1.房屋权利状：确保卖方拥有房屋的完整所有权，避免因房屋权利不清晰导致的交易纠纷。在签署合同前，应详细查阅卖方的相关证件和证明材料，如房产证、户口簿、原始购房合同等。

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2.房屋抵押和查封情况：被抵押或查封的房屋不能转让，或转让后无法办理过户手续。购房者应与卖方一起去房产部门查询房产的备档，确认是否存在被抵押或被查封等情况。

3.隐性共有人：婚后夫妻双方共同出资购买的房屋为夫妻共有财产，卖方配偶也需签署买卖合同。避免因共有人未签字导致的合同无效纠纷。

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4.租赁问题：存在租赁关系的房屋在交易中可能会遇到“买卖不破租赁”的问题，买方需了解租赁合同期限及承租人是否愿意及时搬迁。此外，承租人享有优先购买权，买方应取得承租人放弃优先购买权的书面声明。

5.税费问题：了解二手房交易中涉及的税费，特别是卖方可能需要承担的税费。某些情况下，个人所得税可能高达房价款的20%，购房者应提前了解相关税费知识。

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6.土地使用权：注意土地使用权的期限、性质和用途。土地使用权到期后可能需要补交续期费用，购房者应了解相关政策和费用。

7.资金安全：进行资金监管，确保交易资金的安全。通过第三方机构监管资金，保证交易成功后再划转给卖方。

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8.贷款风险：了解相关贷款政策和自身信用状况，确保贷款能够顺利获批。合同中应约定贷款不足部分的现金补足条款。

9.学区房问题：购买学区房时，了解学校的招生政策，确保购房条件和学校入学要求相吻合，避免重金买房却无法入学的情况。

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10.市场波动：二手房市场的价格和交易量可能会受到市场波动的影响。购房者应关注市场动态，避免在市场不稳定时盲目入市。

11.中介机构：选择信誉良好的中介机构，避免因中介不规范操作导致的交易风险。中介可能会影响房屋报价和信息的真实性。

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#深度好文计划#12.政策变化：购房政策可能会发生变化，影响购房者的购房资格和条件。合同中应约定因政策变化导致的合同解除条款。

通过综合考虑这些因素，购房者可以更加明智地做出符合自己需求和财务状况的购房决策。