中国的学区房马上会迎来一个巨大分化，会被分为两类，一类价格会长期坚挺，一类会开始快速下跌。

最近，杭州顶流学区房价直接腰斩亏六七百万，还上了新闻，但是这并不是说所有的学区房以后都要完了。

那么，普通人应该怎么选学区房呢？

全世界的学区房只有两种逻辑，一种是因为学区好所以房价贵，第二种是因为房价贵所以学区好。

你可能看不明白这有啥区别，我为你举例子讲解下你就知道了。

第一种呢，就是像韩国、法国这种国家，教育不公平，好学校和坏学校的差距非常大，家长不得不花钱去解决。

这种模式有一个特点，就是很多学区房买了它不是为了住，房子本身很小很破，不适合住，但是就是有一个学位，所以价格就很高，家长买的不是一个房子，而是一个学位，本质就是掏钱解决教育不公平。

第二种就是像美国、日本这类，学区也贵，但是价格并不离谱。

美国的公立学校资金来源主要是靠周边居民交的税，所以周围的房价越高富人越多的时候，交的税就会越多，学校的经费就会越充足，等于说富人区的学校就有钱去招好老师。而且富人家长的学历本身就偏高，孩子的基础会好一点，最后成绩也不会太差。

你只要教过孩子，应该就能听懂，教育本身能做的非常少，能不能学好，主要还是看小孩的天赋，所谓的好学校不一定是教学方法有多好，主要是他的生源都是挑选出来的，这样挑出来的会学习的孩子在一起，本来就容易形成学习的环境。

所以第二种模式是由于房子本身就好，所以住户的质量提升了周围学校的质量，这种模式的特点就是这些房子本身的居住体验就很好。

贵的原因是房子好，然后才让学区变好了，这一类的国家有一个特点，就是教育资源相对比较均衡，教师的轮岗、公立的质量做的都不错，差距不会太大。

而我们未来中国的教育是会越来越公平的，越公平的话，学区的价格肯定会更低。

所以，凡是只把学区当做卖点的房子，以后会越来越难卖，反而是本身品质好，里面还带有一定学区属性的房子能够坚挺。

而且，中国的学区房未来还有两个变化。

首先是教育门槛越来越低，孩子少学校多是必然的。

2022年，幼儿园关了5000所，是15年以来首次减少，然后学前幼儿园的总数全国减少了170万，而且今年减少的会更多。

那么很明显，3年以后小学入学的孩子就会跟着减少，然后就是初中生变少，高中生变少。

我们就说杭州，2017年的时候，杭州户籍儿童出生约10.95万人，2021年下降到7.16万人，2022年没有官方数据，但是总的趋势大家心里都明白。

也就是说2023年上学的孩子是10.95万，到了2028年的时候可能就只有7.16万，学生变少了，但是2022年中国教师数量却增长了36万，以前是孩子找学校上，因为学校是资源，未来是学校未来不倒闭，老师为了不失业，会变成学校去找孩子上学。

那么孩子在未来就是资源，所以上学这件事以后会越来越简单。

第二就是，学历的作用会越来越来低，不是说就是没用了，即使是现在的欧美发达国家，名校的毕业生收入还是会高一些，但是相对的只靠学历改变命运就不大可能了。

人力资源和社会保障部的数据显示，今年我国高校毕业生人数达到1158万。这是继去年之后，国内高校毕业生数量再次破千万。这其中，更吸引人眼球的是在北京市的28.5万名高校毕业生中，硕博毕业生人数首次超过本科生，这在全国尚属首次。

再结合近年来一直曝出的北大、清华博士报考中学教师、报考城管队员等消息，人们想到的不是就业困难，而是学历贬值。

更多令人震惊的消息没有被媒体曝出而已，比如，为数不少的985高校的研究生数量已经超过本科生。这意味着未来涌入就业市场的一大波人，相当数量的直接就是有着学历优势的研究生。

此外，来自各个新型就业市场的数据说，眼下送外卖、送快递的本科毕业生，也已经到了一个相当高的比例。而在此前，大学生从事类似职业是难以被接受的选择。

毋庸置疑，学历贬值的现象，正在成为一个难以回避的社会现实。

在未来，教育越来越公平，职场也越来越公平，那原本能决定命运的学区房的资格就没有足够的理由继续炒下去了，反而是核心区域本来就很适合居住的房子开始有了价值。