REIT在7月的上涨幅度更是达到10.50%。事实上，整个保障房REITS板块在2024年都一直保持着上涨的趋势，总上涨幅度已经接近50%。

保障房类REITS大幅度上涨之后，隐含的内部收益率水平已经有所下降。2024年初时，保障房类REITS的内部收益率水平超过5%；到了今天，保障房REITS的内部收益率水平已经降到3%左右。

相对于不断下降的存款利率以及理财产品收益率，这样的收益率水平仍然有优势，但性价比已经降低了很多。如果已经持有保障房REITS，可以继续持有。如果还没有买入，可以考虑买入其它更有性价比的品种，例如能源或产业园类的REITS。